התקבלה דרישה חברת אזורים לתוספת בינוי – אושר מתחם קדושי מצרים ביהוד

העיר יהוד ממשיכה להתחדש: הוועדה המחוזית אישרה את תכנית מתחם קדושי מצרים, המציעה 190 יח"ד. הוועדה קיבלה את בקשת החברה היזמית, חברת אזורים, ואישרה תוספת של 12 יח"ד קטנות בשטח שאינו מנוצל, כך שהיקף הבינוי יעמוד על 202 יח"ד.

מתחם פינוי בינוי "קדושי מצרים" ממוקם מצפון לרחוב קדושי מצרים, בתחומי מגרש מגורים ותיק, בשטח של כ-4 דונמים על רחוב קדושי מצרים (17-23). במצב קיים יש במתחם 4 מבני מגורים בני 5 קומות, בסה"כ 56 יח"ד, המיועדים לפינוי. 

במקום הבינוי המיועד להריסה, התכנית מציעה כ-190 דירות חדשות בפרויקט עירוב שימושים ייחודי המשלב הקמה של 3 בניינים חדשים. הבינוי המוצע כולל קומת קרקע כפולה למסחר כלפי רחוב קדושי מצרים ולשימושים ציבוריים (גני ילדים) ושטחים משותפים בעורף הבניין.

עוד מוצע לבנות 4 קומות מסד למגורים, ומעליהן 3 מבני מגורים בני 12 קומות, ובסך הכל 17 קומות. התכנית מציעה זיקות הנאה למעבר רגלי לאורך חזית הרחוב ולאורך הדופן המזרחית של המגרש, וזאת כהרחבה של המדרכה ושל שביל ציבורי קיים.

התכנית הופקדה בסוף השנה שעברה, לפני כשלושה חודשים, והוגשו נגדה 2 התנגדויות: האחת התנגדות עצמית של היזמית ומגישת התכנית חברת אזורים, והשנייה של דיירי בניין שכן.

חברת אזורים ביקשה תוספת 12 יח"ד קטנות – 6 דירות בגודל 55 מ"ר, 6 דירות בגודל 56-80 מ"ר, ותוספת שטח בניה בהתאם (675 מ"ר עיקרי, 600 מ"ר שירות), ללא שינוי בתכסית וגובה הבניין, וזאת ע"י תכנון קומת מגורים בחלל, שהוגדר כחלל כפול מעל גני ילדים ושטחים משותפים, אך אינו נדרש לשם כך. היזמית טענה כי הבקשה תואמת מדיניות ארצית לייעול השימוש בקרקע והרחבת היצע הדירות הקטנות, ונדרשת לשם שיפור רווחיות הפרויקט. 

הוועדה החליטה לקבל את ההתנגדות, וקבעה כי  תוספת השטח המוצעת עושה שימוש בשטח כלוא, ואינה משפיעה על מופע הבניין כלפי חוץ. עוד נקבע כי היקף הדירות הנוספות עומד על 12 יח"ד קטנות, אשר השפעתן שולית מבחינת תוספת אוכלוסייה בשכונה ומענה נדרש לצרכי ציבור. הוועדה נתנה משקל לשיקולים של היתכנות מימוש הפרויקט, והתועלת לציבור הרחב ע"י הרחבת היצע הדירות הקטנות בעיר, והורתה על עדכון מסמכי התכנית, כך שיתווספו 12 יח"ד קטנות.

הדיירים טענו כי התכנית תפגע באיכות חייהם, אך הטענה נדחתה, והוועדה החליטה לתת תוקף לתכנית.

את התכנית ערך אדריכל מיכאל רוזיו, ממשרד רוזיו אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן