banner
הצנחנים, רחובות // צילום: מגדילים
הצנחנים, רחובות // צילום: מגדילים

רחובות מתחדשת במתחם פינוי בינוי הצנחנים במזרח העיר

התכנית הופקדה במחוזית ומצליחה לייצר כדאיות כלכלית עם רווח יזמי של כ-45  מיליון שקל. חבר המועצה גיא צור: "התכנית בעלת ערך חברתי"

זיו גולדפישר 09.07.2023

202 יח"ד חדשות במקום 54 ישנות: תכנית התחדשות עירונית במתחם הצנחנים ברחובות הופקדה השבוע בוועדה המחוזית מרכז. התכנית, בשטח של 5.2 דונמים, במתכונת פינוי בינוי, היא יוזמה של חברת גרופית.

תכנית "התחדשות עירונית רחובות – רח' הצנחנים" ממוקמת ברחוב הצנחנים 11 – 15 במזרח העיר רחובות. בשטח התכנית יש 3 מבני רכבת הכוללים 54 יח"ד. התכנית מציעה להרוס את המבנים הללו ולהקים במקומם 5 מבני מגורים חדשים הכוללים 203 יח"ד (תוספת של 148 יח"ד), לצד תוספת שטחי ציבור בקומת הקרקע. גובה הבינוי המוצע הינו 11 קומות (ק+9+גג). מתוך הדירות המוצעות, 20 אחוזים יהיו יח"ד קטנות. שטח דירה ממוצע הוא 96 מ"ר שטח עיקרי (103 מ"ר, ללא הדירות הקטנות). שטח מרפסת ממוצע – 15 מ"ר. הצפיפות המוצעת היא 41 יח"ד לדונם. 

הצנחנים, רחובות // צילום: מגדילים
הצנחנים, רחובות // צילום: מגדילים

מדוח שמאי שהוכן עבור היזם עולה כי ההכנסות בפרויקט צפויות להיות 370.7 מיליון שקל, וההוצאות הן 325.2 מיליון. הרווח, 45.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 14 אחוזים, שהוא רווח שעומד בתקן 21 (תקן שמאי לפרויקטים של פינוי בינוי).

גיא צור // צילום: רמי זרגנר
גיא צור // צילום: רמי זרגנר

מחזיק תיק התחדשות עירוני בעיריית רחובות, גיא צור: "תכנית הפינוי בינוי שהופקדה ברחוב הצנחנים היא עוד נדבך בפסיפס הרחב של ההתחדשות העירונית בכל רחבי העיר. תכנית זו ונוספות אינן רק בעל ערך תשתיתי  אלא בעלות ערך חברתי המחדשות את פניה של עירנו עם הרבה חזון יוזמה ונשמה".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות