banner
עו"ד רועי גלעד דורון // צילום: רז רוגובסקי | Depositphotos
עו"ד רועי גלעד דורון // צילום: רז רוגובסקי | Depositphotos

איך מצליחה חטיבת ההתחדשות העירונית בדן נדל"ן לקדם עשרות פרויקטים גם בתקופת המשבר?

עו"ד רועי גלעד דורון, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת דן נדל"ן: "יזמים מחפשים מודל עסקי קצת אחר ואנו מבצעים שותפויות אשר מאפשרות מימון עודף"

בשיתוף עם דן נדל"ן 27.04.2023

אין זה סוד שהמשק הישראלי ושוק הנדל"ן בפרט, חווה את אחת התקופות הכלכליות המאתגרות: ריבית בנק ישראל בשיא של השנים האחרונות, עלייה הדרגתית באינפלציה והלך רוח ספקני מאוד וזהיר בקרב הציבור. גם החברות היזמיות בוררות את צעדיהן בקפידה, מהגדולות שבהן ועד הקטנות ונראה שדרושה כעת חשיבה מחוץ לקופסא וחיפוש אחר מודלים עסקיים חדשים, שאינם נשענים בהכרח על גופים ממסדיים שיותר ויותר מצמצמים את אפיקי המימון שעומדים לרשות היזמים.

"דווקא בתקופה כזאת של אי ודאות ובהירות לעתיד הקרוב, חברות גדולות שיש מאחוריהן איתנות פיננסית משמעותית ויכולת לפזר סיכונים לאור העובדה שהן חולשות על תחומים רבים, יכולות לעשות את ההבדל בין התכנות של פרויקטים והוצאתם לפועל לבין כשלון שנבע מתקיעות תזרימית, בעיקר של חברות שפועלות בתחום ההתחדשות העירונית", כך אומר עו"ד רועי גלעד דורון, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת דן נדל"ן מקבוצת דן תחבורה ציבורית. 

מזה שנתיים וחצי החטיבה שהקומה ע״י עו״ד דורון פועלת תחת ניהולו ועוזרת לפרויקטים לצאת לפועל. "אנו מדברים על תקופה שבה יש הזדמנויות רבות בשטח, אך הן צריכות דחיפה מסוימת ואנו יכולים לאפשר זאת. יזמים רבים, שנמצאים לרוב בחסך של הון עצמי ובהיעדר ניסיון, שהחלו כבר לקדם פרויקטים, מחפשים מודל עסקי קצת אחר לאור הקושי לקבלת המימון הנדרש מהבנקים או הקרנות והסיכון שמתלווה לזה לאור הריביות הגבוהות. לצורך כך אנו מבצעים שותפויות אשר מאפשרות מימון עודף ( מימון הון עצמי לאותם יזמים של עד 80%) ונכנסים לפרויקט שאנו יכולים להוביל תמורת שותפות של עד 61% בחברה בהתאם לאחוז ההון העצמי שאנו מעמידים".

דורון מסביר כי אין לחברה כוונה להעביר את הפעילות לעצמה, כך שאותה חברה שנכנסת לשותפות לא צריכה לחשוש שהיא "תבלע" או "תעלם" בגלל השותפות שלה עם חברה גדולה. "אנחנו מגיעים כשותפים לכל דבר, מצד אחד דואגים להוציא את הפרויקט לפועל על ידי מימון רוב ההון העצמי ומצד שני משאירים להם עדיין נתח משמעותי בשותפות. לצד זאת אנו מסייעים בכל נושא הניהול ואנשי המקצוע, כך אנו מקטינים את הסיכון אצלם ומגדילים את הסיכוי להצליח שלא כמו בקרן רגילה שנותנת רק כסף ומשאירה את ניהול הסיכונים אצל היזם", אומר עו"ד דורון. 

בשנתיים האחרונות נכנסה דן נדל"ן כשותפה במספר מיזמים שכבר פועלים בשטח בערים – ירושלים, רמת גן , גבעתיים ועוד. עו"ד דורון מסביר שלצד הכניסה לשותפויות מול החברות והמתחמים שכבר פעילים, החברה מתמקדת עדיין באיתור מתחמים ופעילות יזמית כפי שעשתה בעבר, מקדמת ומתכננת ומוציאה פרויקטים לביצוע. כיום מקדמת חטיבת ההתחדשות העירונית בדן נדל"ן כ-6,500 יח"ד ברחבי הארץ, מתוכם 25 פרויקטים של פינוי בינוי, כולם באזורי הביקוש בערים תל אביב, רמת גן, גבעתיים, חולון ועוד. בירושלים בלבד מקדמת דן נדל"ן כ-3,000 יח"ד.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות