הוועדה המקומית פועלת למנוע הוצאת היתרי בנייה חדשים במתחם, כדי למנוע את סיכול יישום התכנית
450 יח"ד בלב העיר חדרה: עיריית חדרה מקדמת תכנית התחדשות עירונית במתחם החאן בעיר. השבוע דנה הוועדה המקומית בפרסום הודעה לפי סעיפים 77-78 על הכנת תכנית למתחם, שהוא חלק מתכנית התחדשות לב העיר, זאת במטרה לעצור את היתרי הבנייה במתחם ולקדם במקום פרויקט פינוי בינוי.
התכנית מגדירה מתחמים בעלי משמעות מיוחדת, שלהם נדרש לבצע תכנון מפורט. מתחם החאן נכלל שנכלל בתכנית כולל פינוי והריסת 28 יח"ד קיימות ועוד כ-1,500 מ"ר של מסחר, שבמקומם יוקם מתחם המשלב מגורים, מסחר תעסוקה, שטחים ציבוריים ופתוחים. הבינוי החדש צפוי לכלול 2 מגדלים בגובה 25 קומות עם 122 יח"ד בכל מבנה, שבו משולבים מגורים עם מסחר בקומות התחתונות, עוד מבנה בגובה 17 קומות הכולל 90 יח"ד, משולב במבני ציבור, מבנה בן 8 קומות עם 35 דירות ו-90 יח"ד נוספות במבנה בן 9 קומות. בסך הכל, כאמור, התכנית מציעה 459 יח"ד. לצד המגורים התכנית מאפשרת בניית 4,000 למסחר.
מיקומו של מתחם החאן הוא בצומת הרחבות הנשיא והגיבורים לכיוון מזרח, בשטח של כ- 17.5 דונם, מתוכם כ -8 דונם הינם שטחים סחירים, המוגדרים במצב מאושר בייעוד מגורים ומסחר ויתר השטח הינו שטח למוסדות ציבור ושצ"פים (שטחים ציבוריים פתוחים).
התכנית מחלקת את המתחם, כך שהשטח מצפון למתחם החאן הוגדר כשטח במסלול "רחובות ראשיים" והשטח ממזרח מוגדר "רקמה עירונית". המשמעות היא שברחובות ראשיים ניתן לבנות לגובה של 12-20 קומות, בצפיפות מגורים 30-55 יח"ד לדונם, ובנוסף ניתן לבנות מסחר בשיעור זכויות בניה של 100 אחוז משטח המגרש. בשטח המוגדר כרקמה עירונית ניתן לבנות לגובה של 9-13 קומות, בצפיפות מגורים 25-35 יח"ד לדונם.
נכון לעכשיו, תכנית פינוי בינוי בחדרה, מתחם החאן נמצאת בשלבי תכנון מוקדמים, והיא מציעה לקבוע את השטח בייעוד מגורים, מסחר ומשרדים בגובה של עד 25 קומות. לגבולות התכנית הוכנסו גם המגרשים בייעוד למבני ציבור, על מנת להסדיר אותם.
כאמור, הוועדה דנה בהמלצה לאשר את הבקשה לפרסם הודעה לפי סעיפים 77-78, במטרה למנוע הוצאת היתרי בנייה חדשים וזאת כדי למנוע את סיכול יישום התכנית. בחוות הדעת המקצועית נכתב כי לתכנית יש ערך רב, מכיוון שמהותה היא פיתוח מרכז עירוני משמעותי ופעיל בלב המע"ר.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
