טוענת לעומס על תשתיות עירוניות, זאת לאחר המחוזית כבר קיצצה את היקף הדירות בפרויקט: "קיבולת המגרשים הציבוריים הקיימים מוגבלת"
לאחר שהוועדה המחוזית קיצצה 40 יח"ד מתכנית התחדשות מתחם התחייה בבת ים, מהנדסת העיר בת ים, מיכל מאיר, דורשת לקצץ עוד 45 יח"ד, ולהעמיד את היקף הבינוי בתכנית על 295 יח"ד – קיצוץ מצטבר של 75 יח"ד מהתכנית, שהציעה במקור 370 דירות. המהנדסת הגישה התנגדות לוועדה המחוזית, והציגה את התנגדותה בישיבת הוועדה המקומית.
תכנית התחדשות מתחם התחייה בבת ים, ששטחה 8.7 דונמים, ממוקמת בשכונת רמת יוסף, בין הרחובות רהב, התחיה ותנין,. בשטח התכנית נכללים 5 מבני מגורים טוריים המיועדים להריסה, ובכל אחד מהם 18 דירות – סך הכל, 90 יח"ד. התכנית, יוזמת חברת איוויב נדל"ן מתחם התחיה, הציעה במקור 370 יח"ד ב-2 מבנים בגובה של 10 קומות, ומבנה פינתי בן 9 קומות ומגדל מגורים בן 30 קומות.
הוועדה המחוזית הורתה לקצץ 30 יח"ד כתנאי להפקדת התכנית, ולהעמיד את היקף הבינוי על 340 יח"ד. כעת, כאמור, מהנדסת העיר דורשת לבצע קיצוץ נוסף בבינוי של 45 יח"ד. ובהתנגדות שהגישה היא כותבת כי בחוות דעת של שמאי הוועדה, אשר בדק את הדו"ח הכלכלי, נקבע כי ניתן להפחית את מס' יח"ד ל-295 (הפחתת 45 יח"ד). לדבריה, "להפחתה זו יש חשיבות לאור תוספת יח"ד המאושרת והמקודמת ברובע רמת יוסף וכן בעיר כולה. ברובע כיום קיימות כ-3,839 יח"ד ומספר זה עתיד לגדול משמעותית ולהכפיל עצמו לכדי 7,475 יח"ד".
עוד לטענתה, "כל תוספת יח"ד ברובע צריכה להתחשב בעובדה כי בבת ים קיבולת המגרשים הציבוריים הקיימים מוגבלת, וכך גם האפשרות להקצאת שטחים משמעותיים עבור בתי ספר יסודיים ועל יסודיים חדשים. כל יח"ד הניתנת כתוספת מעבר לנדרש גורעת מהאפשרות של בניין אחר בעיר להתחדש ומעמיסה על מוסדות הציבור והתשתיות העירוניות". המהנדסת מוסיפה כי היקפי הבניה אותם מציעה התכנית חריגים ביחס למרקם האורבני המתוכנן באזור ולבינוי ברחובות שאינם מוגדרים כרחובות עירוניים ראשיים, ומכאן לדבריה, יש חשיבות לשמירה על הקף היחידות המינימלי הנדרש לפרויקט.
המהנדסת דורשת בהתנגדותה להעמיד את המגדל בתכנית על 20 קומות בלבד. כמו כן, היא כותבת כי התכנית כפי שהופקדה אינה נותנת מענה לנושא עלות קרן התחזוקה עבור דיירים ממשיכים, וזאת בניגוד להנחיות הוועדה המקומית. המהנדסת דורשת בהתנגדות הבטחת סיוע במימון דמי תחזוקה בעבור כלל הדיירים הממשיכים בתחום התכנית ל-10 שנים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
