התכנית מציעה הריסה של 56 יח"ד ובניית 190 יח"ד חדשות. חברת אזורים, יזמית הפרויקט: "מדובר בתכנית ליבה בהתחדשות העיר יהוד"
הוועדה המחוזית מרכז צפויה לקיים בימים הקרובים דיון ראשון בהפקדה של תכנית התחדשות במתחם "קדושי מצרים" ביהוד-מונוסון. התכנית, יוזמת חברת אזורים, מציעה הריסה של 56 יח"ד ישנות ובניית 190 יח"ד חדשות. חוות דעת שמאית מעריכה את ההכנסות מהפרויקט ב-324.6 מיליון שקל.
מדובר בפרויקט התחדשות עירונית בעיר יהוד ברחוב קדושי מצרים 17-23 ביהוד. במסגרת תכנית הפינוי-בינוי, צפויים להיהרס 4 בניינים ישנים בני 3-4 קומות וכ-56 דירות, במקומן ייבנו כ-190 דירות חדשות בפרויקט עירוב שימושים ייחודי המשלב הקמה של 3 בניינים חדשים בני כ-15 קומות ובעלי חזית מסחרית. כל זאת בשטח של כ-4 דונם. עוד מוצע לשלב בפרויקט, מוסדות ושטחי המיועדים לציבור ולפארקים. בשנת 2020 הגיעה החברה לרוב הדרוש בחתימות בפרויקט לכ-80 אחוזים.
המתחם הינו חלק מהמרכז הוותיק של העיר יהוד וחלק מתכנית התחדשות עירונית שהעירייה מקדמת בשני מתחמים נוספים בלב העיר. חוות דעת שמאית מעריכה את התקבולים מהפרויקט ב-324.6 מיליון שקל, ואת עלויות ההקמה ב-267.5 מיליון שקל. במקרה של פטור מהשבחה, העודף, כ-57 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 21.3 אחוזים.
במקרה של השבחה בשיעור מופחת (25 אחוזים), היטל ההשבחה מוערך ב-10.2 מיליון שקל. הרווח, 46.8 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16.9 אחוזים. במקרה של היטל השבחה מלא (50 אחוז), היטל ההשבחה שיוטל מוערך ב-20.4 מיליון שקל, הרווח מוערך ב-36.6 מיליון שקל – שיעור רווח של 12.7 אחוזים.
איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית באזורים: "אנו מברכים על ההתקדמות בתכנית הפינוי בינוי ביהוד עליה אנו עומלים כבר זמן רב בשיתוף עם הדיירים. מדובר באחת מתכניות הליבה של פיתוח מרכז העיר הוותיק ביהוד ואנו צופים לשיתוף פעולה פורה בינינו לבין העירייה. אזורים ממשיכה בהרחבת תמהיל הפרויקטים שלה בתחום ההתחדשות העירונית בקצב מהיר ואנו רואים כיצד בשנה האחרונה תכניות רבות עליהן עמלנו עם תושבי השכונות המגוונות ברחבי הארץ קורמות עור וגידים. חשיבות ההתחדשות העירונית מקבל משנה תוקף לאור המלחמה ברקע הנמשכת כבר חמישה חודשים".
את התכנית ערך אדריכל מיכאל רוזיו, ממשרד רוזיו אדריכלים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
