ברובע החדש צפויים לגור מעל 17 אלף תושבים. התכנית המקורית כללה 3,650 יח"ד, אך בוועדה המחוזית דרשו להגדיל את הצפיפות
עוד 4,900 יחידות דיור לעיר חדרה: תכנית להקמת רובע מגורים במתחם 24 בעיר הופקדה השבוע (ג') במשרדי הוועדה המחוזית חיפה. התכנית, ששטחה 794 דונמים, ממוקמת במרכז העיר, בין כביש מס' 4 במזרח ליער חדרה במערב, והרחובות עין גב ובאר אורה בצפון. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי מטרתה היא ליצור את הבסיס התכנוני להקמתה של שכונת מגורים מודרנית המאפשרת איכות חיים גבוהה, מתוכננת עפ"י עקרונות תכנון בר קיימא ומתייחסת לצמידות ליער חדרה ולקרבה לצירי תחבורה ראשיים.
התכנית נמצאת במיקום בעל חשיבות גדולה מבחינת היותה חוליה מקשרת בין החלק המערבי לחלק המזרחי של העיר, קרבתה לנתיבי תחבורה ראשיים ולתחנת הרכבת, ובשל הפוטנציאל התכנוני הטמון בסמיכותה ליער חדרה. התכנית מציעה הקמת שכונת מגורים התואמת את עקרונות התכנון ברמה הארצית (ניצול מיטבי של הקרקע, בניה צמודת דופן, ערוב שימושים) ואת העקרונות של "שכונה מקיימת", הכוללת 4,900 יח"ד במגוון סוגי בינוי – מבנייה בת כ-10 קומות ועד מגדלים בני 25 קומות. סה"כ היקף יח"ד קטנות בשטח התכנית יעמוד על 25 אחוז (1,225 יח"ד) ויכלול דיור מכליל ודיור בר השגה.
כמו כן, התכנית כוללת שטחי תעסוקה ומסחר, דיור מיוחד ושטחי ציבור רבים. התכנית כוללת כ-454 אלף מ"ר מבני ציבור, 27 אלף מ"ר מסחר ו-74 אלף מ"ר תעסוקה. תקן החניה יהיה 1:1 עבור יח"ד במגרשים הגובלים ברחוב פקיעין ובמגרשים הנמצאים צפונה לרחוב פקיעין. בשאר מגרשי המגורים לא יעלה התקן על 1:1.3 ליח"ד. תקן החניה עבור יח"ד קטנות ובסביבת תחנת הרכבת וכביש 4 יהיה 0.7 ליח"ד. תקן חניה. נספח פרוגרמתי חברתי כלכלי שהוכן עבור התכנית מעריך את מספר התושבים ברובע ב-17,150 נפש.
התכנית הוגשה לוועדה המחוזית לפני קצת יותר משנתיים וחצי. התכנית המקורית כללה כ-3,650 יח"ד. לפני שנתיים התכנית אושרה להפקדה בתנאים. בין השאר, הוועדה דרשה תוספת של 1,000 יח"ד והגעה לצפיפות של 17.6 יח"ד לדונם. כעת, כאמור, התכנית הופקדה.
את התכנית יזמו והגישו הרשות המקומית וחברת פסגות ים. עורכת התכנית היא רחל יונגמן ממשרד יסקי מור סיון אדריכלים ומתכנני ערים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
