רחוב קיציס בהדר יוסף הוא בין חלוצי תמ"א 38, כאשר הבניין השני שעובר תמ"א 38/1 יוצא כעת למכירה וחושף בפנינו את עליית הערך שחלה בשנים האחרונות על הנכסים ברחוב. בכמה עלה שווי הדירות הקיימות בפרויקט ובאילו סכומים נמכרו הדירות חדשות? כל הפרטים בסיקור שלפניכם
תמונה: הבנין ברחוב קיציס // יחצ
עד כמה השביחו את עצמן דירות שעברו תמ"א 38/1 בהדר יוסף ובכמה נמכרות דירות חדשות בפרויקט?
הבניין המדובר, ברחוב קיציס 2 , הוא הבניין השני ברחוב שעובר תמא ובהמשך צפויים מבנים נוספים ברחוב להצטרף לפרויקטים להתחדשות עירונית. הבניין המדובר בן ה-7 קומות נבנה בתחילת שנות ה-70 והוא כולל 28 דירות של 3 חדרים בשטח 65 מ"ר כל אחת, על מגרש גדול יחסית, של כ- 1600 מ"ר. בעקבות הפרויקט יכלול הבניין 10 קומות בשילוב עם הקמת חניון תת קרקעי, מה שלרוב לא קיים בפרויקטים במסלול חיזוק (תמ"א 38/1). בנוסף על חיזוק והגדלת הדירות הקיימות, נבנות תוספות של 13 דירות, בהן 3 דירות גן, 2 פנטהאוזים ו-8 דירות רגילות, החניון התת קרקעי יאכלס 21 חניות לטובת הדירות החדשות, זאת בנוסף ל- 17 החניות הקיימות. בימים אלה הושלמה הקמת החניון, כאשר הצפי לסיום הבניה הוא באביב 2021.
ערך הדירות ברחוב הכפיל את עצמו
על פי נתוני רשות המיסים, בשנת 2015 נמכרה דירה ברחוב קיציס בסדר גודל זה (65 מ"ר) בסכום של כ- 1.5 מיליון שקלים, בשנת 2017 נמכרו דירות ברחוב קיציס ב- 2.3 מיליון, כשהמחיר כבר גילם במידה רבה מאד את התמא ובהתאם את עלית הערך של הדירה.
על פי ההערכות היזם, בעוד כשנתיים- שנתיים וחצי, לאחר סיום הפרויקט, דירה קיימת בבניין (לא משופצת) תימכר בסדר גודל של כ- 3.1 מיליון שקלים כאשר הדירות החדשות צפויות להגיע לשווי של כ- 4 מיליון.
כמה תעלה דירה חדשה בפרויקט?
על מנת לסבר את האוזן, הנה כמה מחירים של דירות שכבר נמכרו במסגרת הפריסייל בבניין – 2 דירות 5 חדרים, בגודל של 108 מ"ר נמכרו האחת במחיר של 3,300,000 שקלים והשנייה ב- 3,340,000. 2 דירות נוספות נמכרו בימים האחרונים במחיר של 3,430,000 ו- 3,350,0000. כמו כן, בבניין ייבנו 3 דירות גן של 4,5 חדרים, המוצעות למכירה במחיר של החל מ 3.8 מיליון שקלים.
נדב משה, מנכ"ל משותף בחברה הישראלית להשבחת מבנים, הבונה את הפרויקט, אומר כי: "בפועל אנו בונים בניין חדש כאשר לא יישאר שריד לבניין הישן. התמורה לדיירים היא חסרת תקדים. בעלי הדירות קיבלו ממ"ד 12 מ"ר ברוטו , חדר נוסף של כ 10 מ"ר, מרפסת שמש, ועוד תוספת של 10 מ"ר לא בגמר מלא. כל הדירות היו 65 מ"ר ונהיו 100 מ"ר. מעבר לחיזוק היסודות, הבניין עצמו מתחדש לגמרי כלפי חוץ והדיירים יזכו ל 2 מעליות חדשות, חדר מדרגות חדש מוגן ולובי קומתי בכל קומה".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
