banner
מתחם ארגוב // מילוסלבסקי אדריכלים, מתוך מצגת עיריית פ"ת בכנס מגדילים
מתחם ארגוב // מילוסלבסקי אדריכלים, מתוך מצגת עיריית פ"ת בכנס מגדילים

מחלוקת על עצים לשימור עוצרת תוכנית ענק להתחדשות עירונית

"ההחלטה על שימור העצים גורמת לתוספת ניכרת בעלויות הבניה" – ההתנגדות שהגישה חברת שיכון ובינוי לצד  שינויים שמבקשת העירייה, עולות לדיון שיכריע את עתידו של מתחם ארגוב בפתח תקווה

זיו גולדפישר 19.03.2023

תכנית מתחם ארגוב נדונה בשולחן עגול בוותמ"ל לפני שנתיים, ובסוף השנה שעברה הופקדה. בדיון קודם שנערך בוועדה, מתחה הוותמ"ל ביקורת על מספר יחידות הדיור, וקבעה כי: "ניתן לקבוע את היקף יחידות הדיור הנדרש למימוש הפרויקט על 858 יח"ד". עם זאת, הוועדה קבעה כי לאור חשיבות הקצאת יחידות דיור בהישג יד, היא תאשר תוספת של 55 דירות, כך שמספר יחידות הדיור עמד על 913.

נגד התכנית הוגשו מספר התנגדויות, ביניהן של החברה היזמית שיכון ובינוי נדל"ן. לטענת באי כוחה של החברה, משרד ארדינסט, בן נתן טולידאנו, הוראות התכנית בדבר שימור עצים וחניונים פוגעות ברווחיות. בהתנגדות נכתב כי: "בבחינה הכלכלית לא נלקחו בחשבון עלויות הבניה הגבוהות בשל הצורך בשימור העצים בהתאם להחלטת ההפקדה, לרבות השפעת המגבלות החמורות הנוספות שהושתו על בניית החניונים כתוצאה מהחלטת ההפקדה והקטנת תכסית המרתפים. בנוסף לא נלקחו בחשבון בבחינה הכלכלית עלויות תכנון והקמת המערכת הפניאומטית. כפי שנפרט להלן, לקיחה בחשבון של עלויות אלה הופכת את הפרויקט לבלתי כלכלי ולפיכך לבלתי ישים".

עוד נכתב כי: "ההחלטה על שימור העצים גורמת לתוספת ניכרת בעלויות הבניה. שימור העצים יחייב את הזזת קירות הדיפון ובנייתם באופן לא רגולרי. בנוסף ידרשו חיזוקים בעלות ניכרת על מנת לשמור על העצים שבסמוך אליהם יבוצעו עבודות הנדסיות מורכבות". 

התנגדות נוספת הייתה של העירייה, שדרשה לבצע שינויים טכניים בהוראות התכנית. עוד התנגדות הוגשה על ידי בני משפחה אחת, בעלי 3 דירות במתחם, שהעלו טענות נגד התכנון. הוועדה תדון בהתנגדות באמצעות ועדת המשנה שלה להתנגדויות וחוקר מיוחד. 

התכנית ממוקמת בשכונת אחדות בפתח תקווה בשטח של 29.6 דונם, בין הרחובות שפרינצק ממזרח, רחוב פינס מצפון, מינץ ממערב ורחוב הנרייטה סולד מדרום והיא מציעה פינוי של 240 יח"ד קיימות והקמת מתחם מגורים הכולל 913 יח"ד סה"כ, המתחלקים בין המתחלקים בין בניינים רבי-קומות שגובהם עד 35 קומות ובינוי מרקמי של עד 10 קומות בצפיפות של 77 יחידות דיור לדונם נטו. הדירות שייבנו יכללו 55 יחידות דיור בהישג יד להשכרה לטווח ארוך אשר כמחצית מתוכן יהיו להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת.

את התכנית יזמה חברת שיכון ובינוי נדל"ן, שאף הגישה אותה יחד עם העירייה. עורך התכנית הוא גיא מילוסלבסקי ממשרד מילוסלבסקי אדריכלים.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות