תכנית הענק יוזמת החברות טרא ורוטשטיין נדל"ן, מציעה הריסת 268 יח"ד. מחיר דירה מוערך בכ- 2.4 מיליון שקל
תכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת הגבעה הצרפתית בירושלים עולה בשבוע הבא לדיון הפקדה בוועדה המחוזית. התכנית, יוזמת החברות טרא ורוטשטיין נדל"ן, הממוקמת ברחוב בר כוכבא, מציעה מעל 1,000 יח"ד.
איתי סמדר, מנכ"ל רוטשטיין התחדשות עירונית, אומר לקראת הדיון כי: "רוטשטיין וטרא גאות להוביל את ההתחדשות העירונית בגבעה הצרפתית בירושלים. הפרויקט הינו פרויקט משמעותי של פיתוח וחידוש שכונה שלמה של מעל 1,100 יח"ד חדשות ומצטרף לשורה של פרויקטים נוספים שמקדמות החברות בעיר בשלבים שונים של תכנון. רוטשטיין תמשיך להוביל ולהשקיע בפיתוח העיר ירושלים והפיכתה למובילה בתחום ההתחדשות העירונית".
תכנית פינוי בינוי בר כוכבא ממוקמת ברח' בר כוכבא 5-15, גולי קניה 3, רח' ההגנה 3,5 והיא חלה על שטח בן קצת יותר מ-40 דונמים, התחום בין רחוב בר-כוכבא במזרח, רחוב ההגנה בדרום, דרך בר לב במערב ורחוב גולי קניה בצפון. התכנית מציעה את הקמתם של עשרה מבני מגורים ושטחים למסחר, שטחים ציבוריים פתוחים, שטחים למבנים ומוסדות ציבור ודרכים לשרות תושבי הבניינים החדשים.
בשטח בנויים שמונה מבני מגורים הכוללים 268 דירות המועמדים להיהרס במסגרת התכנית, ובמקומם התכנית מציעה בנייה של 1,019 יח"ד (מכפיל 3.8). הבינוי המוצע כולל בנייה מעורבת בבניה מרקמית של שבע קומות ובניינים בני עשר קומות, ושלושה מגדלים בני 30 קומות. את השטח משרתים קווי הרכבת הקלה, מתוכננים וקיימים – לקו האדום הקיים ולקו הירוק הנמצא בביצוע תחנה בצומת הגבעה הצרפתית המצויה במרחק של פחות מ-300 מטר מכל בנייני המגורים הקיימים.
בתכנית מתוכננת טיילת להולכי רגל המקיפה את השוליים הצפוניים והמערביים המאפשרת הליכה רגלית בטוחה ומוגנת עד לתחנת הרכבת הקלה.
שטח דירה ממוצע הוא 117 מ"ר, ומחיר דירה מוערך ב-2.4 מיליון שקל בממוצע. מחוות דעת שמאית לפי תקן 21 עולה כי התקבולים החזויים הם 1.84 מיליארד שקל, והעלויות הן 1.6 מיליארד שקל. הרווח מוערך ב-239 מיליון שקל, המבטא שיעור רווח של 14.9 אחוז.
את התכנית יזמו החברות טרא התחדשות עירונית ורוטשטיין נדל"ן, שהגישו אותה יחד עם העירייה. עורך התכנית הוא אמיר קולקר, ממשרד קולקר, קולקר אפשטיין אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
