הבנייה בשכונת דניה ברחובות תוקפא לטובת קידום מתחם פינוי בינוי

תכנית משמעותית להתחדשות עירונית ברחובות מגיעה לוותמ"ל: הוועדה צפויה לדון בפרסום הודעה על הכנת תכנית והגבלת הבנייה בשכונת דניה בעיר, המציעה כ-1,500 יח"ד. 

עיריית רחובות והרשות להתחדשות עירונית מקדמות תכנית מפורטת לפינוי בינוי במתחם דניה, שהוכר בחודש יולי שעבר כמתחם מועדף לדיור על ידי הממשלה. 

התכנית מציעה תהליך התחדשות עירונית של מרבית מבני המגורים שבמתחם והגדלת מספר יחידות הדיור מ-652 יח"ד הקיימות כיום לסך של כ- 1,500 יח"ד. בנוסף מציעה התכנית חיזוק צירי ההגנה והלח"י כצירים מרכזיים מעורבי שימושים המקשרים למרכז העיר, תוך התחדשות מבני המגורים, שטחי הציבור הבנויים והפתוחים ושטחי המסחר בלב השכונה בתמהיל בינוי התואם את צרכי האוכלוסייה המקומית והעתידית.

המתחם, ששטחו 74.5 דונמים, ממוקם בין הרחובות: ההגנה בצפון, חס"ם בדרום, לח"י במזרח, התחיה וחב"ד במערב. השנה אישרה מועצת העיר את ההכרזה על השכונה כמתחם התחדשות, ולפני כחצי שנה אישרה הוועדה המקומית המלצה על אישור הודעה על פי סעיף 77-78 על הכנת תכנית וקביעת מגבלות על הוצאת היתר במתחם. 

כעת, כאמור, התכנית מגיעה לוותמ"ל, שתדון בבקשה, לאחר שנטען כי הוצאת היתרי בנייה מכח תכניות תקפות בתחום המתחם בזמן קידום התכנית במוסדות התכנון עלולה לפגוע בישימותם של תהליכי ההתחדשות העירונית שהם מטרת התכנית המרכזית. בהתאם לכך, נטען כי יש חשיבות בפרסום הודעה בדבר הכנת תכנית לפי סעיף 77 לחוק התכנון והבנייה ולקבוע תנאים והגבלות להוצאת היתרי בנייה לפי סעיף 78 לחוק זה.

עם זאת, מנתוני הוועדה המקומית עולה כי בתחום התוכנית נמצאו 15 בקשות אשר הטלת המגבלות לפי סעיף 78 לחוק עשוי לעצור את קידומן: חלקן בקשות לקבלת תיק מידע, לפני תחילת ההליך הסטטוטורי, וחלקם בשלבי קידום שונים. הבקשות השונות כוללות בעיקרן בקשות לתוספת שטחי בנייה לטובת הרחבת דירות, בקשות להוספת מחסנים ומרפסות ובקשה עבור הוספת ממ"דים ומרפסות. בבקשה לוותמ"ל נכתב כי יש להחריג מההגבלות על פי סעיף ,78 את הבקשות להיתר אשר נדונו ואושרו בתנאים ע"י הוועדה המקומית טרם החלטה זו, בקשה לפיצול היתר מאושר, ובקשה קיימת להוספת ממ"דים.

מאחר והשכונה כוללת במצב הנכנס היקף יח"ד גדול מחד ומנגד נדרשת תוכנית שתאופיין בבנייה מרקמית בשל הרצון לשמור על אופי השכונה והתאמתו לצרכי האוכלוסייה, עולה מניתוחים כלכליים שערכו בותמ"ל כי כלכליות הפרויקט גבולית. כבר כיום דירות רבות בשכונה הורחבו ובתמ"ל זיהו כי ההרחבות האלו יקשו באופן משמעותי על מימוש התוכנית.
לכן אחת הפעולות שהוחלט לקדמן היא הגבלת היתרי בנייה להרחבות הדירות הקיימות על מנת להקפיא את המצב הנכנס כך שלא יורחבו דירות נוספות שיכבידו באופן משמעותי על התוכנית.

יחד עם זאת בעירייה מדגישים כי עמדו על כך שבקשות שבעניינן כבר נתקבלה החלטה לא יוקפאו.

ראש העיר ומחזיק תיק מינהל הנדסה, מתן דיל: "אנחנו מקדמים התחדשות עירונית, בונים את העיר מחדש, ולמעשה וכפועל יוצא מכך, העיר הופכת גדלה וצפופה יותר, ומכאן החשיבות לקדם זאת באחריות ולהגשים זאת באופן הכרחי שישפר את רווחת התושבות והתושבים שחיים כאן. זאת ההצדקה הערכית והתכנונית. מדובר בשכונה וותיקה מאד, שתושביה סובלים מתשתיות רעועות ומבנייה ישנה על כל המשתמע, לכן אנו מקדמים שם בעוצמה תכנית להתחדשות כוללת. בשל מרקם התושבים הייחודי לשכונה, אנו דואגים להבטיח כי עקרונות התכנון יהיו בהלימה לצרכי האוכלוסיה. זה מאתגר אך לא אתפשר על זה"

חבר המועצה ומחזיק תיק התחדשות עירונית גיא צור: "הגבלת הוצאת היתרי בנייה בשכונה יסייעו לנו מאד בקידום תוכנית התחדשות עירונית לשכונת דניה. התוכנית מציעה התחדשות כוללת לשכונה שמותאמת לצרכי האוכלוסייה במיוחד בנושא גובה הבנייה, אך ללא צעד זה אנו עלולים לעמוד בפני שוקת שבורה שכן התוכנית לא תהיה כלכלית ובלתי ניתנת למימוש."

נדב שפירא מנהל המנהלת להתחדשות עירונית: "הצעד הזה הוא כואב אך מתבקש לאור נתוני יח"ד במצב הנכנס. ללא הטלת מגבלות על הוצאת היתרי בנייה, במיוחד על הרחבות הדירות, התוכנית עלולה לא להיות כלכלית. המטרה היא לאפשר את ההתחדשות בשכונה בצורה מהירה ומיטבית."

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן