עיריית תל אביב מקדמת פינוי בינוי בשכונות נווה אליעזר ושפירא, וממליצה על תכנית ביפו ג'

למעלה מ-800 יח"ד בשתי תכניות התחדשות בתל אביב בדרך להפקדה: הוועדה המקומית צפויה לדון לאחר החג בהפקדתן של תכנית התחדשות בשכונת נווה אליעזר בדרום מזרח העיר, המציעה 574 יח"ד; ותכנית התחדשות במתחם אייזיק חריף-שמחה הולצברג ביפו ג', שבה מוצעות 292 יח"ד. גורמי המקצוע באגף התכנון ממליצים על הפקדת התכניות. בנוסף, הוועדה צפויה לדון בהמלצת גורמי המקצוע לתת תוקף לתכנית "הפרדס הקטן" בשכונת שפירא, המציעה 294 יח"ד.

25 קומות ברחוב לובוטקין
תכנית התחדשות מרחב תכנון 4 בשכונת נווה אליעזר מציעה התחדשות על שטח של כ-17.9 דונם, בין רחוב תקוע ממזרח, רחוב צוקרמן מדרום ורחוב צביה לובוטקין ממערב. שכונת נווה אליעזר היא שכונה מתחדשת בדרום מזרח תל אביב. 

בתחום התכנית קיימים שבעה מבני מגורים ובהם סך של 232 יחידות דיור קיימות. ארבעה מבנים טוריים בני חמש קומות ממוקמים לאורך רחובות צוקרמן וצביה לובטקין, ונכללים בתכנית כמיועדים להריסה. שלושה מבנים נוספים בני ארבע קומות ממוקמים לאורך רחוב תקוע, ומיועדים לחיזוק, שיפוץ, מיגון ותוספת זכויות בנייה בהתאם להוראות התכנון התקפות. בנוסף, לאורך רחוב תקוע מצוי מבנה נוסף ברצף הבינוי הקיים, שאינו נכלל בתחומי התכנית.

התכנית מציעה 574 יח"ד (תוספת של 342 יח"ד) בשטח ממוצע של 77 מ"ר פלדלת (95 מ"ר ברוטו). התכנית מציעה 3 טיפוסי מבנים: 3 מבנים חדשים בני 9 קומות, 3 מבנים חדשים בני 12-15 קומות, 3 מבנים חדשים בני 25 קומות. התכנית תוספת שימושים מידתית למסחר ושטחי ציבור מבונים בקומות הקרקע של מבנים בני 25 קומות הפונים לרחובות צוקרמן ולובטקין. גורמי המקצוע בעירייה ממליצים להפקיד את התכנית. 

יזם: הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב. מתכנן: אדר' אנטון סנדלר, אדר' עמרי בורנשטיין.

התחדשות לדירות חלמיש
תכנית ההתחדשות במתחם אייזיק חריף – שמחה הולצברג ביפו ג', מציעה התחדשות על שטח של 8.2 דונמים, בתחום התוכנית קיימים 7 מבני מגורים בני 4 קומות על קומת עמודים, שבהם 104 יח"ד בשטח ממוצע של 74 מ"ר. הבינוי הזה מועמד להריסה. כ-80 מדירות במתחם הן בחכירה לדירות בהסכם חכירה מול חברת חלמיש. רוב הבניינים נבנו בשנות ה-70 למעט שני מבנים אשר תוכננו בסוף שנות ה-80 ונכללו במרחב התכנון על מנת לאפשר רצף תכנוני וייעול תת הקרקע.

במקום הבינוי הקיים, התכנית מציעה 292 יח"ד ב-4 מבנים בני 9 קומות וכן מגדל בן 28 קומות. עשרה אחוזים מתוספת יחידות המגורים יוקצו עבור דירות בהישג יד בשכירות מפוקחת ובהנחה של 40 אחוז לתקופה כוללת שלא תפחת מעשרים וחמש שנה. גורמי המקצוע ממליצים לוועדה המקומית להצטרף כמגישת התכנית לאור חשיבות התכנית להתחדשות המבנים ושיפור המרחב הציבורי ולאשר את התכנית להפקדה.

יזמי התכנית: אלברטו גבסו ובניו בע"מ. אדריכל: גדעון בר אוריין – בר אוריין אדריכלים בע"מ.

שכונת שפירא: עוד 52 יח"ד לפרסם הקטן
בנוסף, הוועדה המקומית תדון בהתנגדויות לתכנית הפרדס הקטן בשכונת שפירא , המציעה 294 יח"ד, וגורמי המקצוע ממליצים לאשרה. 

תכנית הפרדס הקטן, שפירא ממוקמת במרחב שבין הרחובות קיבוץ גלויות מדרום, חיל השריון/כוכבי יצחק ממזרח, האסיף מצפון וישראל מסלנט ממערב. מדובר בשטח של 19.3 דונמים.  מטרת התכנית היא התחדשות המרחב על ידי קביעת זכויות בניה לבניה חדשה. בתחום התוכנית קיימים כ-5 מבנים בבניה נמוכה ובניה ארעית, מרבית הקרקע פנויה מבינוי. התכנון המקורי הציע את הריסת המבנים הקיימים והקמת 242 יחידות דיור בשישה בנייני מגורים בגובה של 8-19 קומות ושלושה בנייני תעסוקה בגובה של 6-19 קומות, הכוללים 21,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר.

בתום סבב ראשון של התנגדויות, שהתקיים לפני כשלוש שנים, הוחלט להמיר חלק משטחי המסחר למגורים, ולהוסיף 52 יח"ד, ללא תוספת שטחי בניה בכלל התכנית, למעט תוספת שטחי מרפסות בסך 624 מ"ר לדירות המגורים. בעקבות השינויים, התכנית עולה כעת לסבב שני של התנגדויות לפי סעיף 106. נגד השינויים הוגשו שורה של התנגדויות, וגורמי המקצוע ממליצים לקבל חלק מהן ולתת תוקף לתכנית.

יזם: ועדה מקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו מתכנן: אילה רונאל.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן