banner
רמת גן // Depositphotos
רמת גן // Depositphotos

מעקב מגדילים: אושרה להפקדה תכנית פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי 41-39 ברמת גן

הוועדה המחוזית אישרה להפקדה בתנאים את התכנית המציעה 99 יח"ד במגדל של עד 35 קומות

זיו גולדפישר 24.06.2024

מעקב מגדילים: אושרה להפקדה תכנית פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי 41-39 ברמת גן, המציעה הקמת מגדל בן 35 קומות הכולל 99 יח"ד. תכנית פינוי בינוי ברחוב ז'בוטינסקי 41-39 היא תכנית להתחדשות עירונית הכוללת שתי חלקות וממוקמת בין דרך ז'בוטינסקי מדרום לרחוב בנימין ממערב ומקדונלד מצפון, בכניסה לשכונת תל בנימין ברמת גן. שטחה 2.034 דונם. 1.04 דונם ביעוד מגורים ודונם אחד ביעוד ציבורי (דרכים שצ"פ) במצב המאושר.

בשטח התכנית קיים מבנה מגורים בן 4 קומות הכולל 27 יח"ד ו- 9 יח"ד מסחר. שטחי הדירות הקיימות הם 46-57 מ"ר. התכנית מציעה הקמת מגדל בן 35 קומות לתעסוקה מגורים ומסחר הכולל 15 קומות לתעסוקה בשטח כולל של 11,000 מ"ר, קומת סקיי לובי ו-20 קומות למגורים עם 99 יח"ד בשטח כולל של 13,000 מ"ר (בשטח ממוצע עיקרי של כ 91 מ"ר). סה"כ השטח הכולל המוצע בתכנית 24,000 מ"ר (רח"ק 23). התכנית כוללת גם ביטול זכות דרך מאושרת והפיכתה לשצ"פ ובמקומה מסדירה זיקת הנאה לרכב כגישה למגרשים ממזרח.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את ההכנסות הצפויות בפרויקט ב-367.8 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-321.4 מיליון שקל. ההפרש, כ-46.4 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 14.4 מיליון שקל. 

הוועדה המחוזית תל אביב, שדנה בתכנית בשבוע שעבר, החליטה להפקידה בתנאים. בין השאר, נקבע המרפסות יהיו בשטח של  12 מ"ר ממוצע למרפסת ולא פחות מ- 6 מ"ר ליחידת דיור. עוד נקבע כי מספר יח"ד לא יעלה על 110 יח"ד. תמהיל יח"ד יהיה 60 יח"ד בשטח פלדלת ממוצע של 95 מ"ר ו- 50 יח"ד בשטח פלדלת שלא יעלה על 65 מ"ר. עוד נקבע כי גובה הבינוי לא יעלה על 30 קומות.

את התכנית יזמה חברת אבני דרך התחדשות עירונית והעורך הראשי הוא משרד מילוסלבסקי אדריכלים.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות