התנגדות העירייה לקצץ מבנים נדחתה: מתחם הרמן פוגל בפתח תקווה אושר

אושרה תכנית התחדשות מתחם הרמן פוגל בפתח תקווה: הוועדה המחוזית מרכז אישרה בישיבתה האחרונה את התכנית, המציעה 692 יח"ד, בתום סבב שני של התנגדויות. הוועדה דחתה התנגדות של עיריית פתח תקווה שדרשה לצמצם את מספר המבנים במתחם, וקבעה כי הדבר יגרום לנזק.

מתחם פינוי בינוי הרמן פוגל, ששטו 24 דונמים, כולל הריסה של 184 יח"ד קיימות ב-11 מבנים בני 4 – 6 קומות מעל קומת עמודים, שבמקומם ייבנו 7 בניינים הכוללים עירוב שימושים ל-692 יח"ד, מתוכן 60 יח"ד להשכרה ארוכת טווח למשך 20 שנים, שטחי מסחר ושטחי ציבור, בבינוי הכולל שלושה בניינים עד 10 קומות וארבעה  מגדלים עד 29 קומות.

התכנית הופקדה בפועל לפני כשנה, והוגשו נגדה מספר התנגדויות. עיריית פתח תקווה דרשה, באמצעות מהנדס העירייה איציק אוז'לבו, לצמצם את מספר המבנים המתחם ל-6, בטענה לפיה: "בעיר פתח תקווה קיימת כמות נרחבת של התחדשות עירונית על כל גווניה שצפויה עם השנים אף לגדול. התחדשות זו תביא עימה הגדלה משמעותית של אוכלוסיית העיר שתסתמך על כלל התשתיות העירוניות והשכונתיות ובתוך כך גם שירותי ציבור הדורשים הקצאת שטחים… צמצום שטח השב"צ אינו לוקח בחשבון את הקשיים הרבים ביצירת עתודת קרקע איכותית ונרחבת בעיר ההולכת ומצטופפת. ישנה חשיבות בקביעת שטח שיכול לשמש את הציבור בהתאם לצרכים נדרשים אשר בטבעם משתנים".

כאמור, הוועדה המחוזית דחתה את ההתנגדות, וציינה כי משמעות ההחלטה היא קיצוץ במספר המבנים שאינם רבי קומות. הוועדה ציינה כי היא רואה חשיבות בשילוב מבנים שאינם רבי קומות, להם עלות תחזוקה פחות גבוהה, ובפרט בתכניות התחדשות עירונית, והוסיפה כי אימוץ דרישה העירייה יביא ליותר נזק מתועלת.

היזם, חברת יסודות צור התחדשות עירונית, הגיש התנגדות בטענה לחוסר רווחיות של התכנית. היזם ביקש להפוך את יחידות הדיור להשכרה ליח"ד רגילות, וכן להוסיף עוד 18 יח"ד. הוועדה דחתה את בקשתו, וקבעה כי התכנית עומדת בשיעור הרווח המינימלי הקבוע בתקן 21. עם זאת, הוועדה ביצעה מספר תיקונים טכניים בתכנית, וערכה סבב שני של התנגדויות לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה.

בישיבתה האחרונה בשבוע שעבר החליטה הוועדה לתת תוקף לתכנית בכפוף לתיקונים טכניים.

את התכנית ערך אדריכל יצחק פרנס, ממשרד כנף – פרנס אדריכלים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן