banner
מתחם גיורא // צילום: זיו גולדפישר
מתחם גיורא // צילום: זיו גולדפישר

3,200 יח"ד מחכות לקרקע משלימה ותוספת דירות, בדרך להפקדת מתחם גיורא ברמלה

דוח שמאי קובע כי יש צורך ב-186 יח"ד בקרקע משלימה ועוד 130 דירות כדי להגיע לכדאיות כלכלית ותמורות של 12 מ"ר לדיירים

זיו גולדפישר 25.06.2023

תכנית פינוי בינוי מתחם גיורא ברמלה בדרך להפקדה: הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) תדון השבוע בהפקדתה של התכנית המציעה פינוי והריסה של כ-750 יח"ד ישנות והחלפתן ב-3,206 יח"ד חדשות. מדובר בדיון ראשון לקראת הפקדה, לאחר שהוועדה קיימה דיון שולחן עגול בתכנית בראשית השנה, כפי שנחשף ב"מגדילים". כעת, לאחר שנקבע כי היא עומדת בתנאי הסף, היא עולה לדיון הפקדה.

בשכונה קיימים מבני שיכון בהם 792 יח"ד, חלקן במצב פיסי ירוד. התכנית מציעה מתווה של פינוי בינוי, תוך הריסה של 750 יח"ד ובניה של 3,206 יח"ד חדשות במגדלים בני עד 25 קומות ובבנייה מרקמית עד 7 קומות; 42 יח"ד במבנים במצב פיסי טוב יוותרו ללא שינוי. בסך הכל, בתחום התכנית סך כולל של 3,248 יח"ד. התמורה לדיירים עומדות על תוספת 12 מ"ר, מרפסת וחניה. בנוסף מציעה התכנית כ-65,000 מ"ר לשימושי מסחר ותעסוקה.

התכנית, ששטחה 195 דונמים, ממוקמת בצפון מערב העיר רמלה בשכונת גיורא בשטח של כ-195 דונם, ומציעה התחדשות עירונית למתחם שבין רחוב עמיחי ממזרח, רחוב צה"ל מדרום, רחוב חטיבת קרייתי ממערב וכביש 200 מצפון. בצפון השכונה מתוכננת במסגרת תת"ל 101 תחנת מטרו בקו M1, אשר עתיד לחבר את העיר למרכז גוש דן.

התכנית מציעה חידוש של השכונה, המבוסס על יצירת חיבור של השכונה אל ציר ירוק עירוני, יצירת רשת עירונית היררכית עם העצמת בינוי ועירוב שימושים בצירים הראשיים ובסמיכות לתחנת המטרו, וכן בינוי למגורים כלפי הרחובות הפנימיים. התכנית יוצרת קישוריות מיטבית לעידוד הליכה ורכיבה על אופניים, ניצול מיטבי של השטחים המיועדים למגורים, ייעול וארגון מחדש ושטחים ומבנים לצרכי ציבור הכוללים שצ"פים (שטחים ציבוריים פתוחים), מבני חינוך, בריאות, דת וקהילה בהקצאות מבונות ומגרשים יעודיים למבני ציבור.

התכנית מחולקת ל-13 מתחמים. מתחמים 1-11 הם מתחמי איחוד וחלוקה. כל מתחם עצמאי מבחינה תכנונית וכלכלית. המתחמים נקבעו, בין היתר, לפי התארגנות הדיירים והחתמות של יזמים. מתחם 12 מיועד לבנייה חדשה, מימושו צפוי לאחר הקמת המטרו. מתחם 13 – ללא תוספת זכויות בנייה. מחוות דעת שמאית שהוכנה עבור הפרויקט עולה כי קיים מחסור של 131 יח"ד לצורך מימוש פרויקטים ב- 3 מתחמים. עוד עולה מחוות הדעת כי קיים חוסר של 61 מיליון ש"ח כדי להגיע לרווח של 17 אחוזים ומספר יח"ד הנדרש בקרקע משלימה הוא 186 יח"ד.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות