1,200 יח"ד בתכניות פינוי בינוי במחוז חיפה עולות לדיון. בקריית ים התוכנית הוגשה על ידי העירייה והרשות הממשלתית
הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בקרוב בהפקדתן של שלוש תכנית התחדשות עירונית, הכוללות בניה של 1,193 יח"ד. שתיים מהתכניות הללו עולות לדיון ראשון בוועדה. התכניות שיעלו לדיון ראשון הן תכנית התחדשות במתחם לכיש בקרית ים (432 יח"ד), תכנית התחדשות ברחוב העלייה השנייה פינת עפרון בשכונת בת גלים בחיפה (315 יח"ד). תכנית שלישית, התחדשות רחוב הנשיא-שדרות החרות בחדרה (446 יח"ד), עולה לדיון שני לאחר שנדונה כבר לפני כחצי שנה.
התוכנית של העירייה והרשות הממשלתית בקריית ים
תכנית ההתחדשות במתחם לכיש בקרית ים, שאותה יזמו והגישו עיריית קריית ים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ממוקמת על שטח של 16.3 דונמים, בין שכונה ד' ממערב ופסי הרכבת הכבדה ממזרח, ובין אזור התעשייה מצפון ושכונת גלי ים מדרום. התכנית המוצעת מאפשרת הריסה של מרכזית בזק, צריף ושני מבני מגורים הכוללים 60 יח"ד קיימות, ומקצה זכויות לבניית מבני מגורים חדשים הכוללים חזית מסחרית ושטחי ציבור, תוך הגדלת מספר יח"ד לכ-432. הבינוי המוצע כולל חמישה מבני מגורים בגובה 7 עד 9 קומות, ושני מגדלים בני 29 ו-33 קומות.
בנוסף, התכנית מאפשרת הוספת שטחי משרדים ויצירת חזית מסחרית כלפי שדרות לכיש במקביל לשמירה על שימושי המלאכה והתעשייה הקיימים באזור התעשייה.
315 יח"ד בשכונת בת גלים בחיפה
תכנית ההתחדשות ברחוב העלייה השניה פינת עפרון בשכונת בת גלים בחיפה מציעה תכנית ליצירת מסגרת תכנונית עבור ביצוע התחדשות עירונית למתחם בן כ-7.6 דונם, לפינוי 76 יח"ד קיימות ו-5 חנויות קיימות והקמת 315 יח"ד וכן שטחי ציבור מסחר ומשרדים ב-4 מבנים חדשים. המתחם ממוקם בין הרחובות עפרון והעלייה השנייה, בסמיכות לבי"ח רמב"ם ובסיס חיל הים. הבינוי המוצע הוא מבנים של 8, 10, 23 ו-28 קומות.
את התכנית יזמה חברת א.ד. חבצלת השקעות ופיתוח, והיא נערכה על ידי משרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.
חדרה: 446 דירות בשני מתחמים שאוחדו לתוכנית אחת
התכנית השלישית שבה תדון הוועדה היא תכנית פינוי בינוי מתחם הנשיא ושדרות החירות בחדרה. מדובר בדיון שני בתכנית, הכוללת הריסת 44 יח"ד ובניית 446 יח"ד במקומן בשני מתחמים. התכנית כוללת שני מתחמים עיקריים הסמוכים זה לזה ושאין ביניהם רצף קרקעי, אך הם משלימים מבחינת היקף זכויות בנייה. מתחם הנשיא, הנמצא בפינת הרחוב הנשיא וששת הימים, ומתחם פרדס טיכו, שהוא שטח פנוי בכניסה לעיר, בפינת רחוב הרב עובדיה יוסף וכביש 4. סך כל השטח המיועד לבנייה הוא 14.4 דונמים.
ב"מתחם הנשיא" קיימות 44 יח"ד ושטחי מסחר. התוכנית מציעה להרוס את הבינוי הקיים ולבנות תחתיו מרתפי חניה, מסחר במפלס הקרקע, 2 קומות בשימושים מעורבים של משרדים ומבני ציבור ו- 21 קומות מגורים. סה"כ 24 קומות המכילות 198 יח"ד ועוד 4,200 מ"ר עיקרי למסחר ולמשרדים. מתחם "פרדס טיכו" הינו מתחם לא בנוי. התוכנית, שאותה יזמה חברת אורבן 1, מציעה מרתפי חניה, מסחר במפלס קומת הקרקע ובקומה 1 וכן, מבנה תעסוקה בן 5 קומות, שטחי ציבור ו-28 קומות מגורים. סה"כ 29 קומות הכוללות 248 יח"ד וכ-11,800 מ"ר שטח עיקרי מסחר ומשרדים. בסך הכל, התכנית מציעה 446 יח"ד.
דיון ראשון בהפקדתה של התכנית התקיים בסוף השנה שעברה. הוועדה קבעה כי נדרשת השלמת מידע לצורך הכרעה בתכנית. המידע שאותו דרשה הוועדה עוסק בגובה היטל ההשבחה בתכנית וחלופות בינוי על דרך מס' 4. כעת התכנית עולה, כאמור, לדיון נוסף.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
