התכנית של חברת שפיר: קרוב לאלף דירות חדשות ברמת ורבר

שכונת רמת ורבר בפתח תקווה ממשיכה להתחדש: הוועדה המחוזית מרכז צפויה לדון בשבוע הקרוב בהפקדתה של תכנית התחדשות משמעותית במתחם יד לבנים בשכונה. התכנית, יוזמת חברת שפיר, מציעה פינוי 236 יח"ד ישנות שבמקומן ייבנו 826 יח"ד חדשות, ושטחי מסחר. כמו כן, התכנית מציעה מגרש ייעודי עבור שטח למבנה ציבור ושטחים בנויים לשימושים ציבוריים.

תכנית פינוי בינוי מתחם יד לבנים, ששטחה כ-22 דונמים, ממוקמת במתחם 15 בתכנית המתאר להתחדשות עירונית ברמת ורבר. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית של מתחם שיכונים הבנוי מטיפוס בנייני רכבת במיקום ייחודי ואסטרטגי מבחינה עירונית. המתחם ממוקם על ציר ראשי, לצד מתחם מוזאון פ"ת ופארק יד-לבנים. מהתכנית עולה כי דיירי המתחם מנסים מזה יותר מ-20 שנה לממש התחדשות עירונית במקום. 

התכנית, שאותה יזמה חברת שפיר וערך אדריכל גיורא רוטמן, כוללת הריסת 10 בנייני מגורים הכוללים 236 יח"ד והקמת 826 יח"ד ושטחי מסחר ב- 5 בניינים בני 11 קומות ו- 4 מגדלים בני 24-30 קומות. בנוסף, התכנית מקצה תא שטח של 1.3 דונם בייעוד מבנים ומוסדות ציבור.

ג'וליאן סטרוסטה, מנכ"ל פעילות הנדל"ן בשפיר אמר ל"מגדילים" כי: "אנחנו שמחים על מעבר שלב נוסף לקראת הוצאתו לפועל של פרויקט ׳יד לבנים-קרית המוזיאונים׳. מדובר בפרויקט חשוב לחברת 'שפיר מגורים' מקבוצת שפיר ולעיר פתח תקווה, אשר הולך לשדרג את פני השכונה. רוצים להודות לכל הנוגעים בדבר שנתנו יד להצלחת הפרויקט".

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 שנערכה עבור היזם, מעריכה את הפדיון הצפוי בפרויקט ב-1.29 מיליארד שקל. העלויות מוערכות ב-1.1 מיליארד שקל (מתוך זה, 242.9 מיליון שקל עלויות כלליות ומימון, 78.8 מיליון שקל עלויות פינוי, 777.6 מיליון שקל עלויות הקמה). ההפרש, בסך 191.7 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 17 אחוזים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן