banner
הדמית הפרויקט // כנף - פרנס אדריכלים
הדמית הפרויקט // כנף - פרנס אדריכלים

מהנדס העיר פתח תקווה דורש לצמצם את מספר המבנים במתחם פינוי בינוי הרמן פוגל

בדיון בהתנגדות הוא טען כי הוועדה המחוזית הוסיפה בניין נוסף, על חשבון שטחים ציבוריים. הוועדה המקומית קיבלה את התנגדותו

זיו גולדפישר 19.05.2024

הוועדה המקומית פתח תקווה ממליצה לתקן את תכנית התחדשות מתחם הרמן פוגל, ולצמצם את מספר המבנים בו ל-6, במטרה להגדיל את היצע השטחים הפתוחים. בכך אימצה הוועדה את התנגדותו של מהנדס העיר. הוועדה, שדנה בישיבתה האחרונה בהתנגדויות לתכנית, החליטה לדחות התנגדויות נוספות שהוגשו נגד התכנית, ביניהן של היזם, והמליצה על תיקונים טכניים. כעת הכדור עובר לוועדה המחוזית מרכז.

תכנית ההתחדשות במתחם הרמן פוגל היא פרויקט במסלול מיסוי של חברת יסודות צור, במתחם הרמן פוגל, הממוקם בין רחובות פינסקר, מבצע קדש ודב ימיני. מדובר בתכנית להתחדשות עירונית הכוללת פינוי והריסה של 11 מבני מגורים קיימים עם 184 יח"ד ושל מבנים נוספים. במקום המבנים שייהרסו, התכנית מציעה בניית 692 יח"ד. התכנית הציעה במקור 6 מגדלים עד 29 קומות מעל קומת קרקע מסחרית. הוועדה המחוזית, שדנה בהפקדת התכנית לפני כשנתיים, החליטה לבצע בה שינויים, ולהוסיף בניין מגורים אחד. על פי ההחלטה, נוסף בנין מגורים שביעי על חשבון השב"צ (שטח ציבורי). הוועדה קבעה כי מבני המגורים לאורך רחוב מבצע קדש (צפון התכנית) יהיו בגובה 25-28 קומות. מבני המגורים הדרומיים יהיו בגובה 10 קומות. 

התכנית הופקדה בפועל לפני כחודשיים, והוגשו נגדה שלוש התנגדויות: האחת של מהנדס העיר, איציק אוז'לבו, התנגדות עצמית של החברה היזמית ושל חברה המפעילה גן ילדים במתחם. ההתנגדויות נדונו בישיבתה האחרונה של הוועדה, לפני מספר ימים. 

ההתנגדות המשמעותית ביותר הייתה של מהנדס העיר, והיא התייחסה להחלטת הוועדה המחוזית להוסיף בניין מגורים ולצמצם את השטחים הציבוריים במתחם (שב"צ). לדבריו, ההחלטה הביאה לצמצום שטח השב"צ ב-14 אחוז (הפחתה של 1,237 מ"ר). המהנדס ציין כי: "בעיר פתח תקווה קיימת כמות נרחבת של התחדשות עירונית על כל גווניה שצפויה עם השנים אף לגדול. התחדשות זו תביא עימה הגדלה משמעותית של אוכלוסיית העיר שתסתמך על כלל התשתיות העירוניות והשכונתיות ובתוך כך גם שירותי ציבור הדורשים הקצאת שטחים… צמצום שטח השב"צ אינו לוקח בחשבון את הקשיים הרבים ביצירת עתודת קרקע איכותית ונרחבת בעיר ההולכת ומצטופפת. ישנה חשיבות בקביעת שטח שיכול לשמש את הציבור בהתאם לצרכים נדרשים אשר בטבעם משתנים".

המהנדס דרש לחזור לגרסה המקורית של התכנית, כפי שאישרה הוועדה, הכוללת 6 מגדלי מגורים, לצד שטחי שב"צ של 8,900 מ"ר. בנוסף, המהנדס דרש לבצע תיקונים טכניים בתכנית. הוועדה אימצה את התנגדותו, והמליצה בהחלטה לוועדה המחוזית לקבל את ההתנגדות.

החברה היזמית הגישה התנגדות עצמית, הכוללת דרישה לביצוע תיקונים טכניים, ביניהם בשינוי קווי הבניין. הוועדה קיבלה חלק מההתנגדויות, אך דחתה התנגדות אחרת של היזם, הכוללת הנמכת המבנים המרקמיים והגבהת המגדלים. מפעילת גן הילדים העלתה התנגדויות, הכוללות בין השאר התייחסות לתמורה שלה היא זכאית. הוועדה החליטה להמליץ על דחייתן.

כעת, כאמור, הכדור עובר לוועדה המחוזית מרכז. 

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות