עיריית הרצליה טענה כי ההשבחה בגין הקלות לוילה ברחוב גלי תכלת היא מעל 5 מיליון שקל. שמאית מכריעה קבעה כי ההשבחה היא 3.3 מיליון שקל
היזם בנימין זיגדון ישלם היטל השבחה של מעל 1.65 מיליון שקל עבור וילה שהוא בונה ברחוב היקר ביותר בארץ – רחוב גלי תכלת בהרצליה פיתוח. שמאית מכריעה קבעה כי הקלות שקיבל מהוועדה המקומית השביחו את ערך הווילה שהוא בונה במעל 3.3 מיליון שקל, וההיטל שעליו לשלם הוא מחצית מסכום זה.
רחוב גלי תכלת, הממוקם בקו הראשון לחוף הים, נחשב לרחוב של האלפיון העליון ושל הדיפלומטים הפועלים בישראל. חברת בנימין זיגדון יזמות נדלן ובניה רכשה בראשית שנת 2021 את המגרש ברחוב גלי תכלת 3, תמורת 19,700,000 שקל. על המגרש, ששטחו 1,113 מ"ר, היו מבני מגורים שנהרסו. בשנת 2023 קיבל היזם היתר בנייה להריסת בית קיים ובניית בית חדש, צמוד קרקע הכולל: קומת מרתף, ממ"ד, 2 קומות, קמין, בניה בחלל הגג, חדר מכונות תת קרקעי, מעלית, בריכת שחייה, חניות מקורות, גדרות ופיתוח שטח. שטח הבית המתוכנן הוא 1,011 מ"ר.
לצד היתר הבנייה, אושרו ליזם שורה של הקלות, ביניהן תוספת של עד 6% אחוזי הבנייה והגדלת המרתף וחלל הגג בהתאם; תוספת של עד 5% באחוזי הבניה בגין מעלית והגדלת המרתף וחלל הגג בהתאם; הקלה נקודתית בקו בניה מערבי; שינוי גובה חלל מרתף ל-3 מטרים, הקלות בקו בניין לבריכה ועוד.
העירייה העריכה את ההשבחה לנכס בעקבות ההקלות הללו ב-5,275,300 שקל, והיזם מנגד טען כי מדובר בהשבחה בסך של 1,508,068 שקל. על רקע זה מונתה שמאית המקרקעין אורית גלן כשמאית מכריעה.
נציגי היזם טענו כי עסקאות ההשוואה עליהן התבססו שמאי הוועדה המקומית הן עסקאות במקרקעין הממוקמים כולם במקומות עדיפים על פני החלקה שבגינה נקבעה השומה, וחלקם מהווה מגרשים בנויים מהם קשה יהיה ללמוד על השווי. שמאי היזם טען עוד לא ניתן לראות את הים מהחלקה שבגינה נתבעת השומה, מכיוון שהיא ממוקמת בחלק הכי נמוך טופוגרפית ברחוב. "ספק אם קונה סביר היה רואה לנגד עיניו חלקה ריקה בהתחשב בבינוי שהיה קיים בעת רכישת הזכויות בחלקה", נטען. עוד נטען כי העסקה נערכה בראשית 2021, כאשר ריבית בנק ישראל עמדה על 0.1%, בעוד שהמועד הקובע לשומת ההשבחה הינו מועד הוצאת ההיתר, 14 ביוני 2023, בו הריבית עמדה על 4.75%. סביבת ריבית גבוהה, טענו נציגי היזם, משפיעה בקשר ישיר על ענף הנדל"ן כאשר מגורי יוקרה הם הראשונים להיפגע.
השמאית גלן אמדה את ההשבחה בסכום שבין שני אומדני הצדדים – 3,314,567 שקל, והיטל ההשבחה שאותו תידרש החברה היזמית לשלם הוא 1,657,284 שקל.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
