banner
סמי מצלאוי // יחצ | Depositphotos
סמי מצלאוי // יחצ | Depositphotos

סמי מצלאוי: "אני מקווה שהשוק ילמד לעבוד עם החוקים והתקנות החדשות"

על הפחתת היטלי השבחה, מדוע תחום ההיתרים צריך לצאת מהמערכת הרגילה למסלול מהיר במסגרת הוראת שעה ואיזה פרויקט של החברה עשה לו את השנה? "זקן השבט", סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים של חברת מצלאוי וממייסדי ההתחדשות העירונית בישראל מסכם את 2021

מגדילים 29.12.2021

מה היה המהלך שעשה את השנה?
"המהלך שעשה את השנה הוא אישור הרפורמות בתחום ההתחדשות העירונית בחוק ההסדרים. החוק טומן בחובו שינויי חקיקה מעודדים מאוד לתחום, וביניהם הורדת שיעור היטל ההשבחה בפינוי בינוי מ-50% ל-25% וכן הפחתת שיעור ההסכמה הנדרשת של דיירים בפינוי בינוי מ-80% ל-66%. עוד מהלך שאושר הוא האפשרות ליזמים להגיש תביעה נגד דיירים סרבנים וסחטנים. 

"מדובר לדעתי במהלכים בכיוון הנכון שיסייעו באופן ניכר להגדלת הוודאות עבור היזמים והקבלנים. היטל השבחה בשיעור של 50% שהיה נהוג עד כה בפינוי בינוי ההכביד על קידומם של פרויקטים רבים מבחינה כלכלית; הפחתה של ההיטל וכן  האפשרות שהרשויות יבטלו אותו לחלוטין אם הן רואות לנכון, יגדילו את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקטים לטובת כולם. הפחתת הרוב הנדרש לקידום פרויקט פינוי בינוי ומתן עוד כלים לטיפול בדיירים סרבנים גם הם צעדים שיובילו לבנייה של יותר פרויקטים, בהיקפים גדולים, שייצרו עוד אלפי דירות לשוק הדיור".

מה הם הפרויקטים שיצאו לפועל בשנה החולפת?
"החברות מצלאוי ונצבא החלו השנה בביצוע פרויקט הפינוי בינוי הגדול ביותר הנבנה כיום בבת ים. במסגרת פרויקט 'רובע איילון' ברחוב יוספטל ייהרסו 5 בניינים בני 4 קומות עם 240 דירות ישנות משנות ה-60 ובמקומם ייבנו 6 מגדלים בני כ-40 קומות עם 1,078 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור בשטח של כ-25,000 מ"ר. בנוסף, במסגרת השטחים הציבוריים בפרויקט ייבנה מתחם גני ילדים מודרני".

הדמיית פרויקט רובע איילון של מצלאוי ונצבא ברחוב יוספטל בת ים שלושה בניינים ושלושה עתידיים // הדמייה: וויופוינט
הדמיית פרויקט רובע איילון של מצלאוי ונצבא ברחוב יוספטל בת ים שלושה בניינים ושלושה עתידיים // הדמייה: וויופוינט

תחזית אישית שלך לשנת 2022?
"בכל הקשור לתחזית לשנה הבאה, אני מקווה שהשוק ילמד לעבוד עם החוקים והתקנות החדשות של הממשלה בתחום ההתחדשות העירונית ושהיישום שלהם יתחיל להראות תוצאות בהקדם. התחדשות עירונית היא ממש משימה לאומית ויש להתייחס אליה ככזאת. במציאות שלנו יש כיום עשרות אלפי אנשים שגרים בבתים מתפוררים שנבנו לפני 70 שנה, לחלקם הגדול אין תשתיות מינימליות כמו מיזוג אוויר, מערכות חשמל ראויות ואינסטלציה תקינה. עבור רבים מהם התחדשות עירונית היא ההזדמנות היחידה לגור בדירה חדשה, מחוזקת ובטוחה. בשלב הזה מה שהמדינה צריכה לעשות זה להוציא את נושא ההיתרים מהמערכת הרגילה ולהעביר זאת למסלול מהיר במסגרת הוראת שעה, לפני שיהיה פה עוד אסון דוגמת זה שהיה בחולון. אם מהלכי המדינה אכן ייושמו בפועל בתחום, המשמעות היא פוטנציאל לתוספת של מאות אלפי דירות חדשות לשוק, חיזוק אלפי מבנים שמטים ליפול ומתן תקווה אמיתית לדיירים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לרשימת 70 המשפיעים בנדל"ן והתחדשות עירונית >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות