הוועדה קיבלה את הסתייגות מגישי התכנית, ולא הכלילה במתחם כביש ושטח ציבורי פתוח. היקף הבינוי עלה ל-1,088 יח"ד
הוועדה המחוזית חיפה אישרה את הפקדתה של תכנית התחדשות "מתחם הצעירים" בחדרה, שמקודמת על ידי החברה היזמית קבוצת גבאי. הוועדה קבעה בהחלטה כי מספר יחידות הדיור בתכנית יעמוד של 1,088 – תוספת של 16 יח"ד בהשוואה לתכנית המקורית.
מתחם צעירים, ששטחו 43 דונמים, הוא אחד מחמישה מתחמי התחדשות בשכונת גבעת אולגה. בשטח המתחם יש 5 מבני רכבת ישנים בעלי 3 קומות, 3 בנייני H ישנים בעלי 4 קומות, מתחם מסחרי ישן בעל 2 קומות ומבנה ציבור קטן וישן בעל קומה אחת. מדובר במבנים ישנים ובמצב פיזי רעוע. בסך הכל, יש במתחם 172 יח"ד שצפויות להיהרס. במקומן, התכנית מציעה בנייה של 1,064 יח"ד (תוספת של 892 יח"ד) ב-4 מגדלים, 3 מגדלים מדורגים בני 35 קומות ומגדל נוסף בן 27 קומות, וכן מבנים בני 9 קומות. מדובר בתוספת של 892 יח"ד, בצפיפות של 60 יח"ד לדונם. שטח ממוצע לדירה הוא כ-70.6 מ"ר בבניינים בני 9 קומות, 97.8 מ"ר במגדלים. כמו כן, התכנית מציעה 3,675 מ"ר מסחר.
בדיון הראשון שנערך בתכנית, לפני כחצי שנה, הורתה הוועדה המחוזית להכליל את שטח הדרך המוצעת והשצ"פ (שטח ציבורי פתוח), המוצעים בדופן המזרחית של התכנית בתוך מתחם האיחוד והחלוקה של התכנית, וזאת למרות התנגדות עורכי התכנית.
בשבוע שעבר קיימה הוועדה המחוזית בדיון המשך בהפקדת התכנית, והתמקדה בנושא הכללת הכביש והשצ"פ במתחם האיחוד והחלוקה. עורכי התכנית והרשות המקומית טענו כי הכביש והשצ"פ לאורך רחוב חזון אי"ש משרתים את כלל השכונה ואינם משרתים בהכרח רק את תחום התכנית. עוד נטען כי בהתאם לתכנית המתאר של חדרה (חד/2020) שטח השצ"פ יופקע, וכי הכביש כלול כבר בתכנית אחרת.
במהלך הדיון עורכי התכנית הציגו חלופת תכנון של תגבור זכויות בניה והגדלת השצ"פ והקצאה ורטיקלית לצורכי ציבור בתחום התכנית, זאת כנגד הוצאת השצ"פ המזרחי והכביש מתחום האיחוד והחלוקה. בעקבות זאת, הוועדה החליטה על הפקדת התכנית ללא הכללת השצ"פ והכביש ברחוב חזון אי"ש באיחוד והחלוקה.
הפקדת התכנית מותנית בשורה תנאים. בין השאר הוחלט כי מאחר שהשצ"פ המזרחי הוצא מתחום איחוד וחלוקה, שטח השצ"פ יעודכן בהתאם לחלופה שהוצגה במהלך הדיון, וכן יוספו 1,100 מ"ר שטחי בינוי של מבני ציבור בהקצאה ורטיקלית, כך שסך שטחי הציבור בהקצאה ורטיקלית יעמדו על 2,600 מ"ר. עוד נקבע כי היקף הבינוי יעמוד על 1,088 יח"ד.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
