מרביתן ייבנו במקום מבני מגורים ישנים המסומנים בתכנית האב כמבנים מסוכנים
1,722 יח"ד ב-4 תכניות התחדשות בירושלים אושרו להפקדה בתנאים: הוועדה המחוזית אישרה להפקדה 3 תכניות פינוי בינוי במתחם הנורית (הנורית מתחם 2, הנורית מתחם 4, והנורית מתחם 5). כמו כן, אושרה להפקדה תכנית ברחוב סן מרטין בשכונת גונן. התכנית ברחוב הנורית הן חלק מתכנית תמ"ל 2020, התחדשות מתחם הנורית, שאושרה לפני שלוש שנים ומחולקת למספר מתחמי משנה.
תכנית הנורית 2 משתרעת על שטח של כ- 8.5 דונם, בשכונת עיר גנים, ירושלים ומוקפת ברחובות קוסטה ריקה מצפון, החלמית ממערב והנורית מדרום. התכנית מציעה הריסת 128 יח"ד ישנות, ובניית 491 יח"ד במקומן. הבינוי המוצע הוא שלושה מבני מגורים – שני מגדלים בני 40 קומות ועוד בניין אחד בן 10 קומות. הוועדה המחוזית אישרה את התכנית להפקדה בתנאים קבעה כי: "מדובר בתכנית אשר תואמת את תכנית האב ואשר מציעה התחדשות למבני מגורים המסומנים אדומים (מבנים מסוכנים, ז.ג) בתכנית האב הנדרשים להתחדשות מעמיקה ומציעה תוספת יח"ד לצד שיפור המרחב הציבורי".
הוועדה הוסיפה עוד כי היקף הבינוי ומספר הקומות יתואם עם לשכת התכנון בהתייחס לכושר הנשיאה של המתחם וההיקף הנדרש לישימותה הכלכלית של התכנית, לרבות קביעת זכויות ויח"ד מותנות בהקמת קרן נאמנות לתחזוקה ארוכת טווח, בהיקף אשר יקבע בהתאם למסמך הרשות להתחדשות עירונית, עבור המגדלים המוצעים בתכנית. את התכנית יזמה חברת ענב יזום. העורכת הראשית היא ענת איילון.
תכנית ההתחדשות ברחוב הנורית 23-29 (מתחם 4) מציעה הריסת ארבעה מבני מגורים קיימים הכוללים 64 יח"ד והקמת 243 יח"ד בשלושה מבנים – והקמת שלושה מבנים בני 36, 15 ו-10 קומות וחניון תת קרקעי עם חזית מסחרית, קומות וחניון תת קרקעי באמצעות פינוי בינוי.
גם במקרה זה, הוועדה קבעה כי מדובר התכנית שמציעה התחדשות למבנים המסומנים באדום, ואישרה את התכנית להפקדה בתנאים. עם זאת, הוועדה הורתה על שינוי בבינוי. הוועדה קבעה כי: "נכון להציע בתכנית מבנה של 10 קומות, לצד מבנה של 15-18 קומות ומבנה גבוה נוסף". את התכנית יזמה חברת טעמן נדל"ן שלום חיים. העורך הינו יואל בריידמן.
תכנית הנורית 21 (מתחם 5) מציעה התחדשות עירונית באמצעות פינוי והריסה של 144 יח"ד ישנות ובניית 586 יח"ד חדשות, תוך שדרוג המרחב הציבורי והוספת שטחי מסחר ושטחי ציבור מבונים. הבינוי המוצע כולל 2 מגדלים בני 40 קומות.
גם כאן, הוועדה אישרה את התכנית להפקדה, תוך שהיא מציינת כי המבנים במצב פיסי ירוד ונדרשים להתחדשות עירונית מעמיקה. הוועדה קבעה כי הבינוי המוצע תואם את החלטות הוועדה לעניין אופי הבינוי במתחמים האדומים, ותואם את כושר הנשיאה של המתחם. עם זאת, הוועדה ציינה כי היקף הבינוי ומספר הקומות יתואם עם לשכת התכנון בהתייחס לכושר הנשיאה של המתחם וההיקף הנדרש לישימותה הכלכלית של התכנית. את התכנית יזמה חברת שיכון ובינוי נדל"ן, התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן, והיא נערכה על ידי משרד קיקה ברא"ז.
תכנית "פינוי בינוי רחוב סן מרטין 22, 24, 26, רחוב בר יוחאי 12, 14", ששטח כ-6.8 דונמים, מציעה פינוי והריסה של 119 יח"ד קיימות ובמקומן בינוי של כ-402 יח"ד חדשות בשני מגדלים בני 36 קומות, מעל לקומות חניון משותף בשילוב חזית מסחרית על דופן רחובות סן מרטין ובר יוחאי.
הוועדה המחוזית קבעה כי "מדובר בתכנית אשר תואמת את תכנית האב לשכונה, ואשר מציעה תוספת יח"ד לצד שיפור המרחב הציבורי" והחליטה על הפקדה בתנאים. בין השאר, הוועדה קבעה כי תנאי להפקדה הוא כי 20 אחוז מהיח"ד המוצע בתכנית תהיינה יח"ד קטנות ששטחן עד 55 מ"ר. את התכנית יזמו החברות קן התור טובולסקי ושיכון ובינוי נדל"ן. העורך הינו משרד מנדי רוזנפלד, רוזנפלד אדריכלים.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
