481 דירות בשלוש שכונות בדימונה עולות על מדף המכרזים של רמ"י, מרביתן "מחיר מטרה". המכרזים לפני המלחמה נכשלו, כמה שילמו כעת היזמים?
התיישבות על רקע מלחמת חרבות ברזל: בחודשי המלחמה האיצה רשות מקרקעי ישראל את שיווקי תוכנית "דירה בהנחה". הפריפריה הדרומית, שעמדה בחזית מתקפת ה-7 באוקטובר, לרבות דימונה, זכתה מאז לדחיפה משמעותית של קידום תוכניות לבנייה למגורים. כך למשל, לפני כחודש דווח ב"מגדילים" כי הוועדה המחוזית דרום אישרה את תוכנית רובע רותם, שיזמה רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עם עיריית דימונה, להקמת רובע מגורים חדש המציע כ-10,000 דירות חדשות.
ומה לגבי מחיר מטרה?
אז נזכיר שחודש לפני פרוץ המלחמה, בספטמבר 2023, ההצעה הזוכה במכרז "מחיר מטרה" בדימונה עמדה על חצי אחוז מסכום השומה בלבד, זאת למרות קיצוץ של 83 אחוזים בהוצאות הפיתוח. מדובר במכרז חוזר לבניית 1,122 יח"ד במחיר מטרה בשכונת יוני נתניהו בדימונה, כאשר רק שני מתחמים, הכוללים 876 יח"ד, נמכרו. כאמור אחת ההצעות שזכתה הייתה בגובה של חצי אחוז בלבד ממחיר השומה על הקרקע. כעת יוצאת רמ"י לשיווק של 481 דירות בעיר, מרביתן ב"מחיר מטרה".
357 דירות בשכונת אריאל שרון
4 מתחמים לבניית 144 יח"ד – מדובר בשיווק חדש של מגרשים המיועדים למגורים ומסחר, כחלק מתוכנית 'שכונת אריאל שרון' בצפון מערב דימונה, המתפרשת על שטח של כ-424 דונם. הוצאות הפיתוח למגרש עומדות על טווח שבין כ-4 מיליון שקל לשטח של 5 דונם עם 24 יח"ד ועד לכ- 13 מיליון שקל לשטח של כ-13 דונם עם 60 יח"ד. ברמ"י מבהירים כי לא תתקבלנה הצעות מתחת למחיר המינימום.
המגרשים הינם חלק משכונת המגורים בת כ-406 יח"ד, בתמהיל של 20% דירות קטנות של עד 80 מ"ר, בבינוי מגוון של דירות גן גג מסוגים שונים, בנה ביתך וצמודי קרקע. לצד המגורים, מיועדים שטחי מסחר ומשרדים (כ-1.3 דונם), מוסדות ציבור (כ-4 דונם), תשתית דרכים (כ-90 דונם) ושטחים פתוחים (כ-233 דונם).
"מחיר מטרה" לבניית 213 יח"ד – מכרז נוסף שיוצא בשכונה הינו ל-6 מתחמים לבניית 213 יח"ד בבנייה רוויה למגורים ומסחר. הוצאות הפיתוח למגרשים עומדות על טווח של כ- 3-5 מיליון שקל, כאשר בחלק מהמגרשים מדובר במחצית הדירות עבור הזכאים ומחציתן למכירה בשוק החופשי, ואילו במתחמים אחרים היחס משתנה. כך למשל, מוצע מגרש בשטח של כ-8 דונם ובו 27 דירות לזכאים ו-15 דירות בלבד למכירה בשוק החופשי.
"מחיר מטרה" לבניית 65 יח"ד בשכונה המזרחית
מדובר במתחם אחד בשכונת ליפקין שחק, שטח המגרש הינו כ-5 דונם, הוצאות הפיתוח עומדות על כ-2 מיליון שקל. מתוך כלל היחידות 42 מיועדות לזכאי מחיר מטרה ו-23 לשיווק בשוק החופשי.
המתחם הוא חלק מתוכנית השכונה הצפון מזרחית של העיר, הממוקמת מצידו הצפוני של נחל דימונה, בשטח של כ-990 דונם. מדובר בשכונת מגורים בת כ-1,240 יח"ד, שתוקם בתמהיל בינוי מגוון של מגורים בבנייה רוויה שבחלקם עם גינות צמודות, צמודי קרקע ודירות קטנות. ברמ"י מציינים כי השכונה ממוקמת באזור עם איכויות נופיות גבוהות וואדיות וכוללת, לצד המגורים, גם שטחי מסחר ומשרדים (כ-2.5 דונם), מוסדות ומבני ציבור (כ-20 דונם), תשתית דרכים (כ-151 דונם) ושטחים פתוחים (כ-592 דונם).
"מחיר מטרה" לבניית 59 יח"ד בשכונת ממשית
במכרז האמור מדובר במתחם הממוקם בשכונת ממשית, בדרום מזרח העיר, על כ-378 דונם. שטח המגרש הינו כ-6 דונם והוצאות הפיתוח עומדות על כ-1.3 מיליון שקל. מתוך כלל הדירות, 38 מיועדות למכירה לזכאים ו-21 יח"ד למכירה בשוק החופשי.
שכונת ממשית צפויה לכלול כ-1,200 יח"ד בתמהיל בינוי מגוון, הכולל בניינים גבוהים בחלקה הצפוני והדרומי ובמרכזה בניינים מדורגים ובניינים בני 3 קומות מעל מפלס הרחוב ועוד 3 קומות מתחתיו לאורך המדרון של צמודי קרקע. במפגש שבין שני הרחובות הראשיים בשכונה מתוכננת כיכר וסביבה מרכז מסחרי ומתנ"ס וכן, מוסדות ציבור וגינות לגיל הרך מפוזרים במתחמי המגורים בה. לצד המגורים, השכונה כוללת שטחי מסחר ומשרדים (כ-4 דונם), מוסדות ציבור (כ-63 דונם), תשתית דרכים (כ-91 דונם) ושטחים פתוחים (כ-65 דונם).
47 יח"ד בשכונת פארק הנחל בבאר שבע
לצד זאת נמשכים בדרום השיווקים לשכונת פארק הנחל, הממוקמת בגבולה הדרומי של באר שבע על כ-1,160 דונם. מחיר המינימום עומד על כ-680 אלף שקל והוצאות הפיתוח על כ-13 מיליון שקל.
השכונה צפויה להכיל כ-4,000 יח"ד בתמהיל בינוי מגוון של מבני מגורים, בני 8 קומות לאורך השדרות הראשיות, בנייה מרקמית של "בתי חצר" בני 5 קומות ו"בתי שטיח" צמודי קרקע. לצד המגורים, מתוכננים מוסדות ציבור (כ-106 דונם), מסחר משולב מגורים ותעשיה (כ-47 דונם), תשתית דרכים (כ-334 דונם) ושטחים ציבורים פתוחים (כ-210 דונם).
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
