על ההשלכות העתידיות של העדר קרקעות פנויות, מאות יחידות דיור שקידמה החברה בשנה החולפת והפופולריות העולה של שכירות ארוכת טווח – פדלון מסכם שנה
מה היה המהלך שעשה את השנה?
"אישור התקציב וחוק ההסדרים – היו שם החלטות שאהבנו יותר ומהלכים שאהבנו פחות, אבל השורה התחתונה היא שענף הדיור חזר להתנהל אחרי תקופה ארוכה של "טייס אוטומטי" שהביאה בין היתר לעליית מחירי הדירות החדה שחווינו השנה.
"בתחום הנדל"ן המסחרי המהלך שעשה את השנה הוא חיסוני הקורונה. שהחזירו את הענף לחיים. עד למתן החיסונים, וגם בחודשים הראשונים שלאחר מכן, עתיד תחום המשרדים היה נתון בסימן שאלה, עם כמות עצומה של עובדים שעברו לעבודה מהבית. גם תחומי המסחר הבילוי והפנאי – קניונים, מסעדות ובתי קפה, ספגו מכה קשה. אך בסופו של דבר ענף הנדל"ן המניב מסיים את 2021 כשהוא חזק מאי פעם – וזאת הודות לחיסוני הקורונה".
פרויקטים בולטים של החברה בשנה החולפת שהתקדמו למימושם?
"פרויקט Brizo הכולל 159 דירות בשני מגדלים בני 20 ו-23 קומות בשכונת פארק הים בבת ים – הוצאת היתר והתחלת ביצוע. פרוייקט מגורים בן 144 דירות בשכונת כפר סבא הירוקה – התוכנית אושרה למתן תוקף בית המשרדים פדלון שפונדר באזור התעסוקה פולג בנתניה – לקראת היתר אכלוס".
התחזית האישית שלך לשנת 2022?
"הכבדת המס על המשקיעים תפחית מעט את משקלם בקרב רוכשי הדירות, וחידוש תוכנית מחיר מטרה יוציא חלק מרוכשי הדירה הראשונה בשוק החופשי, ועדיין – שני הצעדים הללו לא יסייעו להוריד את מחירי הדירות שכן בעיית המחסור בהיצע, שהיא הבעיה הקשה ביותר של הענף – עדיין לא נמצא פתרון. היזמים מתמודדים כיום בשוק שבו כמעט שאין קרקעות פנויות, ומעט הקרקעות שיש מוצעות במחירי עתק. מי שחושב שבמצב שכזה מחירי הדירות יוזלו, טועה טעות קשה. לכן על אף צעדי הממשלה להפחתת הביקוש – מחירי הדירות ימשיכו להתייקר גם השנה.
"במקביל, נמשיך לראות את הגידול בשוק השכירות ארוכת הטווח, וכן את עליית הפופולריות שלו כפתרון מגורים, בעיקר בקרב רווקים ומשפחות צעירות, שכבר התייאשו מהסיכוי לרכוש דירה. מדובר בחלק מתהליך ארוך טווח שבטווח הרחוק, בעוד 10-15 שנה, יביא את השוק המקומי למצב דומה לזה של ארצות הברית וחלק ממדינות אירופה, עם כמות גדולה של מתחמים המיועדים אך ורק להשכרה".
"גם תחום ההתחדשות העירונית צפוי לתפוס השנה תאוצה, ממספר סיבות. ראשית – היצע הקרקעות הפנויות הולך ואוזל, ורבות מיזמיות הבניה מפנימות כי ההתחדשות העירונית היא פוטנציאל הבניה העיקרי של העשורים הקרובים. שנית, גם בקרב דיירי המתחמים הוותיקים ישנה הבשלה והבנה שזוהי הדרך הנכונה מבחינתם לשדרג את הנכס, ולא פחות חשוב מכך – לשמור על ביטחונם. גם המדינה תרמה את חלקה כאשר במסגרת חוק ההסדרים ביצעה מספר צעדים להקטנת הרגולציה".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
