התכנית כוללת הקמת 202 יח"ד, בהן גם דירות קטנות. הרווח היזמי מוערך בכ- 45 מיליון שקל
202 יח"ד בדרך לביצוע: הוועדה המחוזית מרכז אישרה למתן תוקף את תכנית ההתחדשות במתחם הצנחנים ברחובות. הוועדה החליטה על אישור התכנית לאחר שדחתה התנגדויות שהוגשו נגדה, וקבעה כי הבנייה המוצעת בתכנית ראויה.
תכנית "התחדשות עירונית רחובות – רח' הצנחנים", שאותה יזמה חברת גרופית, ממוקמת ברחוב הצנחנים 11 – 15 במזרח העיר רחובות. התכנית הופקדה בוועדה המחוזית לפני כארבעה חודשים, והוגשו נגדה שורה של התנגדויות של דיירים המתגוררים בסמיכות. המתנגדים טענו כי תוספת הבינוי תפגע בסביבה ותגרום לעומסים, אך הוועדה דחתה את ההתנגדויות הללו. עם זאת, היא הורתה על ביצוע כמה תיקונים טכניים, בעקבות טענות תושבים כי קו הבניין של המבנים המוצעים יפגע בפרטיותם. הוועדה הורתה לבצע תיקונים בקו המרפסות בתכנית, ונתנה תוקף לתכנית.
בשטח התכנית יש כיום 3 מבני רכבת הכוללים 54 יח"ד. התכנית מציעה להרוס את המבנים הללו ולהקים במקומם 5 מבני מגורים חדשים הכוללים 202 יח"ד – תוספת של 148 יח"ד, לצד תוספת שטחי ציבור בקומת הקרקע. גובה הבינוי המוצע הינו 11 קומות. מתוך הדירות המוצעות, 20 אחוזים יהיו יח"ד קטנות. שטח דירה ממוצע הוא 96 מ"ר שטח עיקרי (103 מ"ר, ללא הדירות הקטנות), שטח מרפסת ממוצע – 15 מ"ר והצפיפות המוצעת היא 41 יח"ד לדונם.
מדו"ח שמאי שהוכן עבור היזם עולה כי ההכנסות בפרויקט צפויות להיות 370.7 מיליון שקל, וההוצאות הן 325.2 מיליון. הרווח, 45.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 14 אחוזים, שהוא רווח שעומד בתקן 21 (תקן שמאי לפרויקטים של פינוי בינוי).
תמיר עטאר, סמנכ"ל הנדסה בגרופית, מסר בהמשך לאישור הוועדה המחוזית: "בימים אלה, שבהם נושא הבטחון מקבל מישנה תוקף, יש חשיבות לקידום מהיר של פרוייקטי התחדשות עירונית, המבטיחים דירות חדשות ומוגנות. לשמחתנו, נראה שגורמי התכנון מבינים את חשיבות העניין, ופועלים במהירות בכל הנוגע לאישור פרוייקטי התחדשות עירונית. "
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
