היזמית טענה כי הדרישה תפגע דרמטית ברווחיות הפרויקט, שמציע 1,064 יח"ד, אולם בוועדה המחוזית הורו לכלול אותם באיחוד וחלוקה
תכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת גבעת אולגה בחדרה, המציעה 1,064 יח"ד, צפויה לעלות לדיון מחר (ד') בוועדה המחוזית חיפה לקראת הפקדה. מדובר בדיון שני בתכנית "מתחם צעירים גבעת אולגה", יוזמת קבוצת גבאי, לאחר שבדיון קודם, לפני כחצי שנה, דרשה הוועדה המחוזית להכליל את הכביש המוצע בתכנית במתחם איחוד וחלוקה, על אף הסתייגות עורכי התכנית.
מתחם צעירים, ששטחו 43 דונמים, הוא אחד מחמישה מתחמי התחדשות בשכונת גבעת אולגה. בשטח המתחם יש 5 מבני רכבת ישנים בעלי 3 קומות, 3 בנייני H ישנים בעלי 4 קומות, מתחם מסחרי ישן בעל 2 קומות ומבנה ציבור קטן וישן בעל קומה אחת. מדובר במבנים ישנים ובמצב פיזי רעוע. בסך הכל, יש במתחם 172 יח"ד שצפויות להיהרס. במקומן, התכנית מציעה בנייה של 1,064 יח"ד (תוספת של 892 יח"ד) ב-4 מגדלים, 3 מגדלים מדורגים בני 35 קומות ומגדל נוסף בן 27 קומות, וכן מבנים בני 9 קומות. מדובר בתוספת של 892 יח"ד, בצפיפות של 60 יח"ד לדונם. שטח ממוצע לדירה הוא כ-70.6 מ"ר בבניינים בני 9 קומות, 97.8 מ"ר במגדלים. כמו כן, התכנית מציעה 3,675 מ"ר מסחר.
התכנית עלתה לדיון ראשון בוועדה המחוזית לפני כחצי שנה, באמצע אוקטובר 2023. הוועדה קבעה כי: "מדובר בתכנית חשובה, המהווה נדבך חשוב לתהליך ההתחדשות העירונית בגבעת אולגה". עם זאת, הועדה התמקדה בדיון בשאלה אם יש צורך לכלול את הדרך המוצעת והשצ"פ (שטח ציבורי פתוח), המוצעים בדופן המזרחית של התכנית בתוך מתחם האיחוד והחלוקה של התכנית. עורכי התכנית טענו שהכללת הכביש והשצ"פ בתחום האיחוד והחלוקה יביאו לפגיעה שמאית מהותית בתכנית שתוריד את שיעור הרווחיות מ-17 אחוזים ל-9 אחוזים.
עם זאת, הועדה קבעה כי היא סבורה כי הדרך המוצעת משרתת (גם אם לא רק) את שטח התכנית והוא הדין לגבי השצ"פ, ולפיכך נכון לכלול אותם בשטח האיחוד והחלוקה – ובכך להעניק זכויות בנייה לבעלי הקרקע. הוועדה ביססה את עמדתה זו מתכנית תמ"ל 2015 המאושרת (גבעת אולגה – התחדשות עירונית) הגובלת מצפון לתכנית שעולה לדיון, שם הכביש המוצע בצד המזרחי של התכנית (המהווה המשך לכביש בתכנית המוצעת), נכלל בשטח האיחוד והחלוקה של התכנית.
הוועדה הורתה לכלול את הכביש ואת השצ"פ במסגרת מתחם האיחוד והחלוקה של התכנית, ולבצע שמאות מעודכנת. עוד קבעה הוועדה כי תקן החניה עבור דירות גדולות יהיה 1:1 ועבור דירות קטנות 1:0.5. כמו כן, נקבע כי יבוטל התקן עבור חניית אורחים ויבוטלו החניות למסחר.
כעת, כאמור, התכנית עולה לדיון נוסף.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
