התנאים למתחם פינוי בינוי בפתח תקווה – מתחם שלום צלח בשכונת עמישב הכולל 736 דירות, הומלץ להפקדה במחוזית בתנאים, למרות בינוי שגובהו פי שניים מהקבוע במסמך המדיניות לשכונה
אור ירוק לתכנית פינוי בינוי במתחם שלום צלח בשכונת עמישב בפתח תקווה: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה החליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית מרכז להפקיד את התכנית, הכוללת הריסת שמונה מבני מגורים ופינוי 213 יח"ד והקמת 5 מבנים הכוללים 736 יח"ד בבינוי המכיל בניה מרקמית ובניה מגדלית.
הוועדה ציינה כי הבינוי המוצע, בגובה של עד 32 קומות, אינו עומד בקנה אחד עם מסמך המדיניות לשכונת עמישב, המתיר בנייה של עד 15 קומות. למרות זאת, היא המליצה להפקיד את התכנית בתנאים, ביניהם להתאים את זכויות הבנייה למגורים למסקנות הבדיקה הכלכלית: סה"כ שטח דירה ממוצע 94 מ"ר ושטחי מרפסות יעודכנו לפי 12 מ"ר ליח"ד. עוד החליטה הוועדה כי תנאי להפקדה הוא קביעת הוראה המאפשרת המרה של עד 50 יח"ד ליח"ד קטנות (עד 55 מ"ר) למטרת השכרה ארוכת טווח. תנאי נוסף של הוועדה המקומית הוא קבלת אישור פיקוד העורף להריסת המקלטים המיועדים להריסה בשטח התכנית.
התכנית, ששטחה כ-36 דונמים, ממוקמת בחלקה המזרחי של פתח תקווה על מפגש הרחובות הרב עובדיה וצלח שלום ומהווה חלק משכונת עמישב. התכנית גובלת בצידה הצפוני בשכונת הדר גנים. בסביבת התכנית מקודמות 3 תכניות נוספות להתחדשות עירונית : 2 על דופן הרב עובדיה יוסף, ואחת בהמשך רחוב צלח שלום.
הבינוי המוצע כולל 2 מבנים בני 32 קומות עם חזית מסחרית לכיוון רחוב עובדיה יוסף; מבנה בן 19 קומות עם שטחי ציבור מבונים בקומת הקרקע. ללא חזית לרחוב; 2 מבנים הכוללים שילוב של בנייה בת 9 קומות ובנייה בת 27 קומות על רחוב צלאח שלום ובהם חזית מסחרית. בנוסף, התכנית כללה במקור הצעה לעיבוי המרכז המסחרי מעברו השני של רחוב כורש ע"י הקמת מבנה משולב מסחר ומגורים הכולל 6 קומות מסחר ו-7 קומות מגורים, אך בהנחיית הוועדה המקומית, בינוי זה הוסר מהתכנית.
את התכנית יזמו חברת אסתר אברהם פרויקט עמישב בע"מ וקבוצת חג'ג' התחדשות עירונית בע"מ.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
