banner
אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

בגלל נתב"ג: צומצמו 140 דירות במתחם פינוי בינוי באור יהודה

אושרו שני מתחמי פינוי בינוי של החברות אזורים וצליח רוטשילד ברמת גן. באור יהודה הוחלט להנמיך את הבנייה בגלל מגבלות רשות התעופה

זיו גולדפישר 29.03.2023

מעקב מגדילים: הוועדה המחוזית בתל אביב אישרה להפקדה שתי תכניות פינוי בינוי ברמת גן, הכוללות כ-400 יח"ד בסך הכל. מדובר בתכנית ברחוב אחד העם ובתכנית במתחם התקווה/מעלה השואבה. בנוסף, הוועדה דנה בתכנית התחדשות במתחם המלבן באור יהודה, וקיצצה את מספר יחידות הדיור בה ב-140 בגלל מגבלות של בנייה לגובה שקבעה רשות התעופה האזרחית (רת"א).

תכנית פינוי בינוי ברחוב אחד העם ברמת גן, ששטחה 11.3 דונמים, כוללת פינוי והריסת 4 בנייני מגורים בני 3 קומות (12 יח"ד בכל בניין) וסה"כ 48 יח"ד קיימות, וכן מבנה ציבור. מדובר במבנים נבנו בשנות ה 50 של המאה הקודמת, בצפיפות נמוכה, מצבם הפיזי רעוע ובחלקם בוצעו הרחבות. במקומם, מציעה התכנית בנייה של 154 יח"ד בשני בניינים בני 22 קומות כל אחד (מכפיל 3.21). 

הוועדה החליטה על הפקדת התכנית בתנאים. בין השאר, הוועדה קבעה כי סך יחידות הדיור לא יעלה על 150 יח"ד. מתוכן, 20 אחוז יהיו בשטח שלא יעלה על 65 מ"ר כולל ממ"ד. בדירות שגודלן מעל 100 מ"ר ולא יותר מ- 10 אחוזים מכלל הדירות, תינתן אפשרות לדיורית (דירה עם יחידת דיור נפרדת).

את התכנית יזמה חברת אזורים, שהגישה אותה יחד עם הרשות המקומית. עורך התכנית הוא עמיקם ודעי ממשרד גיורא גור ושות'. 

תכנית פינוי בינוי במתחם התקווה/מעלה השואבה בשכונת הגפן ברמת גן כוללת פינוי והריסה של שבעה בנינים קיימים בני 3 קומות הכוללים 89 יח"ד והקמת 250 יח"ד בשני מגדלים בני 28 קומות (מכפיל 2.8). גם כאן, הוועדה אישרה את ההפקדה בתנאים. בין השאר קבעה הוועדה כי לפחות 20 אחוז מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח שלא יעלה על 63 מ"ר שטחים עיקריים. לפחות 20 אחוז יהיו דיור מכליל בשטח שלא יעלה על 38 מ"ר שטחים עיקריים. גם כאן, בדירות שגודלן מעל 100 מ"ר ולא יותר מעשרה אחוז מכלל הדירות תינתן אפשרות לדיורית. את התכנית יזמו חברת אביב התחדשות עירונית במעלה השואבה וקבוצת צליח רוטשילד מימון והשקעות. עורך התכנית הוא רן בלנדר. 

אור יהודה: מספר היח"ד צומצם ב-140
פינוי בינוי מתחם המלבן – אור יהודה עלתה לדיון נוסף בוועדה, לאחר שהוחלט להפקידה בתנאים לפני יותר משנה וחצי (יולי 2021). התוכנית, יוזמת הרשות המקומית והרשות להתחדשות עירונית, כוללת 852 יחידות דיור, מתוכן כ-170 דירות קטנות, שיוקמו ב-15 מבני מגורים חדשים בני 8 עד 23 קומות, זאת במקום 150 יחידות דיור הקיימות כיום במתחם ב-13 מבנים וותיקים בני עד 4 קומות (מכפיל 5.68).

הוועדה המחוזית החליטה בדיון קודם להפקיד את התכנית בתנאים. בדיון שנערך השבוע התברר כי רת"א לא אישרה את גובה הבינוי שהציעה התכנית, בגלל מגבלות שנובעת מקרבה לנמל התעופה בן גוריון, בהתאם להוראות תמ"א 4/ 2 (תכנית המתאר לנתב"ג). בעקבות זאת, הוחלט להגביל את גובה הבנייה עד ל-15 קומות, ולצמצם בהתאם את מספר יחידות הדיור ל-711. התוכנית נערכה ע"י משרד גלור תכנון ואדריכלות בע"מ.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות