לידיעת היזמים – תוספת זכויות למאות דירות במתחם רחוב הנורית בירושלים

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים צפויה לדון השבוע בהפקדת 4 תכניות התחדשות, כולן ברחוב הנורית בשכונת קריית מנחם. התכניות, שלכולן הצטרפה הוועדה המקומית כמגישה, מציעות תוספות יח"ד על תכניות מאושרות, מסיבות של כדאיות כלכלית. התכניות הן חלק מתכנית תמ"ל 2020, התחדשות מתחם הנורית, שאושרה לפני שלוש שנים ומחולקת למספר מתחמי משנה. 

תוספת של 50 יח"ד
תכנית ההתחדשות ברחוב הנורית 23-29 מציעה הריסת ארבעה מבני מגורים קיימים הכוללים 64 יח"ד והקמת שלושה מבנים בני 36, 15 ו-10 קומות וחניון תת קרקעי באמצעות פינוי בינוי. התכנית מציעה בנייה של 243 יח"ד, תוספת של 50 יח"ד על הבינוי המאושר במסגרת תמל 2020, העומד על 193 יח"ד. הוועדה המקומית החליטה להצטרף כמגישה לתכנית, וכעת עולה לדיון הפקדתה.

מהנדס העיר ממליץ כי הוועדה המקומית תמליץ למחוזית על הפקדת התכנית בתנאים. בין השאר, הוא ממליץ לבחון שינוי של הבינוי למגדל אחד גבוה ושני בניינים של 10 קומות לצורך תחזוקה נמוכה ושמירה ככול הניתן על התכנון המאושר.

תוספת של 143 יח"ד
התכנית ברחוב הנורית 1 מציעה הריסת שני מבנים קיימים הכוללים 112 יח"ד והקמת שני מגדלים בני 34 קומות מעל קומת מסד וחניון תת קרקעי באמצעות פינוי בינוי. התכנית מציעה להגדיל סך מספר יח"ד מ-246 יח"ד מאושרות בתמ"ל 2020 ל-389 יח"ד, תוספת של 143 יח"ד. מהנדס העיר ממליץ על הפקדת התכנית בתנאים, ביניהם תוספת של גני ילדים.

תוספת של 284 יח"ד
התכנית ברחוב הנורית 21 כוללת הריסת 144 יח"ד. בשטח התכנית יש בנייני רכבת הכוללים 5 אגפים עם מספר כניסות., כל אגף בן 8 קומות. סה"כ 144 יח"ד בכל הבניינים. במקומן, התכנית מציעה הגדלת מספר יח"ד מאושרות מ- 302 ל-586 (תוספת של 284 יח"ד) בשני מגדלים. עם זאת, בסדר היום לוועדה המקומית נכתב כי עפ"י תקן 21 שהוגש ואושר בתכנית תמ"ל 2020 חושבו 247 יח"ד לתוספת במגרשי השלמה, פער של 37 יח"ד בהשוואה לתוספת בתכנית. בנוסף, התכנית מציעה להגביה את הבינוי מ-34 קומות ל-41 קומות.

מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית בתנאים. בין השאר הוא מציין כי התוספת בתכנית היא 37 יח"ד מעבר ליח"ד שנקבעו לתוספת במגרשי השלמה בתקן שמאי שהוגש בתכנית המאושרת. המהנדס ממליץ להגיש תקן שמאי לבדיקת הוועדה המחוזית לבחינת המכפיל והתוספת, וככל הנדרש יצומצם הבינוי בהתאם.

תוספת של 180 יח"ד
תכנית הנורית 2 כוללת הריסת 128 יח"ד ישנות. במקומן התכנית מציעה להגדיל את מספר יח"ד החדשות מ-311 יח"ד מאושרת ל-491 יח"ד (תוספת של 180 יח"ד). הבינוי המוצע הוא שלושה מבני מגורים – שני מגדלים בני 40 קומות ועוד בניין אחד בן 9 קומות.

מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית בתנאים, ביניהם הגשת תקן שמאי לבדיקת הועדה מחוזית לבחינת המכפיל, ככל הנדרש יצומצם הבינוי בהתאם.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: פינוי בינוי בירושלים התחדשות עירונית בירושלים עיריית ירושלים הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים