התכנית מציעה 533 יח"ד, עם רווח יזמי של פחות מ-14 אחוז. מרבית הדיירים חתמו על ההסכם אולם רק מחצית מהם מתכוננים להישאר בשכונה
תוספת של 533 יח"ד בקרית אליעזר בחיפה: הוועדה המחוזית תקיים בימים הקרובים דיון ראשון לקראת הפקדתה של תכנית פינוי בינוי במתחם החותרים בשכונת קריית אליעזר, המציעה הריסה של 107 יח"ד ישנות, לטובת בנייה של 533 יח"ד חדשות.
עד כה חתמו 71 אחוזים מבעלי הזכויות במתחם על הסכם פינוי בינוי, כך שיזמית הפרויקט, חברת האחים דוניץ, הגיעה לרוב הנדרש של בעלי הזכויות. מסקר חברתי שנערך עולה כי 91 אחוז מהתושבים מעוניינים בקידום הפרויקט אולם רק כמחצית מבעלי הדירות השיבו כי בכוונתם להמשיך ולהתגורר בשכונה עם תום העבודות.
מתוך הדירות שייבנו, 426 יישארו בידי היזם לשיווק. מחוות דעת שמאית לפי תקן 21 עולה כי הפדיון החזוי ליזם הוא 1.01 מיליארד שקל. עלויות ההקמה נאמדות ב-885.2 מיליון שקל, והיטל ההשבחה נאמד ב-8.2 מיליון שקל. הרווח החזוי, 122.8 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 13.7 אחוזים, מתחת לרווח המינימלי הקבוע בתקן 21 שעומד על 14 אחוז.
בניינים בגובה 10-36 קומות
התכנית, ששטחה 24 דונמים, ממוקמת בין הרחובות רוטשילד במזרח, דרור במערב, אלנבי בדרום ורח' החותרים בצפון. במסגרתה מוצעת הריסה של 10 מבני מגורים ומבנה מסחרי. בסה"כ 107 יח"ד ו-5 חנויות, כמו כן, מוצעת הריסת מבנה ציבורי הנמצא בשימוש תנועת הנוער העובד והלומד. על פי תיאור המצב הקיים בשטח, כמאפיין שכונות ותיקות, מדובר במתחם שבו הבניינים המיועדים להריסה אינם עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מיגון וללא מעליות. אין חניות במגרשים, והבניינים אינם נגישים לבעלי מוגבלויות.
התכנית מציעה הקמת מתחם מגורים בן 6 מבנים בני 10-36 קומות בקיבולת של 533 יח"ד (מכפיל 4.98) ושטחים נוספים שיוקצו עבור שימושים ציבוריים, שטחי מסחר ושטחי משרדים, בקומות קרקע ובקומות ראשונות. כמו כן מוצע מגרש ביעוד מבנים ומוסדות ציבור עליו יבנה מבנה ציבורי. הצפיפות ברוטו בפרויקט הינה 22.2 יח"ד לדונם והצפיפות נטו 56.7 יח"ד לדונם.
העורכת ראשית הנה אדריכלית פנינה רוזנברג.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
