העירייה ממליצה להפקיד תכנית התחדשות עירונית בהיקף של 1,616 דירות בחיזוק בנייני ופינוי בינוי
שלוש תכניות להתחדשות עירונית, יוזמת עיריית תל אביב, יעלו בשבוע הבא לדיון לקראת הפקדה בוועדה המקומית. התכניות שצפויות לעלות הן מתחמי התחדשות עירונית הקשת-גיתית-משגב עם, שמארגנת חברת עזרה וביצרון ברובע 8; מתחם רובינשטיין הלר, המשלב חיזוק בנייני עם פינוי בינוי ביפו ד' ומתחם רובינשטיין-המחרוזת עם 700 יח"ד ביפו ד'.
הצוות המקצועי בעירייה ממליץ על הפקדת כל התכניות הללו.
עזרה וביצרון מקדמת 248 יח"ד בקריית שלום
תכנית התחדשות עירונית הקשת – גיתית – משגב עם, ששטחה 6.9 דונמים, ממוקמת בשכונת קריית שלום (רובע 8), בין רחוב הקשת מצפון, החרמש מצפון-מערב, משגב עם מדרום, וגיתית ממזרח. בתחום התכנית יש 86 יח"ד ב-3 מבני שיכון ישנים. התכנית מציעה הריסה של שלושה מבני שיכון קיימים והקמת ארבעה מבני מגורים חדשים ל- 248 יח"ד, בשטח ממוצע של 75 מ"ר ליח"ד וצפיפות של 35 יח"ד לדונם. עוד מציעה התכנית שטח ציבורי פתוח.
רוב מבני המגורים מתוכננים מעל קומת קרקע עם חזית מסחרית. מבני המגורים בגובה 8.5 קומות והמבנה הפינתי על רח' גיתית משלב קומות מסד, שטחי ציבור מבונים ומגדל בן 15 קומות. את התכנית יזמה עיריית תל אביב, באמצעות חברת עזרה וביצרון והיא הוגשה על ידי הוועדה המקומית לתכנון, חברת עזרה ובצרון – ביוזמת בעלי הנכסים ב"כ הדיירים. את המתחם תכנן סטודיו מיא – מיכל יוקלה אדריכלים.
חיזוק בנייני משולב עם פינוי בינוי ביפו ד'
מתחם התחדשות רובינשטיין הלר ממוקם בחלקה הצפוני של שכונת יפו ד', בסמיכות למחלף וולפסון, בין רחוב סומקן ממזרח, יצחק רובינשטיין בדרום, וחיים הלר בצפון. בשטח התכנית, 18.5 דונמים, יש 334 יח"ד ב-16 מבנים, שנבנו בתחילת שנות ה-70. התכנית מציעה 668 יח"ד במתווה של חיזוק והריסה ובנייה מחדש.
את התכנית יזמה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב יפו ועל התכנון אמונים אדר' אנטון סנדלר ואדר' עמרי בורנשטיין ממחלקת תכנון יפו ודרום-מנהל ההנדסה.
הבינוי בשטח כולל בינוי מגוון: 3 בניינים בני 7 קומות, 3 בניינים בני 4 קומות ו-5 צמדים (עשרה מבנים) של מבנים בני 4 קומות על קומת עמודים. התכנית מציעה לבצע חיזוק למבנים הגבוהים, ולהרוס את יתר המבנים. התכנית מציעה בסך הכל 668 יח"ד, מתוכן 128 יח"ד בשלושת המבנים שיעברו חיזוק, וכן 5 מבנים חדשים בבנייה מרקמית של 9-9.5 קומות.ועוד שלושה מבנים חדשים בבנייה מגדלית של 15-19 קומות. הצפיפות המוצעת היא 46 יח"ד לדונם (נטו). שטח ממוצע ליח"ד: 105 מ"ר ברוטו, 88 מ"ר פלדלת.
700 יח"ד במתחם רובינשטיין-המחרוזת
מתחם התחדשות רובינשטיין – המחרוזת ממוקם בשכונה יפו ד', בין רחוב המחרוזת מדרום, רחוב הלר-שדרות ירושלים מצפון, שדרות ירושלים ממזרח ורובינשטיין יצחק ממערב. בשטח התכנית, 23.9 דונמים, יש 272 יח"ד ב-14 בניינים בני 5 קומות ומבנה אחד בן 9 קומות, הממוקמים בשני מתחמים צפוני ודרומי. התכנית מציעה לבנות כ- 700 יח"ד. תוך יצירת תמהיל דיור מגוון. שטח ממוצע ליח"ד כ74 מ"ר. שטחי תמורה לדיירים נקבעו בהתאם למדיניות הועדה המקומית, בהיקף של 12 מ"ר, מרפסת וחניה.
התכנית מציעה להרוס את המבנים הקיימים ובמקומם להקים 9 מבני מגורים בגובה 6-19 קומות, בשני מתחמי מגורים נפרדים. הבינוי המוצע כולל בנייה מרקמית משולבת עם בניה לגובה: חמשה בניינים בבנייה מרקמית 9 קומות (קרקע, 7 קומות, גג) לאורך רחוב המחרוזת ורובינשטיין וארבעה בניינים 6 עד 19 קומות (קרקע, 17קומות, גג) המשולבים בבניה של 6 קומות בקומות הקרקע לאורך שד' ירושלים.
את התכנית יזמו הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א-יפו וחברת ש.ב.א-החברה הישראלית להתחדשות עירונית. על התכנון הופקד משרד יסקי מור סיון אדריכלים ומתכנני ערים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
