ממליצים לנוטלי המשכנתאות לבחון היטב את יכולת ההחזר המקסימלית שלהם ולקחת משכנתאות עם החזר חודשי, שכולל מרווח להמשך עליית הריבית // פרשנות
העלאת הריבית במשק ב – 0.5% נוספים פוגעת קשות בבעלי המשכנתאות ובנוטלי משכנתאות חדשות. על פי בדיקה שביצעו, ההחזרים החודשיים בגין משכנתא ממוצעת של 1 מיליון ₪ ל 30 שנה יעלו בכ- 617 ₪ לחודש בהשוואה למשכנתאות שניטלו בתחילת השנה (2022) לפני העלאות הריבית. העלות הכוללת של ההלוואה תעלה בכ- 224,000 ₪ , כך שעל פי הנתונים היום מי שלוקח הלוואה של מיליון ₪ ישלם עלות כוללת של יותר מ – 2.146 מיליון ₪. (הנתונים מתייחסים למשכנתא ממוצעת המורכבת משליש ריבית פריים, שליש ריבית קבועה לא צמודה ושליש ריבית משתנה צמודה).
הפגיעה בנוטלי המשכנתאות היא קשה, זוגות צעירים מתקשים לעמוד בהחזרים החודשיים בעיקר כאלו שנעזרו גם בהלוואות משלימות לצורך הגדלת הון עצמי או זוגות שמשלמים דמי שכירות ומשכנתא במקביל עד שיקבלו את הדירות החדשות שלהם. אנחנו מקווים שהעלאת הריבית בשיעור של 0.5% היא סימן להמשך ושבנק ישראל ימשיך להאט את קצת העלאת הריבית ולא יחזור להעלות את הריבית בשיעורים גבוהים יותר כמו בחודשים האחרונים. לנוטלי המשכנתאות אנחנו ממליצים לבחון היטב את יכולת ההחזר המקסימלית שלהם ולקחת משכנתאות עם החזר חודשי שכולל מרווח להמשך עליית הריבית. יש לזכור כי לצד עליית הריבית עולה גם מדד המחירים לצרכן ומייקר גם את המסלולים שצמודים לריבית כך שאין היום מסלול אידיאלי ויש לקחת בחשבון שכמעט כל מסלול משכנתא שלוקחים היום יתייקר בטווח הקרוב.
דוגמא להלוואה של 1 מיליון ₪ ל- 30 שנה במסלולים: שליש ריבית פריים, שליש ריבית קבועה לא צמודה ושליש ריבית משתנה צמודה
כותב המאמר, מאור אוחנה, הינו מנכ"ל "דרכנו" רשת ארצית לייעוץ משכנתאות
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
