banner
צוות הותמ"ל בסיור במתחם לפני שלוש שנים // באדיבות מינהלת קריית גת
צוות הותמ"ל בסיור במתחם לפני שלוש שנים // באדיבות מינהלת קריית גת

קריית גת: ותמ"ל אישרה למתן תוקף את תכנית פינוי בינוי "מבוא בנימין"

נגד התכנית, הכוללת 993 דירות, הוגשה רק התנגדות אחת של החברה היזמית. הוועדה דחתה את בקשה לתוספת יח"ד

זיו גולדפישר 24.10.2023

למעלה משלוש וחצי שנים לאחר שהוחלט על קידומה, אושרה בשבוע שעבר תכנית פינוי בינוי "מבוא בנימין" בקרית גת על ידי ותמ"ל. התכנית מציעה התחדשות עירונית של מתחם מבוא בנימין באמצעות פינוי של 144 יחידות דיור קיימות, והקמת מתחם מגורים הכולל 993 יח"ד. נגד התכנית הוגשה רק התנגדות אחת, של החברה היזמית, שנדחתה ברובה.

מתחם מבוא בנימין הוכרז כמתחם מועדף לדיור על ידי קבינט הדיור בסוף 2019. בראשית שנת 2020 החלה גיבושה של תכנית ההתחדשות, וצוות ותמ"ל אף ביקר במתחם. לפני כחצי שנה הוגשה התכנית, "תמל/ 2026 – מבוא בנימין קרית גת"  לוותמ"ל, ובחודש יולי היא הופקדה. התכנית ממוקמת בשכונת בני ישראל בקרית גת בשטח של כ-55 דונם, ומציעה התחדשות עירונית בין שדרות גת ממזרח, שדרות לכיש מדרום, ורחבות יששכר וגד מצפון.

התכנית מציעה, כאמור, פינוי של 144 יחידות דיור בנייני שיכונים בבניה ותיקה משנות ה-50 וה-60, לטובת בניה של 993 יחידות דיור חדשות, המתחלקות בין רבי קומות עד 25 קומות, ובניינים בבניה מרקמית של עד 9 קומות, בצפיפות של 50 יח"ד לדונם נטו. התכנית כוללת בנוסף שטחי מסחר, שטחים למבנים ומוסדות ציבור, שצ"פים והתוויית רחובות חדשים.

מחוות דעת שמאית שנערכה כחלק מהתכנית עולה כי הפדיון החזוי מהפרויקט הוא 1,268 מיליון שקל (1.26 מיליארד שקל), והעלויות (כולל היטלי השבחה) הן 1,085 מיליון שקל (1.08 מיליארד שקל). הרווח, 182.3 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16.8 אחוז מהעלויות. חוות הדעת קובעת כי מדובר ברווחיות דחוקה, בהשוואה לשיעור רווחיות של 17 אחוזים עבור פרויקטים דומים, כפי שקבע השמאי הממשלתי. הדוח ממליץ לאשר את התכנית, בהסתייגות כי לא יועמסו על הפרויקט מטלות העולות על המוצג בתחשיב.

נגד התכנית הוגשה רק התנגדות אחת, התנגדות עצמית של החברה היזמית, פנינת בנימין קרית גת בע"מ. ההתנגדות כללה מספר נושאים טכניים, כגון הרחבת החניה התת קרקעית. ההתנגדות הזאת התקבלה בחלקה. עם זאת, החברה ביקשה בהתנגדות להרחיב את מספר יחידות הדיור ומספר המגדלים בתכנית, והתנגדות זו נדחתה.

ותמ"ל קבעה כי: "התכנית מציעה שדרוג משמעותי של רשת הרחובות בשכונת בני ישראל, ויצירת היצע של שטחי ציבור המהווים יחד תשתית מתאימה הן להתחדשות מבני המגורים בפרויקט, והן עבור תהליכי התחדשות עתידיים בשכונה ובמרכז העיר בכלל", ואישרה את התכנית עם מספר תיקונים טכניים.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות