חיזוק, עיבוי, הריסה ובנייה: הופקדה תכנית התחדשות ביפו ד'
תכנית מתחם רובינשטיין הלר מציעה 668 דירות, והיא משלבת הריסת מבנים ישנים בפינוי בינוי, לצד עיבוי וחיזוק מבנים נוספים בתמ"א 38
תכנית מתחם רובינשטיין הלר מציעה 668 דירות, והיא משלבת הריסת מבנים ישנים בפינוי בינוי, לצד עיבוי וחיזוק מבנים נוספים בתמ"א 38
תכנית התחדשות בשכונת יפו ד', המשלבת פינוי בינוי וחיזוק מבנים – תמ"א 38 בהיקף של 668 יח"ד, הופקדה השבוע בוועדה המקומית תל אביב.
תכנית מתחם "רובינשטיין הלר", יוזמת הוועדה המקומית, מציעה התחדשות המרחב בצפון שכונת יפו ד', במתווה משולב של הריסה ובינוי מחדש, לצד עיבוי, חיזוק, שיפוץ, ותוספת מרפסות במבנים קיימים. שטחה כ-18 דונמים, והיא ממוקמת בחלקה הצפוני של שכונת יפו ד', גבעת התמרים, בסמיכות למחלף וולפסון (ממזרח) ולשדרות ירושלים (ממערב).
כיום בנויים במתחם 11 בנייני מגורים ותיקים בחלוקה הבאה: 8 בניינים בני 4 קומות מעל קומת עמודים, 3 בניינים בני 7 קומות מעל קומת עמודים. סה"כ במתחם בנויות כיום 334 יח"ד ותיקות.
במסגרת הפרויקט מוצע כי 3 המבנים הקיימים בני ה-7 קומות מעל קומת עמודים יעברו שיפוץ מקיף הכולל החלפת מערכות הבניין, שיפוץ חיצוני ושיפוץ פנימי בתוך הדירות ועיבוי וחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה. יתר הבניינים הקיימים במתחם ייהרסו, ובמקומם יוקמו 8 בנייני מגורים חדשים בני 10-19 קומות כולל מסד מסחרי ו/או ציבורי. במסגרת התוכנית החדשה מוצעות 542 יח"ד חדשות לצד 126 יח"ד בבניינים לעיבוי ושיפוץ, ובסה"כ 668 יח"ד לצד שטחי מסחר ושטחי ציבור – מתוכן 10 אחוז מהדירות יוקצו לדיור בהישג יד.
חוות דעת שמאית שנערכה במסגרת התכנית, לפי תקן 21, בחנה את רווחיות הפרויקט בשלושה תת מתחמים: מתחם 1, הכולל 106 יח"ד קיימות, ומוצעות בו 212 יח"ד – מתוכן 106 לשיווק על ידי היזם. הפדיון הצפוי במתחם הוא 300.3 מיליון שקל, וההוצאות הן 261 מיליון. ההפרש, 39.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 15 אחוז.
מתחם 2, כולל 122 יח"ד קיימות, ומציע 244 יח"ד (מתוכן 122 יח"ד לשיווק על ידי היזם). הפדיון המוערך הוא 360.3 מיליון שקל, וההוצאות 309.4 מיליון שקל. ההפרש, 50.8 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16.4 אחוז.
מתחם 3, כולל 106 יח"ד ומציע 212 יח"ד (מתוכן 106 לשיווק). הפדיון החזוי הוא 329 מיליון שקל, וההוצאות 276.8 מיליון שקל. ההפרש, 522.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 18.9 אחוז.
בחוות הדעת נקבע כי הנתונים מראים רווח יזמי אשר עומד בשיעור הרווח היזמי המינימאלי המוגדר לאזור תל אביב, בהתאם להוראות תקן 21.1.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן