banner
הדמיית פרויקט עולי הגרדום // טוטם הדמיות
הדמיית פרויקט עולי הגרדום // טוטם הדמיות

מרחב מוגן קומתי במקום ממ"ד לכל דירה – הפתרון של ירושלים למתחם פינוי בינוי חדש

אושרו להפקדה שתי תכניות פינוי בינוי ברחובות קדושי בבל ואדם. בין התנאים שהציבה המחוזית – ביטול מבנה מגורים והקמת ממ"קים

זיו גולדפישר 28.01.2024

417 יח"ד בהתחדשות עירונית בירושלים אושרו להפקדה: הוועדה המחוזית אישרה להפקדה בתנאים שתי תכניות פינוי בינוי בבירה – קדושי בבל 10-14 (עולי הגרדום), המציעה 240 יח"ד, וברחוב אדם בארמון הנציב, המציעה 177 יח"ד.

תנאי להפקדה: ביטול מבנה נמוך והקמת קרן תחזוקה

תכנית קדושי בבל 10-14 ששטחה 4.6 דונמים, היא תכנית פינוי בינוי בשכונת תלפיות מזרח, הממוקמת בין הרחובות קדושי בבל 10-14 ועולי הגרדום. בתחום התכנית קיימים 3 מבנים הכוללים 48 יח"ד המיועדים להריסה, שבמקומם מוצע להקים 2 מבני מגורים בני 25 קומות בעירוב שימושים עם 240 יח"ד . החזית המסחרית תפנה לרחוב עולי הגרדום, לצד הקמת כיכר, הרחבת זכות הדרך והפרשה מבונה במפלס קומת הקרקע.

הוועדה המקומית המליצה על הפקדת התכנית, והוועדה המחוזית אימצה בישיבתה האחרונה את ההמלצה, וציינה כי היא: "התרשמה כי מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית הכולל תוספת יח"ד לצד שיפור המרחב הציבורי". בהתאם לכך, הוועדה החליטה לאמץ את המלצת הוועדה המקומית באופן חלקי ולהפקיד את התכנית בתנאים.

בין השאר, הוועדה אימצה את ההמלצה של הוועדה המחוזית לבטל אגף מגורים בן 5 קומות המוצע בצמוד למבנה הדרומי בתכנית, וזאת במטרה להרחיב את שטח השצ"פ (שטח ציבורי פתוח) בין המבנים. הוועדה הוסיפה כי היקף הבינוי ומספר הקומות במבנים המוצעים בתכנית יתואם עם לשכת התכנון, בהתייחס לכושר הנשיאה של המתחם ובהתייחס להיקף הנדרש לישימות התכנית, לרבות קביעת זכויות ויח"ד מותנות בהקמת קרן נאמנות לתחזוקה ארוכת טווח עבור המגדל המוצע בתכנית. את התכנית יזממו קבוצת יובלים וקבוצת בית ירושלמי. העורך הינו אדריכל בועז ביטמן, ממשרד ביטמן בן צור אדריכלים.

התנאי להפקדה: מרחב מוגן קומתי

התכנית להתחדשות עירונית ברחוב אדם בשכונת ארמון הנציב, ששטחה 3.2 דונמים, מציעה פינוי והריסה של שלושה מבנים הכוללים  36 יח"ד ישנות ובניית 177 יח"ד חדשות ושטחים למבני ציבור, כולל חניון תת קרקעי, תוך שדרוג המרחב הציבורי.

בשטח תכנית, בין הרחובות אדם ורב החובל, קיימים 3 בנייני מגורים בני 4-5 ובהם 36 יחידות דיור. מדובר במבנים במצב ירוד, שאינם עמידים בפני רעידות אדמה ואינם כוללים ממ"דים בדירות. במקומם מוצע לבנות שני בניינים בני 18 קומות מעל הכניסה הקובעת ברחוב אדם וכן קומת מסד מדורגת לכיוון רחוב רב החובל, הכוללים 177 יח"ד. בקומת הקרקע, במפגש הרחובות אדם ורב החובל, יוקצו שטחים בנויים לשימוש ציבורי.

הוועדה המחוזית קבעה בהחלטתה כי היא סבורה כי: "נכון לקדם במתחם זה תכנית המציעה התחדשות עירונית, הכוללת הריסה ובנייה מחדש, תוספת של יח"ד ושיפור של המרחב הציבורי". בהתאם לכך, הוועדה החליטה להפקיד את התכנית בתנאים. בין השאר נקבע כי פתרון המיגון במתחם יהיה קומתי ולא דירתי (ממ"ק – מרחב מוגן קומתי).

את התכנית יזמה חברת אדם פינוי בינוי בע"מ, והיא נערכה על ידי משה מרגלית.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות