עיריית בת ים הגישה את התנגדותה על בסיס דו"ח שמאי, זאת לאחר שהוועדה המחוזית קיצצה כבר 30 יח"ד
קיצוץ נוסף צפוי למתחם התחייה בבת ים: הוועדה המקומית תדרוש להפחית את הבינוי במתחם הממוקם בשכונת רמת יוסף ב-45 יח"ד, לאחר שהוועדה המחוזית תל אביב קיצצה את היקף הבינוי בתכנית ב-30 יח"ד עם הפקדתה. אם ההתנגדות תתקבל, היקף הבינוי בתכנית יעמוד על 295 יח"ד בלבד, זאת כאשר היא הציעה במקור 370 יח"ד.
התכנית לפינוי בינוי מתחם התחייה, ששטחה 8.7 דונמים, ממוקמת בשכונת רמת יוסף, בין הרחובות רהב, התחיה ותנין,. בשטח התכנית נכללים 5 מבני מגורים טוריים המיועדים להריסה, ובכל אחד מהם 18 דירות – סך הכל, 90 יח"ד. במקומם, התכנית מציעה הקמת 2 מבנים בגובה של 10 קומות, ומבנה פינתי בן 9 קומות ומגדל מגורים בן 30 קומות הכולל בקומת הקרקע עירוב שימושים למסחר ולשטחים ציבוריים מבונים. בסך הכל, התכנית מציעה 370 יח"ד.
הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את התכנית בתנאים. בין השאר, הוועדה הורתה על הרחבת תחום התכנית כך שיתווסף חלק צפוני לצורך שיפור המרחב הציבורי. כמו כן, הוועדה הפחיתה את היקף הבינוי וקבעה כי מספר יח"ד יעמוד על 340 (קיצוץ של 30 יח"ד). כעת היא נמצאת בשלב של התנגדויות וכאמור, הוועדה המקומית דורשת לקצץ עוד בתכנית. בישיבת הוועדה האחרונה אישרה חברי הוועדה את בקשת מהנדס העיר להגיש התנגדות לתכנית. בפרוטוקול הוועדה נכתב כי אין מדובר בהתנגדות לתכנית עצמה, אלא טיוב התכנית.
מהבקשה עולה כי שמאי העיריה בדק את הדו"ח הכלכלי של התכנית, ובחוות דעת קבע כי ניתן להפחית את מספר יחידות הדיור ב-45, ולהעמידו על 295 יח"ד. בהתאם לכך, המגדל המוצע יוגבל ל-20 קומות בלבד ויוזז צפונה, וזאת בשביל לטייס את הבינוי. בנוסף, ההתנגדות תכלול דרישה לעגן בהוראות התוכנית קרן תחזוקה. חברי הוועדה המקומית אישרו את הבקשה.
חוות דעת שמאית שנערכה עבור היזם, כחלק מהליך התכנית לפני החלטת הוועדה המחוזית, העריכה את הרווח הצפוי בפרויקט ב-89.7 מיליון שקל, שיעור רווח של 17 אחוזים – שיעור הנמצא בסף הרווח היזמי התחתון.
את התכנית יזמה חברת איוויב נדל"ן מתחם התחיה בע"מ, והיא נערכה על ידי משרד קיסלוב קיי אדריכלים בע"מ.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
