מינהל התכנון אישר לתושבי שלומי הוותיקים להקים יחידות דיור, בתנאי שלכל אחת מהן ייבנה ממ"ד

מינהל התכנון אישר למתן תוקף תוכנית לתוספת יחידות דיור בכ-425 בתים צמודי קרקע קיימים בשכונות הוותיקות של היישוב שלומי שעל הגבול הצפוני. מדובר בתוספת של כ-558 יחידות דיור אולם התנאי לבנייתן תהיה הקמת ממ"ד לכל יחידה, שעלותו מוערכת בכ-180 אלף שקל בממוצע וכמו כן, נכון להיום, התושבים לא יוכלו לקבלת פטור מהיטל השבחה, כך שספק עד כמה תושבי שלומי "יסתערו" על ההזדמנות. 

ראש המועצה המקומית שלומי, גבי נעמן, בירך על המהלך אך התייחס לסוגיית העלות הכלכלית, ואמר: "אני מברך על התוכנית ועל היוזמה של מינהל התכנון לקדם תכנון ביישוב הוותיק. המועצה פנתה, בכפוף לנהלים, בבקשה לקבלת פטור מהיטל השבחה על מנת לסייע ולהגדיל את מימוש התוכנית בשנים הקרובות".

במינהל התכנון, מסבירים את הרצון לחזק את התושבים ולתת להם את הכלים התכנונים לבנייה: "התוכנית גובשה כחלק ממאמץ רחב לשיקום ופיתוח יישובי הצפון בעקבות המלחמה, במטרה לאפשר לתושבים הוותיקים לשקם ולהרחיב את בתיהם, וליצור תנאים שיאפשרו גם לבני הדור הצעיר ולתושבים שעזבו – לשוב ולהתגורר ביישוב". 

התוכנית מאפשרת תוספת של 1-2 יחידות דיור למגרשים קיימים, באמצעות הרחבת הבית, פיצולו או הקמת מבנה נוסף במגרש – במסגרת היתר בנייה בלבד וללא צורך בקידום תוכנית מפורטת חדשה בוועדה המחוזית. כמו כן, במסגרת התוכנית, כל יחידת דיור חדשה שתתווסף תירשם בנפרד בטאבו, מה שיאפשר לבעלי הנכסים גמישות כלכלית ותכנונית. 

עם זאת, התנאי למימוש הבנייה הוא שכל יחידת דיור חדשה וקיימת תחויב בהקמת ממ"ד תקני נפרד – המשמעות היא עלויות של בין 150-200 אלף שקל לבניית ממ"ד, מעבר לעלות הבנייה של יחידות הדיור. אם תושבי שלומי הוותיקים יוכלו למממן את עלות הבנייה אז אכן מדובר בתוכנית משמעותית. אלא שידם אינם משגת – לא יוכלו להנות מהרצון הטוב של המדינה לחזק את היישוב ואנשיו.

באופן דומה, בחודש שעבר אושרה בקריית שמונה תוכנית למיגון והשבחה מהירים של כ-3,500 יחידות דיור צמודות קרקע, המאפשרת פיצול בתים, תוספת יחידות דיור והקמת מבנים נוספים במגרשים קיימים. גם שם מה שיכריע את מימושה יהיה היכולת הכלכלית של התושבים.  

מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח: "התוכנית הינה חלק ממערך הכלים שמקדם מינהל התכנון לטובת שיקום ופיתוח הצפון, בוודאי בעת הזאת. מדובר בפתרון משולב של מיגון והתחדשות עירונית, שמייצר מנוע משמעותי לחיזוק היישובים ולהגדלת היצע הדיור תוך שיפור תנאי המגורים. התוכנית נולדה כחלק ממאמץ רחב לשיקום ופיתוח הצפון בעקבות המלחמה, ומטרתה לאפשר לתושבים ותיקים, לדור ההמשך ולתושבים שעזבו – אפשרות ממשית לשוב, לבנות ולהשביח את נכסיהם ביישוב".

יו"ר הוועדה המחוזית צפון, בועז יוסף: "מדובר בתוכנית שהיא 'חשיבה מחוץ לקופסה', שתאפשר הזרמת דם צעיר ליישובים בצפון באופן מהיר תוך ניצול מיטבי של הקרקע. הורים שאין בידם לסייע במימון רכישת דירה לילדיהם, יוכלו לבנות קומה נוספת עבורם או לחלק את הבית הקיים לשתי יחידות דיור וללא הליכים מורכבים. אני מקווה שנוכל להרחיב את המהלך ליישובים נוספים בצפון, עירוניים וכפריים כאחד".

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ: "חשיבותה של התוכנית היא בכך שהיא מאפשרת התחדשות של שכונות ותיקות של צמודי קרקע, המשתרעות על חלקים נרחבים מהיישוב ושמרבית תוכניות ההתחדשות העירונית אינן עוסקות בהן. התוכנית מאפשרת לקדם במהירות פתרונות של התחדשות, חיזוק מבנים ומיגון – ללא צורך להמתין שנים לקידום תוכניות מורכבות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן