התוכניות להתחדשות עירונית של טבריה עם מעל 3,000 דירות - תמונת מצב 2026

חודש לאחר שתוכנית ההתחדשות העירונית הראשונה של טבריה עם היתכנות כלכלית הגיעה לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית – במינהל התכנון מדווחים כי כעת מגיעה לראשונה בעיר תוכנית נוספת והפעם, לדיון שולחן עגול בוותמ"ל. 

תמונת מצב: פינוי בינוי בטבריה
המתחם הראשון שעלה למחוזית הוא מתחם בר כוכבא  עם 780 דירות, תוכנית שעליה אמר ראש העיר, יוסי נבעה: " זו תוכנית ראשונה שהיא מיזם ולא דרך המדינה, והיא התכנית הראשונה שהיא ריאלית. אם הכול ילך כשורה, בעוד שנה כבר יתחילו לעבוד". יש לציין כי קודם לכן עלתה בוועדה המחוזית תכנית מתחם בן צבי, המציעה 1,466 יח"ד, יוזמת העירייה והרשות להתחדשות עירונית. בן צבי היה המתחם הראשון שעלה לדיון במחוזית אולם להבדיל ממתחם בר כוכבא, חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעלה כי מתן בן צבי איננו רווחי, והרווח ממנו נע בין 2 ל-4 אחוזים במתחמים השונים. הפתרון לדברי מהנדס העיר הוא השלמה תקציבית מהמדינה, שנעה בין 150 ל-180 אלף שקל ליחידת דיור. 

לראשונה בדיון עגול בוותמ"ל
כעת כאמור, מגיעה לוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) בתחילת השבוע הקרוב, תוכנית מתחם המגינים לדיון מקדים, זאת במסגרת ישיבת ״שולחן עגול". 

התוכנית, המקודמת ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עם עיריית טבריה והמנהלת להתחדשות עירונית, הינה על שטח כולל של כ-61 דונם, והיא ממוקמת בשכונת קרית שמואל, ממערב לעיר העתיקה ומצפון לרחוב אלחדיף ומתחם לב העיר, בשטח של כ-61 דונם. התוכנית מציעה פינוי של 131 דירות ב-12 מבנים במצב תחזוקותי ירוד, לטובת בינוי של כ-1,040 יחידות דיור בתמהיל מגוון הכולל מספר מגדלי מגורים בני 20-30 קומות, לצד בניה מרקמית של עד 10 קומות.

יש לציין כי התוכנית תחולק לשישה מתחמי פינוי בינוי, אשר יוכלו לצאת לביצוע באופן עצמאי. 

יו"ר הוותמ"ל: "מהלך חיוני"
מתחם המגינים נבחר על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מבין מספר מתחמים שאיתרה כמתאימים להתחדשות עירונית, בין היתר בשל מיקומו באזור של סיכון סייסמי מוגבר, כמו גם שנת הבנייה וגובה הבינוי. בכירים במינהל התכנון וברשות הממשלתית להתחדשות עירונית התייחסו לדיון הקרוב בתוכנית. בראשם, יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו״ר הותמ״ל, הרב נתן אלנתן, שאמר כי: "קידום התחדשות עירונית בערי פריפריה כמו טבריה נותן מענה ישיר לצורכי בטיחות ומיגון, ובראשם חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה והוספת ממ"דים. מדובר במהלך חיוני, המשלב שדרוג תשתיות, חידוש המרחב הציבורי ושיפור תנאי המגורים, תוך חיזוק החוסן העירוני ומתן ודאות לתושבים ולעירייה".

עוד התייחסה לתוכנית החדשה, אדר' אתי אפרתי-אריה, מתכננת הותמ"ל, שאומרת כי: "מדובר בתוכנית פינוי-בינוי הראשונה בטבריה שמקודמת בותמ״ל – צעד משמעותי בהתחדשות עירונית בלב המרקם הוותיק של העיר. התוכנית מאפשרת שדרוג מבנים ותשתיות לצד פיתוח מרחב ציבורי איכותי, תוך שימור ההיסטוריה המקומית ושיפור איכות חיי התושבים". 

מנהל אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית,  גורי נדלר, שמקם את התוכנית עם העירייה אמר כי: "מדובר בתכנית הממוקמת בלב האזרחי של טבריה ותכנונה דרש תשומת לב לפרטים והבנת הצרכים של גופים ציבוריים רבים כגון חברת החשמל, ההסתדרות, עמידר, ועוד.  איכות התכנית המוצעת היא ביצירת מרחב ציבורי חדש ונגיש ומגורים מגוונים ובנוסף לתת מענה איכותי לכל המעורבים במתחם".

התוכנית נערכה על ידי משרד 'גושן אדריכלים', בראש צוות התכנון האדריכל אריאל גושן.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן