banner
חיים מסילתי יו"ר איגוד השמאים ממון // דנה קופל
חיים מסילתי יו"ר איגוד השמאים ממון // דנה קופל

יו"ר לשכת שמאי מקרקעין: מחירי הדירות יזנקו עם תום המשבר

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, מתבסס על אירועי העבר, ואומר כי: "המשק הישראלי יודע להתגבר על אירועי קיצון וירידות זמניות, אלא שבמקום לתקן רק את אותה ירידה זמנית הוא מתקן למעלה הרבה יותר"

מגדילים 24.03.2020

חיים מסילתי // דנה קופל

"אחרי כל משבר כלכלי בינלאומי ומקומי, מחירי הדירות בישראל עלו ברמה ארצית", כך אומר חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, לאור בדיקת מחירי הדיור שביצעה הלשכה בשני העשורים האחרונים בהתבסס על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. המבצעים והאירועים המיוחדים שנבדקו על ידי הלשכה היו המשבר הפיננסי העולמי (2008), מבצע עופרת יצוקה (2009), המחאה החברתית הגדולה (2011), מבצע עמוד ענן (2012) ותוכנית מע"מ אפס (2014). 

"נראה כי הסיבה המרכזית לעליות המחירים היא שבמהלך האירועים שנבדקו הביקושים לדירות ירדו כי ציבור הרוכשים העדיף לשבת על הגדר בשל אי הוודאות, במקביל הקבלנים עצרו את הבנייה – והתוצאה בכל האירועים שנבדקו היא שעם חלוף עננת אי הוודאות הביקושים התפרצו ופגשו מלאי נמוך של דירות", מסביר מסילתי, "הבדיקה ממחישה כי המשק הישראלי יודע להתגבר על אירועי קיצון וירידות זמניות, אלא שבמקום לתקן רק את אותה ירידה זמנית הוא מתקן למעלה הרבה יותר. הסיבה לכך מאוד פשוטה. דירה היא מוצר בסיסי, ובטח במנטליות של העם יהודי. לכן, דווקא אחרי כל משבר זמני יש נהירה לרכישת דירות. הבעיה היא שהביקושים האלה פוגשים היצע קטן שקיים בלאו הכי ואחרי המשבר אף החריף. באותן תקופות משבר היזמים לרוב עוצרים את הבניה כד להבין את המגמה בשוק ורק לקראת סוף המשבר חוזרים לעשייה, אלא שהעצירה הזו יוצרת פער בהיצע שנמשך מספר שנים, ולכן מחירי הדירות עולים. קיים חשש כי משבר הקורונה עלול כנראה לייצר את אותו המצב, וככל שהמשבר יהיה ארוך יותר, מחירי הדירות עלולים להתייקר עוד יותר".

אבי זיתוני - מנכל ובעלים חברת א.זיתוני // צילום יחצ
אבי זיתוני – מנכל ובעלים חברת א.זיתוני // צילום יחצ

אבי זיתוני, מ"מ יו"ר ארגון קבלני ת"א ובת-ים ויזם נדל"ן, מוסיף כי: "שוק הנדל"ן הוא שוק עמיד שידע טלטלות רבות במהלך השנים ועדיין נשאר יציב ומבוסס. ידוע שענף הנדל"ן ממשיך להתנהל כהרגלו לאחר משבר, הביקושים לדירות לאחר האטה מתפרצים. בישראל כמו בישראל, החזרה לשגרה מתרחשת במהרה – אנחנו מדינה למודת משברים ומלחמות והישראלים כבר חסינים. באופן כללי, לאחר משבר תמיד יש צמיחה במשק, ודירות כידוע זה מוצר שתמיד יש לו ביקוש, כך שגם אם יש תקופה של האטה מסיבה כזו או אחרת, לאחר מכן נראה את הישראלים חוזרים לפקוד את משרדי המכירות. יתר על כן, מי שישכיל לרכוש דירה דווקא בעת הזאת, ירוויח ולא יצטרך להתמודד עם עליית מחירים שצפויה בתום המשבר".

טלי כהן // יח"צ
טלי כהן // יח"צ

טלי כהן סמנכ"לית שיווק בחברת שפיר מגורים ובניין, מציינת כי: "אנחנו מדינה למודת מלחמות ומשברים, אנחנו יודעים כיצד לעבור מהמורות וקשיים ומצב הכלכלה שלנו הוא מצויין. ענף הנדל"ן שהינו חלק משמעותי מכלכלת ישראל הוא ענף יציב וחזק וכבר ידע עליות ומורדות במהלך שנות קיומה של המדינה. ההיסטוריה מלמדת, שאחרי משברים כלכליים, באה צמיחה, שגשוג ועליות חדות בביקושים. עליות חדות בביקושים בהכרח מביאות לעליה במחירים ואם נוסיף לזה את המחסור בדירות, שגם כך קיים בשוק עוד טרם המשבר, בהחלט ניתן לצפות עליה במחירי הנדל"ן. מי שישכיל להבין זאת וירכוש דירה דוקא בתקופה זו , יחסוך לעצמו בעתיד הקרוב לא מעט כסף ".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף
תגיות:

כתבות שיכולות לעניין אותך

"יזמות פורצת דרך"

ליזם אורן פלד, שייסד לפני כ12  שנה את חברת הנדל"ן GLM ישראל ביחד עם שותפיו, עופר בן דור...
בשיתוף חברת GLM 23.05.2022

PAZZO MARZO חודש מרץ המטורף

פקידי האוצר ובראש וראשונה שר האוצר ליברמן, עשו בפעם המי יודע כמה טעות קלאסית, כשניסו לפגוע בביקושים, זאת...
עמית דובקין, אסטרטג נדל"ן ויועץ התקשורת 16.05.2022

מי שומר עלינו?

גם בשעות הלילה המאוחרות, באזורי תעשייה שוממים ובמקומות מרוחקים הסיירים והמאבטחים האזרחיים הם הכוח המגן שמונע פריצות ונזקים...
ניר גלבוע 18.04.2022

המלחמה על אדמות קיבוץ האון

ינקי  קוינט, מנהל  רשות  מקרקעי  ישראל, סוקר את הרקע לשיווק קרקעות קיבוץ האון, שאדמותיו שעל שפת הכנרת קורצות...
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל 31.03.2022

לא למהר להעלות את שער הריבית!

בנק ישראל בפרט, ומקבלי ההחלטות בתחום הכלכלי בכלל, יעמדו מן הסתם במהלך בימים הקרובים  בפני דילמה לא פשוטה:...
עמית דובקין 17.03.2022

תמ"א 38 בסטטוס של אסיר ברישיון

אין לנו היזמים והקבלנים, אלא לחוש כמו אסירים ברישיון כשהמדינה עושה לנו טובה ומאריכה בשנה את תוכנית תמ"א...
רוני מזרחי 16.03.2022

מגלופוליס 2050 – האתגר הלאומי הגדול

"מודל ה"קפסולה" של מגדלים כבר קודם בהצלחה מרובה בשכונת סירקין שבפתח תקווה, ויעניק לתושבים את כל השירותים האפשריים"...
אדריכל רוני תימור 08.03.2022

הסתירות הלוגיות של תא/5000

כוונתה של עיריית תל אביב לעדכן את תכנית המתאר תא/5000 היא טובה אולם כוונות טובות לחוד ומציאות לחוד....
אדריכל אמיר שוורץ 17.01.2022

איפה האחריות שלכם?

"יש להיות מוטרדים במיוחד מנושא העדר בטיחות מינימלית, שלא לומר סכנה ממשית, בחלק משמעותי ביותר של הבניינים הקיימים...
עו"ד אלדן דנינו 02.01.2022

נקודת התורפה להגדלת היצע הדיור

כשאין כלל הלימה בין תוכניות הבנייה לתוכניות התחבורה, שלא לדבר על תשתיות משלימות אלמנטריות – אישורי הבנייה נבלמים...
אייל בהרי 28.12.2021

האובססיה להוריד את הרוב הנדרש

האם במרוץ המטורף להורדת הרוב הנדרש של הדיירים בפינוי בינוי מישהו חשב על הגורם האנושי, מלח הארץ, שהתגורר...
אייל בהרי 02.12.2021

מי את תמ"א 47?

