פינוי בינוי חדרה: כל המידע העדכני על התחדשות עירונית ופינוי בינוי בחדרה 2024

מדיניות פינוי בינוי בחדרה

עיריית חדרה רואה חשיבות רבה בקידום ועידוד פעילות להתחדשות עירונית בחדרה לשם חידוש ושיפור תנאי המגורים  ויצירת מלאי מגורים איכותי במרכז העיר ובשכונות הוותיקות שלה תוך שיפור המרחב הציבורי וחידוש התשתיות העירוניות.

מסמך המדיניות העירונית להתחדשות עירונית ופינוי בינוי בחדרה מבקש ליצור מסגרת תכנונית ולקבוע עקרונות כלל עירוניים וכללים שיאפשרו הכוונת תהליך ההתחדשות העירונית באזורים השונים תוך הגדרת תיעדוף לטובת חיזוק ושמירת הקשרים העירוניים בין מרכז העיר לשכונות הגובלות סביבו; השלמת רשת עירונית באמצעות הגדרת צירים עירוניים מחוללים בין צפון לדרום העיר דרך המע"ר ובין המע"ר למזרח העיר (שכונת בית אליעזר) ולמערבה (גבעת אולגה); הגדרת הנחיות בינוי לאורך הצירים המחוללים עפ"י אזורים עירוניים; הגדרת תמהיל לסוג וגודל דירות מבוקש עפ"י אזורים עירוניים; וקביעת מסגרת ברורה לעניין היקף התמורה לבעלי הדירות בתחום תכנית להתחדשות עירונית בחדרה. 

פרויקטים ומתחמים של התחדשות עירונית חדרה

מתחם לב העיר חדרה

תוכנית להתחדשות עירונית "לב העיר חדרה", שקודמה ומומנה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עם עיריית חדרה והמינהלת העירונית, הינה על שטח כולל של כ-1,700 דונם, במתחם הרחובות הנשיא בצפון, ביאליק בדרום, רחוב ירושלים/יצחק רבין במזרח, ותחנת הרכבת במערב. 

התוכנית כוללת תוספת של 11,000 יחידות דיור בבינוי מגוון: בסמוך לרחובות הראשיים (הרברט סמואל, הנשיא, אחד העם), מוצע בינוי של 12-20 קומות שישלב מגורים ומסחר בקומת הקרקע. במתחמים שבין רחובות אלו, מוצעים שימושי מגורים בעיקר, ואופי הבינוי מותאם לסביבה הקיימת בבינוי בין 8-13 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית, 3,300 יוקצו לטובת דירות קטנות. 

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת תוספת של כ-220,000 מ"ר עבור שטחי תעסוקה וכ-55,000 מ"ר עבור שטחי ציבור. כמו כן, התוכנית קובעת הוראות שימור ל-74 מבנים מתקומת המושבה חדרה בהם "בתי ראשונים", מבני מגורים עירוניים משנות השלושים והארבעים, בניין מועצת פועלי חדרה ועוד. התוכנית נערכה על ידי אוקא-אורית וילנברג וקרן ידווב אדריכלים בע"מ.

מתחם השוק

המתחם נמצא בין רחובות אחד העם, רוטשילד, הרברט סמואל והגיבורים. על פי התוכנית, המקודמת במסלול רשויות ע"י עיריית חדרה והמנהלת להתחדשות עירונית, צפויים להיהרס המבנים הישנים במתחם וצפויות להבנות כ-700 יחידות חדשות בתמהיל מגוון, הכולל גם תחליף לשוק העירוני הקיים.

מתחם הפיאצה

המתחם נמצא בין רחובות הנשיא, הרצל, רוטשילד והרברט סמואל. על פי התוכנית, המקודמת במסלול רשויות ע"י עיריית חדרה והמנהלת להתחדשות עירונית, צפויים להיהרס המבנים הישנים במתחם ובמקומם צפויות לקום כ-1,400 יחידות דיור חדשות בשימושים מעורבים של מגורים, מסחר ותעסוקה.

שכונת בית"ר סלע

המתחם נמצא ברחובות דוד שמעוני ויחיעם ומקודם במסלול יזמי של בינוי-פינוי בשילוב קרקע משלימה מהמדינה. על פי התוכנית המקודמת, יהרסו 197 יחידות דיור ועתידות להבנות כ-1,450 יחידות. הפרויקט מקודם ע"י בעלי הזכויות בקרקע באמצעות אתוס ייזום, ניהול וייעוץ התחדשות עירונית בע"מ.

מתחם העלייה השנייה

תוכנית פינוי בינוי בחדרה במסגרתה יהרסו 6 בניינים ישנים עם 62 דירות לטובת פרויקט חדש, שיכלול גם שטחי ציבור ומסחר ושטח ציבורי פתוח. התוכנית ממוקדמת ברחוב העלייה השנייה, בין הרחובות הרצל והרב קוק.

מתחם אלי כהן

תוכנית בינוי-פינוי-בינוי בשכונת גבעת אולגה במסגרתה יהרסו 221 יחידות דיור ויבנו כ-1,000 יחידות דיור בשכונת מגורים חדשה ממערב לרחוב אלי כהן. התוכנית כוללת מגורים, שטחים למבני ציבור, מסחר ותעסוקה. הבניינים הקיימים יהרסו ושטחם יועד לשטחים למבני ציבור, מוסדות ציבור ושטח פתוח.

שיכון צעירים

הפרויקט ממוקם בשכונת גבעת אולגה, ברחובות חזון איש, התנאים, החלוץ ומלכי ישראל. במסגרת התוכנית יהרסו 11 בניינים הכוללים 172 יח"ד, מסחר ושטחי ציבור ויוקמו 8 מבנים הכוללים כ-1,000 יח"ד, מסחר ומבני ציבור.

שכונת גני אלון

תוכנית פינוי-בינוי הכוללת הריסת 260 יח"ד ב-13 בנייני מגורים. על פי התוכנית המקודמת, עתידות להבנות כ-1,250 יחידות דיור למגורים, מסחר ותעסוקה.

מתחם רסקו

המתחם נמצא בין רחובות דוד שמעוני, צפרא ומשרד החקלאות. לפי התוכנית, עתידות להיהרס 94 יח"ד ולהבנות 530 יח"ד במגדלים של 26-40 קומות. המתחם החדש יכלול שטחי מסחר, משרדים ומבני ציבור. הפרויקט מקודם ע"י בעלי הזכויות בקרקע באמצעות אתוס ייזום, ניהול וייעוץ התחדשות עירונית בע"מ.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: מתחם לב העיר חדרה מתחם השוק חדרה מתחם הפיאצה בחדרה שכונת בית"ר סלע חדרה מתחם העלייה השנייה בחדרה מתחם אלי כהן בחדרה שיכון צעירים בחדרה שכונת גני אלון בחדרה מתחם רסקו בחדרה התחדשות עירונית בחדרה