הוועדה המחוזית תל אביב קבעה שורה של תנאים להפקדת התכנית, בהם הפחתת 30 דירות
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה להפקדה את תכנית ההתחדשות במתחם התחייה בבת ים, תוך קיצוץ בהיקף הבינוי בהיקף של כ-30 יח"ד כחלק מהתנאים להפקדה.
התכנית, ששטחה 8.7 דונמים, ממוקמת בשכונת רמת יוסף, בין הרחובות רהב, התחיה ותנין,. בשטח התכנית נכללים 5 מבני מגורים טוריים המיועדים להריסה, ובכל אחד מהם 18 דירות – סך הכל, 90 יח"ד. במקומם, התכנית מציעה הקמת 2 מבנים בגובה של 10 קומות, ומבנה פינתי בן 9 קומות ומגדל מגורים בן 30 קומות הכולל קומת הקרקע עירוב שימושים למסחר ולשטחים ציבוריים מבונים. בסך הכל, התכנית מציעה 370 יח"ד.
הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את התכנית בתנאים. בין השאר, הוועדה הורתה על הרחבת תחום התכנית כך שיתווסף חלק צפוני לצורך שיפור המרחב הציבורי. כמו כן, הוועדה הפחיתה את היקף הבינוי וקבעה כי מספר יח"ד יעמוד על 340 (קיצוץ של 30 יח"ד).
עוד קבעה הוועדה כי לפחות 20 אחוז מסך יח"ד תהיינה יח"ד קטנות בשטח כולל עד 75 מ"ר. עוד נקבע כי בדירות שגודלן מעל 100 מ"ר ולא יותר תינתן אפשרות לדיורית. עם זאת, הוועדה הבהירה כי הדיורית אינה ניתנת לרישום במרשם המקרקעין בנפרד מיחידות הדיור. עוד הוחלט כי שטח המרפסות בפרויקט יהיה 12 מ"ר בממוצע. הבינוי במתחם יכלול בנייה מרקמית בת 7.5 קומות המשולבת במגדל בן 26 קומות, וכן בניינים בני 10 קומות.
חוות דעת שמאית שנערכה עבור היזם, כחלק מהליך התכנית לפני החלטת הוועדה המחוזית, מעריכה את הרווח הצפוי בפרויקט ב-89.7 מיליון שקל, שיעור רווח של 17 אחוזים – שיעור הנמצא בסף הרווח היזמי התחתון.
את התכנית יזמה חברת איוויב נדל"ן מתחם התחיה בע"מ, והיא נערכה על ידי משרד קיסלוב קיי אדריכלים בע"מ.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