"הנשק הסודי של ההתחדשות העירונית" – הגיע הזמן שהציבור הרחב יכיר הרבה יותר טוב את תמ"א 47 –...
מגדילים 09.11.2021

להקדים התחדשות עירונית לקריסה

המבנים הישנים בישראל הפכו להיות פצצה מתקתקת. לא מדובר בתופעה חדשה אלא בהזנחה ארוכת שנים, אדישות מערכתית וגם...
חמוטל כהן 17.10.2021

נס ה-11 בספטמבר בחולון

אחרי קריסת הבניין המסוכן בחולון: "יש ליזום תוכנית דחופה ומידית בהליך מקוצר למבנים מסוכנים, פינוי תוך 90 יום...
רוני מזרחי* 19.09.2021

חוק ההסדרים הוא לא יותר מאקמול

חוק ההסדרים הוא אקמול לחולה במחלה ממארת. זה לא יעזור. זה רק יגרום לחולה לשכוח לכמה דקות את...
עו"ד רונית עובדיה, משרד הררי טויסטר ושות' 29.07.2021

זה לא שוק הנדל"ן שהכרתם

עליות מחירי הקרקע, המשכנתאות ששוברים שיאים חדשים, דהירת המשקיעים ועליית מחירי הדירות  – מוכיחים כי זו שעתה היפה...
רנית נחום-הלוי 03.06.2021

ההתחדשות העירונית לאן

הכוונה טובה – מדינת ישראל והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדות ופועלות לקידום פרויקטי התחדשות עירונית חדשים במקומה של...
רנית נחום-הלוי 25.05.2021

המדינה חוזרת לספסרות בקרקע

בימים האחרונים התפרסמו תוצאות של מכרז קרקע ברמת השרון. התוצאות מעידות על הסתערות יזמים וקבלנים וגם על מחירים...
מגדילים 28.01.2021

יותר דירות? יותר תאונות!

אחרי הקורונה תבוא עלייה משמעותית בכמות התאונות והנפגעים בענף הבנייה, בדיוק כשם שבשנים עברו, שבהן שוק הדיור נכנס...
עו"ד אלדן דנינו 21.01.2021

איך יראה שוק המשרדים בשנת 2021?

האם שוק המשרדים עתיד להתרחב, מדוע הצעת משרד האוצר להפוך משרדים למגורים רצופה במכשולים ומה המענה שייתן פתרונות...
מגדילים 08.11.2020

הקורונה מתעתעת גם בנתונים

סקירת האוצר שפורסמה בשבוע שעבר מעידה במבט ראשון על התאוששות של הענף באוגוסט. אם לא היה סגר שני...
אורי חודי 01.11.2020

בנייה במגדלים – לא בכל מחיר!

בניית מגדלים בפריפריה ומחוץ לאזור הביקוש לא רק שאינה חיונית, היא אף פוגעת, פיזית ותודעתית, במרחב הטבעי של...
מגדילים 09.09.2020

האם ישראל תהפוך להונג קונג?

מה תהינה ההשלכות של שינוי תכנית המתאר הארצית תמ"א 35? התכנית צפויה לצופף משמעותית את הבנייה בערים, פי...
מגדילים 05.08.2020

הסבת משרדים לדירות מגורים?

מחישוב זהיר שערכנו, ניתן כבר בשנה הקרובה לקדם כ-25-30 אלף דירות למגורים על ידי שינוי ייעוד ממשרד למגורים...
מגדילים 05.08.2020

אשליית ההלוואות והמשכנתאות

יש לשמור לא רק על הבנקים, אלא על הצרכנים הלווים, ולקבוע קריטריונים (צ'ק ליסט) שיאפשרו לזהות לווים בעייתיים...
מגדילים 27.07.2020

האם תם עידן עירוב השימושים ?

"המתכננים יותרו קומת מסחר או משרדים במפלס התחתון של המגדלים, אולי שתי קומות, אבל התרחיש של לפני ימי...
מגדילים 22.07.2020

אשליית מדד הדיור

האם אכן מדד הלמ"ס משקף את מצב שוק הדיור לאשורו, או שבעצם הוא משקף בפועל כמות מצומצמת יחסית...
מגדילים 17.05.2020