לקראת מימוש פרויקט התחדשות ענק בדרך חברון – בית לחם

שתי תכניות התחדשות בירושלים המציעות מעל 1,600 יח"ד בדרך לאישור: הוועדה המקומית צפויה לדון בהמלצת הצוות המקצועי לאשר את תכנית ההתחדשות הענקית במתחם דרך חברון בית לחם, המציעה כ-1,400 יח"ד, ואת תכנית התחדשות עירונית בר כוכבא 18-24 בגבעה צרפתית, המציעה 233 יח"ד. מדובר בתכניות בסמכות מחוזית, והוועדה המקומית צפויה לגבש את המלצותיה למתן תוקף על בסיס חוות הדעת של הצוות המקצועי.

1,400 יח"ד במתחם דרך חברון-בית לחם
תכנית מתחם דרך חברון ודרך בית לחם היא אחת מתכניות ההתחדשות הגדולות בירושלים. התכנית, בשטח של כ-20 דונמים, מציעה פיתוח מתחם דרך חברון/בית לחם על ידי פינוי והריסה של המבנים הישנים ובניית פרויקט חדש לשימושים מעורבים בהיקף של כ-1,400 יח"ד ויצירת מבני ציבור ושטחים ציבוריים, במקום 348 יח"ד ישנות.

הבינוי המוצע בתכנית כולל 7 מגדלי מגורים בגובה של 29-49 קומות מעל 3-4 קומות מסחר ותעסוקה. התכנית הופקדה לפני כחודשיים, והוגשו נגדה 3 התנגדויות – האחת, של נגה, החברה הממשלתית לניהול מערכת החשמל, שהעלתה טענות טכניות. השנייה התנגדות עצמית של היזמים, שהעלו מספר הערות טכניות, ושלישית של דיירים במתחם, שדרשו לאפשר ניוד זכויות בתכנית. מהנדס העיר ממליץ לדחות את התנגדות הדיירים, ולקבל באופן חלקי את ההתנגדויות הטכניות, ולתת תוקף לתכנית בכפוף לתיקונים טכניים. 

את התכנית מקדמת קבוצת י.ד. ברזאני בשותפות קבוצת דבלינגר, קבוצת אאורה ואלעד ישראל מגורים. עם הפקדת התכנית אמר ל"מגדילים" אלעד קדוש, אדריכל חברת י.ד. ברזאני ומנהל תחום התחדשות עירונית: "אנו מכוונים גבוה מאד בכל המישורים, מדובר על פרויקט ייחודי בצומת מרכזית ביותר עם נגישות מקסימלית לרק"ל ולאזורי תעסוקה ופנאי המרכזים בעיר. לרווחת הדיירים מתוכנן פארק לינארי ארוך על ציר ירוק רצוף לכל אורך הפרויקט וכן הפארק ממשיך באופן רציף למספר מתחמים אחרים". עורך התכנית: מנדי רוזנפלד.

233 יח"ד בגבעה הצרפתית
תכנית התחדשות עירונית בר כוכבא 18-24 בגבעה צרפתית, ששטחה 5.2 דונמים, מציעה הריסת 2 מבנים קיימים הכוללים 53 יח"ד ובניית 2 מבנים חדשים בני 8 ו-29 קומות מעל קומת הכניסה הכוללים 233 יח"ד, וכן חזיתות מסחריות ומוסדות ציבור בקומת הקרקע, וחניון תת קרקעי משותף.

התכנית הופקדה בחודש מרץ, והוגשו נגדה 4 התנגדויות, ביניהן של המינהל הקהילתי, שטען כי . המכפיל בתכנית, 4.4, חורג מהמכפיל על פי התכנית אסטרטגית לציפוף השכונה שהוא 4. מהנדס העיר ממליץ לדחות את ההתנגדות, וקובע בחוות דעתו כי "המכפיל הינו דינמי ומשתנה מאזור לאזור ובהתאם לצרכים של התכנית. התכנית מציעה סטייה זניחה מהמכפיל הקבוע בתכנית האסטרטגית, ומטרתה לקבל איזון בתמהיל יח"ד".

.כמו כן, נטען בהתנגדות המינהל הקהילתי שהקמת מגדל בגובה של 30 קומות תטיל שטח הצללה גדול על כל הבניינים המתוכננים להיבנות מצפון לתכנית. על כך השיב המהנדס: "השכונה עוברת הליך של עיבוי וציפוף ע"י תכניות גדולות במסלול של התחדשות עירונית ומדיניות רק"ל במסגרתן יבנו מגדלים כולל בצפון השכונה, הטלת צל הוא בלתי נמנע בבנייה חדשה וגבוהה".

טענה נוספת, של בעלי זכויות בחלק מהמקרקעין הגובלים בתחום התכנית, היא כי מדובר בהיקפי בניה החורגים מכל תכנון ראוי וסביר לאזור. המהנדס המליץ לדחות את ההתנגדות. היזם, קבוצת קרדן, הגיש התנגדות עצמית, עם טענות טכניות. מהנדס העיר ממליץ בחוות דעתו להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

יזם: קרדן נדל"ן יזום ופיתוח. עורך: יגאל לוי. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן