אושרה למתן תוקף תכנית התחדשות בקטמונים בירושלים הכולל 345 דירות חדשות. התנגדות לתוספת נדחתה
עוד 345 יח"ד בקטמונים: הוועדה המחוזית אישרה באחרונה למתן תוקף תכנית פינוי בינוי ברחוב סן מרטין בירושלים, לאחר שהגדילה את הבינוי בה ב-15 יח"ד לצורך הקמת קרן תחזוקה. התכנית, פינוי בינוי ברחוב סן-מרטין 1, שהציעה במקור 330 יח"ד, אושרה לאחר שנדחו ההתנגדויות נגדה.
התכנית הממוקמת ברחוב סן מרטין 1 בקטמונים ח'-ט', כוללת הקמת 2 מגדלים, מעל קומות מסחר, תעסוקה וצרכי ציבור, בשכונת קטמון, בצומת פינת הרחובות סן מרטין ורחוב גולומב. במתחם קיים כיום מבנה שיכון משנות ה- 60 בן חמש קומות, עם עשר כניסות ו- 85 יח"ד. בקומת הקרקע בחזית צפון מערב, קיימים משרדים בשימוש עיריית ירושלים.
היקף התכנית הינו כ- 4 דונם והיא מציעה הריסת מבנה המגורים הקיים, והקמת שני מגדלי מגורים חדשים בני 40 קומות עם 330 יח"ד, הכוללים קומת מסד משותפת ורציפה לאורך רחוב גולומב, אשר תכלול מסחר בקומת הקרקע על חזית הרחוב, משרדים והפרשות לצרכי ציבור, בהן בית כנסת, מעון יום וגני-ילדים. סך השטח הבנוי המוצע למבני ציבור – כ- 1,100 מ"ר.
התכנית, שהופקדה לפני כשנה, עלתה לסיבוב ראשון של התנגדויות בחודש מאי. אחת הטענות שהועלו אז הייתה כי תכנית תביא לעלויות תחזוקה גבוהות של המבנים. הוועדה קיבלה את הטענה, והורתה להוסיף 15 יח"ד לפרויקט. לצורך כך אושרה תוספת של 2 קומות לבניין אחד, ותוספת של קומה לבניין שני. מימוש תוספת הבנייה מותנה בכינונה של קרן נאמנות בהיקף של 12.1 מיליון שקל, שמטרתה הבטחת תחזוקת מנע, בלאי ושבר.
בעקבות השינוי הזה, הוועדה החליטה להעלות את התכנית לסבב שני של התנגדויות במסגרת סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה. אחת הטענות שהועלו בסיבוב השני של ההתנגדויות הייתה כי תוספת הזכויות המותנות עבור תחזוקה תוסיף לציפוף הקיצוני המוצע ותתרום ליזם בלבד, אינה מציעה תוספת שטחים ציבוריים ומענים לציפוף המוצע בהתאם ותחריף את ההצללה.
הוועדה דחתה את ההתנגדות, וקבעה כי: "לתחזוקת המבנים חשיבות ציבורית רבה בשמירה על תפקוד נאות של מערכות הבניין, מניעת הידרדרות של מבנים בטווח הארוך, לצד שמירה על בטיחות הדיירים והסביבה. הוועדה סבורה כי תוספת הזכויות המותנות המוצעות בתכנית זו, בהיקף נקודתי של שתי קומות למבנה המזרחי וקומה אחת למבנה המערבי עבור סה"כ 15 יח"ד הינה תוספת שולית ואינה משמעותית לתכנית בהיבטים הנטענים לרבות בהיבטי הסביבה והמענים הציבוריים". הוועדה החליטה, כאמור, לאשר את התכנית.
את התוכנית יזמה והגישה חברת אזורים. עורך התכנית הוא אדריכל אמציה אהרנסון -אדריכל ומתכנן ערים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
