banner
אילוסטרציה // מגדילים
אילוסטרציה // מגדילים

מעל ל-90,000 נפש לקמ"ר: מתחמי פינוי בינוי חדשים ברמלה ופתח תקווה

מה הוכרע לגבי מגבלת הגובה בסמיכות למנחת המסוקים בפ"ת ועל כמה עומדת הצפיפות ברמלה? אושרו שני מתחמי פינוי בינוי עם מעל ל- 1,500 יח"ד

זיו גולדפישר 27.03.2023

מעקב מגדילים: הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה להפקדה בתנאים שני מתחמי פינוי בינוי – מתחם מבצע יונתן ברמלה הכולל 735 יח"ד, מתוכן 591 יח"ד חדשות ומתחם אנסקי בפתח תקווה הכולל 825 יח"ד חדשות. על פי הנחיית ותמ"ל, למגישי התכניות יש 60 יום לתקנן ולהפקידן.

מתחם מבצע יונתן
שטחה 25 דונמים והיא ממוקמת בין הרחובות יהודה שטיין מצפון, מבצע יונתן ממערב ומדרום. במתחם ישנם כיום 11 בנייני מגורים ובהם 246 יח"ד. התכנית מציעה פינוי והריסה של 102 יח"ד קיימות, והקמת 591 יח"ד חדשות (מכפיל 5.79) בבינוי של 9, 10 ו-25 קומות. כמו כן, התכנית מציעה תוספת בנייה ועיבוי ל-144 יח"ד קיימות לטובת חיזוק בפני רעידות אדמה. בסך הכל, התכנית מציעה 735 יח"ד . הצפיפות הממוצעת בתוכנית היא 50 יח"ד/ד' נטו, 29 יח"ד/ד' ברוטו ויחס נפש לקמ"ר הינו 90,000 לקמ"ר.

דוח שמאי שנערך עבור היזם עולה כי עלות ההקמה של הפרויקט (פינוי בינוי ותמ"א 38) עומדת על 726.1 מיליון שקל ועוד כ-36.5 מיליון שקל עלויות חיזוק מבנים. התקבולים בפרויקט מוערכים ב-917.3 מיליון – רווח של 154.6 מיליון, שיעור רווח של 21.29 אחוז מהעלויות ו-16.86 אחוז מהמכירות.

את התכנית יזמה קבוצת "יהודה לוי", באמצעות חברת "היצירה במתחם מבצע יונתן", שהגישה אותה יחד עם העירייה והיא נערכה על ידי יחיאל ברוסטובקי ממשרד פלג אדריכלים.

מתחם אנסקי בפתח תקווה
שטחה 25.3 דונמים והיא ממוקמת מדרום לבית החולים בילינסון, בין הרחובות אנסקי, קפלן ואמסטרדם. המתחם הוכרז כמתחם מועדף לדיור לפי חוק הוותמ"ל, לפני כארבע שנים במסלול מיסוי והוא כולל הריסת 256 יחידות דיור קיימות. התכנית מציעה 822 יח"ד חדשות, בשלושה מגדלים בני 40 קומות לצד בניה מרקמית של 8-4 קומות, בצפיפות ממוצעת של 57 יח"ד לדונם נטו, ו-97,400 נפשות לקמ"ר. 

התכנית מציעה יצירת חזית פעילה לרחוב הראשי, הקצאת שטחי ציבור מבונים כחלק ממבני המגורים והקצאת מגרש ציבורי לטובת הקמת בית ספר. המתחם ממוקם בסמיכות לצירי נת"צ המוצעים במסגרת 'מהיר לעיר' וממוקם כ-350 מ' מתחנת מטרו מאושרת.

עם ההחלטה על ההפקדה מגיע לקצו מאבק ממושך של תושבי השכונה לקידום תכנית ההתחדשות. לפני כשנה וחצי נחשף ב"מגדילים" כי מזה כ- 16 שנה מקדמים דיירי מתחם אנסקי בפתח תקוה תוכנית ענק להתחדשות השכונה שכבר אושרה בותמ"ל, אולם אף אחד מהגופים המעורבים בפרשה לא הצליח לתת פתרון להתנגשות תכנונית עם מנחת המסוקים בבית החולים ביילינסון הסמוך. כעת, כאמור, הבעיה נפתרה, ובהחלטת ותמ"ל נקבע כי על המתחם מוטלות הגבלות בניה לגובה בשל קרבתו למנחת המסוקים של בית החולים 'בלינסון'. עוד נקבע כי היקפי הבינוי בתכנית תואמים את מגבלות הבניה וממצים את פוטנציאל הפיתוח המתאפשר במתחם.

את התכנית יזמו שמי אחזקות ויזמות ותדהר ייזום, שהגישו את התכנית יחד עם העירייה. עורכת התכנית היא רחל יונגמן ממשרד יסקי מור סיון.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות