"אירוע משמעותי בעיר": ביקנעם נערכים להפקדת תכנית נוף לכרמל

תכנית התחדשות "נוף לכרמל" ביקנעם עולה השבוע לדיון הפקדה בוותמ"ל עם המלצה חיובית ממתכנת הוועדה. התכנית מציעה 1,637 יח"ד המהוות תוספת של 1,184 יח"ד חדשות על 453 יח"ד קיימות המוצעות להריסה. ראש עיר, רומן פרס, מסר ל"מגדילים": "זהו אירוע משמעותי, שבזכותו תהפוך השכונה הוותיקה לחדשה ואיכותית".

תוכנית תמל/ 2052 "יקנעם – נוף לכרמל" היא תכנית להתחדשות עירונית לשכונה ותיקה בכניסה הצפונית לעיר יקנעם, יוזמה משותפת של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והרשות המקומית. התכנית בשטח של כ-97 דונמים ממוקמת בכניסה הצפונית לעיר יקנעם, בין רחוב התמר ממזרח, לכביש 722 במערב, מציעה תוספת יחידות דיור וצרכי הציבור הנדרשים תוך שילוב בין יצירת מרחב עירוני איכותי ומרווח לתושביו והגדלת היצע ומגוון יחידות הדיור בעיר.

בשטח התכנית יש 453 יח"ד ישנות המיועדות להריסה, שבמקומן מוצעות 1,637 יח"ד. התכנית מציעה התחדשות עירונית במתווה פינוי בינוי ובינוי פינוי בינוי. הבינוי כולל טיפולוגיות וגבהי בינוי מגוונים ממבנים בודדים בבניה של 5-6 קומות, בניה מרקמית בת 10 קומות ומגדלים בגובה של עד 17 קומות. בנוסף מוצעות בתכנית 250 יחידות לדיור מיוחד. הצפיפות ברוטו המוצעת בתכנית: 47 אלף נפש לקמ"ר בכל תחום התכנית (ללא 250 יח"ד דיור מוגן). צפיפות נטו: 42 יח"ד לדונם (כולל הדיור המוגן).

התכנית כוללת 5 מתחמי איחוד וחלוקה מתוכם 4 במתכונת של התחדשות עירונית הכוללים תאי שטח עם מבנים להריסה ותא שטח פנויים מבינוי, ומתחם נוסף הכולל זכויות לדיור מוגן.

מתכננת הוועדה, סיגי בארי, ממליצה להפקיד את התכנית. 

בארי כותבת בחוות דעת תכנונית כי:  "התכנית מהווה נדבך חשוב בתהליכי התחדשות עירונית ויישום תכנית המתאר והמדיניות העירונית למתחם. התכנית משלימה את רשת הדרכים והקישוריות בתוך השכונה לרבות חיבור לכניסה לעיר ומציעה שימוש יעיל בקרקע על ידי עירוב שימושים ופריסה מאוזנת של שימושים שכונתיים, קהילתיים ועירוניים לטובת כלל תושבי העיר תוך מקסום של האיכויות הנופיות והסביבתיות ויצירת מרחבים ציבוריים איכותיים".

ראש עיר, רומן פרס, מסר ל"מגדילים": "מדובר באירוע מאוד משמעותי לעיר. מדובר בשכונה הוותיקה בעיר, עם שיכונים שהוקמו לראשונה אחרי המעברות לפני כ-60, והיום הכנו יחד עם הרשות להתחדשות עירונית תכנית מדהימה שמאפשרת לחדש את השכונה הזאת, ולהפוך אותה לחדשה, איכותית ואטרקטיבית. עבדנו עליה מאוד קשה. יותר קל לבנות שכונה חדשה מאשר ליישם התחדשות בשכונות קיימות. כשבונים שכונה חדשה אז קודם מקימים תשתיות, ויודעים כמה יח"ד בונים. אבל כשנכנסים לשכונה קיימת, צריך לבנות דירות חדשות כדי להעביר אליהם את התושבים שגרים במקום, ואז להרוס את הבתים הישנים ולבנות תשתיות חדשות. זה הרבה יותר מורכב וקשה, ואנחנו שמחים שהגענו לרגע הזה".

בשבוע שעבר אישרה ותמ"ל להפקדה תכנית להקמת רובע מגורים חדש בעיר, רובע המבואות המערביים, המציעה 3,300 יח"ד. תנאי להפקדת התכנית הייתה הקצאת קרקע משלימה להתחדשות עירונית. פרס: "בדיון על התכנית להקמת השכונה החדשה בכניסה המערבית לעיר דרשתי להסויף עוד 650 יח"ד כקרקע משלימה להתחדשות עירונית. זה יאפשר לשדרג את השכונה, להפוך את התכנית לכדאית ולשמר את אופי היישוב עם גובה הבינוי שאנחנו קבענו".

בשבוע שעבר חשף "מגדילים" כי החברה המארגנת רז בר, בבעלותם של שירלי בר ואודי רז, שהחלה לפעול לקידום תוכנית התחדשות בשכונה, קיבלה את התחייבות העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית – לפיה לא יקודם במתחם הליך לבחירת יזם, מה שישאיר את הפרויקט בידיים של החברות שהיו הראשונות בשטח לפעול ולהשיג את ההחתמות הנדרשות. בתוך כך, נודע כי לפחות 4 חברות מהגדולות בתחום ההתחדשות העירונית, מתעניינות בכניסה משותפת עם "רז בר" ו"אשל הירדן" לפרויקט הנחשק.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן