הסוף לעיכובים בתכנית להתחדשות "שיכוני חיסכון" ביפו?

לאחר למעלה מעשור של דיונים, תכנית פינוי בינוי "שיכוני חיסכון" ביפו מגיעה לדיון הפקדה בוועדה המקומית תל אביב. התכנית מציעה 506 יח"ד, וגורמי המקצוע בעירייה ממליצים על הפקדתה. בשבוע הבא צפויה הוועדה המקומית לדון בהמלצה.

התכנית, שאותה יזמה חברת גולדן ארט, ביקשה לקדם התחדשות באחת מהשכונות הקשות ביותר ביפו. מדובר במתחם בו יש שבעה מבני שיכון אשר נבנו בשנות החמישים, בני 3 קומות. בכל בניין יש 18 יח"ד, ובסך הכל מדובר ב-126 יח"ד בשטח של 72 מ"ר כל אחת. התכנית הציעה להרוס את הבינוי הישן, ולבנות במקומו 506 יח"ד ב-9 מבנים חדשים בבינוי מרקמי של 6 וחצי קומות עד 9 קומות.

התכנית ממוקמת בדופן המזרחית של שכונת "צהלון ושיכוני חסכון", במפגש שד' הבעש"ט ושד' ירושלים. עם התחלת הליך התכנון, שאפה התכנית לכלול את כל 10 בנייני מגורים בדופן שד' ירושלים (שד' 132-150). יחד עם זאת, שלושת הבניינים הצפוניים (שד' ירושלים 132-136) לא היו מוכנים להגיע להסכם עם היזם, על רקע הרחבות שבוצעו. לכן, הקו הכחול כולל את 7 בנייני המגורים שהגיעו להסכמה עם היזם.

היוזמה לקידום התכנית החלה בשיתוף פעולה של הקליניקה לדיור, קהילה ומשפט שבפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב וחברת גולדן ארט, במטרה לייצר התחדשות עירונית מותאמת לאוכלוסייה המתגוררת במרחב, בכלים תכנוניים, כגון יצירת דירות להשכרה, תכנון מוטה תחזוקה ויצירת שטחים קהילתיים וציבוריים הנגישים לכולם. 

ההליכים לקידום התכנית החלו לפני יותר מעשר שנים. בשנת 2013 החלה הקליניקה לדיור, קהילה ומשפט שבפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב ללוות את הפרויקט. הקליניקה ערכה אסיפת דיירים, ערכה סקר צרכים והציגה את היזם והתכנית האדריכלית לדיירים. בשנת 2017 הגישה החברה היזמית גולן ארט בקשה לפרסם הודעה לפי סעיפים 77-78 על הכנת תכנית והקפאת הבנייה במתחם. בישיבה שבה נדונה הבקשה הוחלט כי מכיוון שיזם פרטי אינו יכול לפרסם הודעה לפי סעיפים 77-78, הוועדה המקומית תצטרף כיזמית לתכנית. 

מאז, תוקף ההודעה על הקפאת הבנייה והכנת התכנית הוארך מספר פעמים. דיונים בלתי פוסקים עם הדיירים, קשיים בהשגת הרוב הדרוש של הדיירים, שינוי במדיניות הדיור העירונית ובירוקרטיה בלתי פוסקת הביאו לעיכובים בתכנית. בשנת 2018 הוארך תוקף ההודעה על סעיפים 77-78 בשנה, וכך גם בשנת 2019. בשנת 2021 שוב הגישה החברה היזמית בקשה להארכת תוקף ההודעה.

בראשית השנה שעברה ביקשה החברה שוב להאריך את תוקף ההודעה על סעיפים 77-78, והסבירה זאת בכך שלא הושגו חתימותיהם של 80 אחוז מבעלי הזכויות במתחם. בשבוע הבא תגיע התכנית לדיון בהפקדתה. צוות אגף התכנון בעירייה ממליץ על הפקדה בכפוף לתיקונים טכניים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן