תמ"א 38 ברמת גן וגבעתיים // shutterstock
תמ"א 38 ברמת גן וגבעתיים // shutterstock

גבעתיים עולה על המפה: תוספת של כ-2,500 יחידות דיור בהתחדשות עירונית

הוחלט להפקיד תוכנית משולבת לפינוי בינוי ותמ"א 38 בצפון מערב העיר,  אשר תכפיל את כמות האוכלוסייה הקיימת, באמצעות בניית מגדלים בגובה של 45-32 קומות

כרמלה קופר 20.07.2022

הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד תוכנית  ענק להתחדשות עירונית בצפון-מערב גבעתיים, המוסיפה כ-2,500 יחידות דיור לעיר, במסלולי התחדשות עירונית מתחמיים ובנייניים, תוך פינוי של מגרשים בודדים בכל פעם, הכוללים סך הכל תוספת של כ- 2,500 יחידות דיור חדשות ל-2,500 יחידות הדיור הקיימות.

התוכנית המקודמת על ידי עיריית גבעתיים והרשות להתחדשות עירונית על שטח כולל של כ-260 דונם, ממוקמת במתחם הרחובות עליית הנוער וערבי נחל במערב, רמת גן בצפון, בית העלמין נחלת יצחק בדרום ורחוב אחדות העבודה וקק"ל במזרח. במסגרת התוכנית יתאפשר לקדם פרויקטים של תמ"א 38 – חיזוק הבניין הבודד או הריסה ובניה מחדש בלב השכונה, בהתאם לאזורי התכנון השונים, בגובה 3.5-8.5 קומות. עוד מציעה התוכנית מתחמי פינוי בינוי לאורך רחוב כצנלסון ועליית הנוער, בגובה של 45-32 קומות.  תמהיל הדיור המוצע בתוכנית הינו דירות בשטח ממוצע של 85 מ"ר ו-30% דירות זעירות של 40 מ"ר. בנוסף, התוכנית קובעת אופי בינוי לכל רחוב ראשי, המשלב בניה מרקמית ומגדלית, בעירוב שימושים לתעסוקה, מסחר, מלונאות, מגורים ושטחי ציבור.

מדובר במספר שכונות ותיקות, בהן חלקה המערבי של שכונת בורוכוב, שכונת הפועלים הראשונה בארץ, שנוסדה בשנת 1922, שכונת קריית יוסף, שנוסדה בשנת 1933 ושכונת רוזנשטיין שנוסדה בשנות ה-40  ונשענת על רחוב כצנלסון, שהינו רחוב מסחרי ראשי בעיר ורחוב עליית הנוער, שהינו ציר ראשי בין גבעתיים לת"א. 

במינהל התכנון, מציינים כי: "מדובר בתוכנית אשר בוחנת בראיה רובעית את החוזקות והחולשות של  השכונה, ונותנת להם מענה. היא מאפשרת מחד התחדשות במגרש הבודד, תוך שמירה על אופי השכונה ומאידך מאפשרת התחדשות במסלול של פינוי בינוי משמעותי, אשר מייצר את שטחי הציבור הפתוחים והבנויים החסרים כבר היום בשכונה, לרבות הרחבת שטחי בתי הספר הקיימים.  כמו כן, מגדירה התוכנית הקצאת שטחים במגדלים לטובת מוסדות חינוך, רווחה וקהילה". לאורך רחוב כצנלסון מציעה התוכנית שטחי מסחר מלווה רחוב ושימושים מעין ציבוריים נוספים, והיא כוללת הרחבת זכות הדרך לטובת תנועת הולכי רגל, צמצום תקני חניה ותוספת שבילי אופניים. 

אדר' ארז בן אליעזר // צילום: רז רוגובסקי | מגדילים
אדר' ארז בן אליעזר // צילום: רז רוגובסקי | מגדילים

אדר' ארז בן אליעזר, מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון: "התוכנית הינה חלק משינוי המגמה הצפוי ברחוב כצנלסון בגבעתיים והחזון המשותף ללשכת התכנון והרשויות המקומיות בפיתוח ציר רוחב אורבאני משמעותי מעמק ברכה בתל אביב ועד שדות ירושלים ברמת גן בו ייקבע בינוי אינטנסיבי, מסחר, שבילי אופניים תחבורה ציבורית ו-3 תחנות מטרו שיוקמו לאורכו".

אלעזר במברגר // באדיבות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
אלעזר במברגר // באדיבות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר: "עתידה של גבעתיים שתחומה בשטחים מבונים מכל צד, הוא בהתחדשות הבנייה הוותיקה. התכנית שאושרה מעצבת מחדש את השטח שנמצא בצפון מערב העיר גבעתיים, תוך יצירת מגוון מסלולים לחידושו. נמשיך לקדם התחדשות עירונית בעיר בשיתוף פעולה עם כל הגורמים המעורבים". 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות