אושרה אחת מתכניות ההתחדשות הראשונות בשכונת רסקו בירושלים

אושרה תכנית פינוי בינוי טשרניחובסקי 53 51 בשכונת רסקו בירושלים המציעה 106 יח"ד. הוועדה המחוזית פרסמה בימים אלה הודעה על אישור התכנית, שהרווח היזמי החזוי ממנה הוא מעל 31 מיליון שקל. מנכ"ל החברה היזמית, חגי גלקופ: "להערכתי, תוך שנה ורבע נתחיל לעבוד על הקרקע". 

המתחם להתחדשות עירונית ממוקם במרכזה של שכונת רסקו, על רחוב טשרניחובסקי. במסגרת התכנית ייהרסו 37 יח"ד ישנות, לטובת הקמת שני בנייני מגורים שבהם 106 יח"ד. את התכנית הגישה לוועדה חברת לביא בטשרניחובסקי, והיא נערכה על ידי בועז ביטמן ממשרד ביטמן בן צור אדריכלים.

התכנית, המתפרסת על 3 דונמים, מציעה בניית מבנים חדשים בבנייה רוויה על מגרש לייעוד מגורים, מסחר ומבנה לצרכי ציבור. על הדופן הפונה לטשרניחובסקי, מוצעת חזית מסחרית רחבה. בגלל מדיניות תכנית האב לשכונת רסקו, ניתן לבנות במקום מבנים בני עד 10 קומות.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 שנערכה עבור התכנית מעריכה את התקבולים ממנה ב-187.8 מיליון שקל. סך כל ההוצאות (כולל מימון והשבחה) מוערך ב-156.5 מיליון שקל. הרווח החזוי, בסך 31.3 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16.66 אחוזים.

התוכנית המקורית הציעה 120 דירות חדשות. ביולי 2021 היא הומלצה להפקדה ודאז נקבע כי הבינוי יותאם ל-10 קומות בהתאם לתבנית הבניה בתכנית האב. עוד נקבע כי היקפי הבינוי יצומצמו בהתאם לחוות דעת היועצת השמאית ומדיניות הוועדה ובהתייחס למתווה האיחוד וחלוקה. הוועדה קבעה עוד כי יש לקבוע בהוראות התכנית כי לפחות 20% מסך יח"ד המוצעות יהיו בשטח מרבי של עד 75 מ"ר.   בנובמבר 2022 התכנית עלתה לדיון בוועדה המחוזית, והוגשו נגדה 4 התנגדויות על ידי דיירים המתגוררים בסמוך. בין השאר, נטען בהתנגדויות כי התכנית אינה תואמת למדיניות שכונת רסקו, וכי היא תפגע בצביון השכונה. חוקר מיוחד שמינתה הוועדה המליץ לדחות אותן ולבצע תיקונים טכניים. הוועדה אימצה את ההמלצות, וכעת כאמור היא פרסמה הודעה על אישור התכנית.

חגי גלקופ, מנכ"ל חברת לביא מסר ל"מגדילים": "התכנית תרחיב את רחוב  טשרניחובסקי הצר ותאפשר לתנועה לזרום, היא תחדש מבנים ישנים, תוסיף גן ילדים ותמורה יפה לדירות. זה פרויקט חשוב כי הוא בין הראשונים ברסקו. אנחנו עובדים כעת על התכניות המפורטות, ואני מקווה שתוך שנה ורבע נעלה על הקרקע ונתחיל לעבוד. שלוש שנים לאחר מכן, אנחנו צופים שיהיה אכלוס"

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: פינוי בינוי בירושלים התחדשות עירונית בירושלים הוועדה המחוזית חגי גלקופ חברת לביא