למרות התנגדות שהגישה החברה היזמית שיכון ובינוי, בטענה שעלויות השימור פוגעות ברווחיות הפרויקט, הוחלט לאשר את המתחם בפתח תקווה
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), אישרה את תוכנית פינוי בינוי במתחם ארגוב בשכונת אחדות בפתח תקווה, זאת לאחר דיון בהתנגדויות שהוגשו, ביניהן של החברה היזמית שיכון ובינוי נדל"ן, אשר טענה כי הוראות התוכנית בדבר שימור עצים וחניונים פוגעות ברווחיות: "ההחלטה על שימור העצים גורמת לתוספת ניכרת בעלויות הבניה. שימור העצים יחייב את הזזת קירות הדיפון ובנייתם באופן לא רגולרי. בנוסף ידרשו חיזוקים בעלות ניכרת על מנת לשמור על העצים שבסמוך אליהם יבוצעו עבודות הנדסיות מורכבות". התנגדות נוספת הייתה של העירייה, שדרשה לבצע שינויים טכניים בהוראות התוכנית.
עוד כפי שפורסם ב"מגדילים", בדיון קודם שנערך בוועדה, מתחה הוותמ"ל ביקורת על מספר יחידות הדיור, וקבעה כי: "ניתן לקבוע את היקף יחידות הדיור הנדרש למימוש הפרויקט על 858 יח"ד". עם זאת, הוועדה קבעה כי לאור חשיבות הקצאת יחידות דיור בהישג יד, היא תאשר תוספת של 55 דירות, כך שמספר יחידות הדיור עמד על 913.
במינהל התכנון מציינים כעת כי התוכנית אושרה בזמן שיא של כחצי שנה וכי "מדובר בתוכנית פינוי הבינוי הראשונה בוותמ"ל אשר תשלב דיור להשכרה במחיר מופחת. עד כה נעשה שימוש באפשרות זו בתוכניות בקרקעות פנויות בלבד בוותמ"ל".
במתחם מצויים כיום 240 יחידות דיור ב-10 מבני שיכון, במצב תחזוקתי ירוד, על שטח כולל של 30 דונם. במסגרת התוכנית יהרסו המבני הישנים, ובמקומם ייבנו 913 יחידות דיור, שייבנו ב-3 מבני מגורים בני 10 קומות וב-5 מגדלים בני 24-35 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 183 יוקצו עבור דירות קטנות ו-55 יוקצו לטובת דירות להשכרה לטווח ארוך. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת 3 מבני ציבור חדשים בני עד 6 קומות וכן הרחבת בית הספר הקיים "דרכי נעם", 1,930 מ"ר עבור שטחי מסחר שישולבו בקומות הקרקע של המגדלים, וכ-5.5 דונם של שטחים פתוחים. את התוכנית יזמו חברת בינוי ושיכון נדל"ן ועיריית פתח תקווה והיא נערכה ע"י מילוסלבסקי אדריכלים ובוני ערים.
יו"ר הוותמ"ל וראש מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן, אמר עם אישור התוכנית: "אני שמח לאשר התחדשות עירונית בפתח תקווה בכלל ובפרט בשכונת "אחדות" שתעניק לתושבים איכות חיים טובה ומרחב ציבורי איכותי".
מתכננת הוותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "מדובר בתוכנית משמעותית שמביאה בשורה לשכונת אחדות ולעיר פתח תקווה כולה, התוכנית משמרת בתוכה את האיכויות הקיימות של גן ארגוב ומביאה איכויות חדשות למרחב העירוני לרבות חיזוק רשת הליכה, שבילי אופניים, שדרוג מבני ציבור קיימים והקמת מבני ציבור חדשים, וכן שילוב דיור בר השגה".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
