התחדשות ל-2,300 יח"ד קיימות בפינוי בינוי ותמ"א 38. הוועדה המחוזית צפויה לדון בהארכת המועד להגשת התכנית המתוקנת
הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון בראשית השבוע הקרוב בתכנית מתאר להתחדשות עירונית בצפון מערב גבעתיים. הוועדה צפויה לדון בבקשה להאריך את המועד לביצוע תיקונים בתכנית, לצורך הפקדתה.
תכנית המתאר לרובע צפון מערב העיר, חלה על שטח של כ-260 דונם, התחום בין רחובות עליית הנוער וערבי נחל במערב, רמת גן בצפון, בית העלמין נחלת יצחק בדרום ורח' אחדות העבודה וקק"ל במזרח. התכנית מציעה התחדשות עירונית של כ-2,300 יח"ד קיימות בבינוי טיפוסי של עד 4 קומות במתכונת של פינוי בינוי אינטנסיבי בכל שטחה, לטובת מגורים ושטחי ציבור בחלקים הפנימיים של המתחם ושימושים מעורבים לאורך הרחובות הראשיים, הכוללים: תעסוקה, מסחר, מגורים ושטחי ציבור.
התכנית מאפשרת את התחדשות השכונה ע"י תוספת מקסימלית של 3,250 יח"ד, בבניה מרקמית של 9 ק' ובנייה מגדלית של 32 עד 45 קומות וכוללת תוספת של כ-63 דונם שטחים בייעודים ציבוריים לצורך דרכים חדשות, שצ"פים ומבנ"צ. בין השאר, מאפשרת התכנית את הרחבת בתי הספר פטאי, ברנר ותלמה ילין ומציעה תוספת של בתי"ס חדשים בדרום המתחם.
התכנית תאפשר שלושה מסלולי התחדשות: מסלול "התחדשות מתחמית", הכולל הכנת תכנית מפורטת, אשר כוללת איחוד וחלוקה במסלול הריסה ובנייה בלבד; מסלול "התחדשות מגרשית" מכוח סעיף 23 לתמ"א 38 – חיזוק או הריסה ובניה; מסלול להעצמת זכויות בנייה ב"התחדשות מגרשית", למבנים או מגרשים הנמצאים באזור.
על פי התכנית, היקפי הבינוי ישתנו בהתאם למיקום המבנים: לאורך רחוב כצנלסון תחויב בניית מסד של עד 7 קומת ובניה מגדלית – עד 25 קומות, ובסך הכל 32 קומות. לאורך רחוב עליית הנוער תחויב בניית מסד של עד 9 קומות ובניה מגדלית של עד 36 קומות, ובסך הכל 45 קומות. בלב השכונה הבינוי יהיה עד 7.5 קומות. שטח ממוצע ליחידת דיור יהיה 85 מ"ר עיקרי, ברמת הבלוק העירוני, ו- 30% יח"ד קטנות בשטח של עד 75 מ"ר כולל ממ"ד. לשטחים אלו יתווספו שטחים בהיקף של 12 מ"ר ליח' דיור למרפסות שמש.
התכנית אושרה להפקדה בתנאים, אך כעת הוועדה המחוזית אמורה לדון בהארכת המועד להגשת התכנית המתוקנת, לאחר שטרם בוצעו התיקונים הנדרשים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
